高位買房的人，與自己和解

今天小編分享的财經經驗：高位買房的人，與自己和解，歡迎閲讀。

房價下行，令高位買房人備受煎熬。一些房產持有者發現，" 上車 " 之後的安心感不再，放下對房子增值的執念，接納現實，或許可以實現内心的安穩。

站在十字路口，他們嘗試與自己和解。

高處不勝寒

100 萬元是什麼概念？

自 2024 年 3 月起，哲宇星每一個失眠的夜晚，這個念頭就會止不住地冒出來。

如果有這 100 萬元，她可以在故鄉山西陽泉全款為父母換購一套 140 平方米的住宅。又或者，她可以花其中的 20 萬元裝修父母現在住的老房子，再買台車，大概還能剩下 60 萬元現金，全部存到銀行作為存款。

100 萬元可以做什麼？越是想，哲宇星就越是失眠。有時，她需要 " 數綿羊 " 哄着自己入睡。她稱這種效應為 " 前男友效應 " ——找了一個對象，老吵架，分開又舍不得，無限内耗自己，但他開始影響到你身體健康的時候，就是需要遠離的時候了。

購房兩年，哲宇星的房子市價折損了 100 萬元。" 就像蒲公英一樣，看着滿滿當當的，一吹，沒了。"她感慨。

2022 年底，哲宇星在一線城市買了一套二手房。套内面積 50 平方米，公攤面積 20 平方米。為了獲得購房資格，她與交夠五年社保的男朋友快速結了婚。

房子位于鬧市，連廊直入式的結構，加上房間的朝向，讓屋内采光不佳。早上八九點過後，屋子裏就暗沉沉的，需要一整天都開着燈，才能保證屋子的明亮。在屋内，能聽到樓道裏和馬路邊上的聲音。

圖 | 哲宇星小區樓下的馬路

哲宇星本想着忍忍就過去了。她計劃着，和丈夫在這套房子裏先住一段時間，等房子升值了，把這房子賣出去，和丈夫一起回老家，或者換一個更大的房子。

但計劃趕不上變化。2023 年一季度哲宇星所在城市的樓市開局紅火，第一季度量價齊升，很多人都會認為房價将會繼續上漲。然而在那之後，長達 1 年的單邊下跌從 2023 年 4 月開始，直到 2024 年 3 月還未結束。因為政策和小陽春的影響，去年 9 月和今年 3 月，價格微弱反彈，但總體價格尚未完全回暖。

哲宇星的小區也未能幸免。在她的觀察中，從 2023 年初到 2024 年底，她小區的同價位房子市價以一個月 4 萬元的速度下降。到了今年 5 月 1 日，她估算之下，發現自己所持有的這套房子，市場價比買房時少了 100 萬。

房子市場價跌過 100 萬元之後，哲宇星發現，中介見到自己，再也沒有打過招呼了。剛買房那陣子，中介會熱情地湊過來問候哲星：" 您的房子考慮賣嗎？" 中介的詢問，為業主創造着某種賣方市場的滿足感：房子的價格持續走高，而且，前來問價的買房者絡繹不絕。這讓業主對持有的房產保持樂觀信心。

随着時間推移，中介那邊來的消息，逐漸變得沉重。今年年初開始，中介來的信息轉換了态勢。" 最近行情不好，你的房子又降了 "" 現在已經掉了 40 萬了 "，也不當面説了，改成了發消息。

有好幾次，看到房子下跌後，哲宇星和老公商量，幹脆直接 " 割肉 "，将房子直接賣掉，及時止損。

房子能不能賣出去？賣了之後住哪？貸款還沒還完，能不能順利交接？再買一套房子還會降嗎？想完這些問題後，哲宇星覺得換房子貌似并沒有消除煩惱，反而帶來更多的煩惱。

對于哲宇星來説，最省錢的方式是提前還貸。

哲宇星和丈夫每個月房貸 8000 元，占兩個人工資的三分之二。為了盡快還完房貸，哲宇星恨不得把錢掰開了，揉碎了花，夫妻倆過上了主動消費降級的生活。購買衣物的預算縮減了一半，家裏的拖鞋等到完全爛底了再換。家裏的自行車壞了，哲宇星的丈夫花 150 元換胎，她為此數落了老公兩天，覺得太貴了。

一次，哲宇星的丈夫花了 25 元剪頭發，哲宇星得知後，情緒崩潰，因為 " 明明其他店 15 元就可以解決 "。以前，哲宇星經常會和丈夫出門下館子，如今，這樣的消費只會平添哲宇星的愧疚感：" 能省一分是一分，能省一分也是愛。"

幾乎每個高位買房的人都會設想過——如果晚一點買房，會不會可以虧得少一些，住上更大的房子？

毛詩婉看着小區樓盤中，有新的業主花更少的錢，買下更好户型的房子，也在思考：當初若不是為了結婚而急于定下房子，而是等幾個月，結果會不會不一樣？

2020 年，毛詩婉和丈夫掏空了家裏的 6 個錢包，終于在廣州黃浦區落了家。

他們買了一套二手房，兩室一廳，套内面積 60 平左右。毛詩婉和丈夫唯一看上的，是這裏離毛詩婉上班的時間通勤方便，日後可以更好地照顧孩子。

購買前，中介向毛詩婉和丈夫保證：" 房子一定會漲，到時候你們轉手可以賺 100 多萬。"

中介所言不虛。2021 年，小區同户型的報價一度漲到 400 萬元，比毛詩婉買入時上漲了 100 多萬元。

然而繁花短暫。2024 年，毛詩婉所在小區周邊的房價降價 40 萬都沒有人收盤。如今，小區周邊已有一年多沒有房子成交量。毛詩婉自己的房子，前後漲跌幅度也相差了 140 萬，" 現在是僧少粥多的時代了。"她説道。

在廣州，李岩表面的波瀾不驚還是露出了端倪。一天在辦公室，同事驚奇地告訴他，他的後腦上出現了一塊斑秃。那段時間，他頻繁往返于廣州和上海之間，急于脱手手中的一套房子。

李岩是上海人。2022 年底，他用積蓄在上海松江區購入了一套新房。因為位置較為偏遠，支付了 260 萬元首付之後，他以 4.95% 的房貸利率貸款，總價 460 萬元得到了新房。

李岩本是電子產品愛好者，除了熱愛嘗試新電子產品，手機和電腦往往也順應廠商的更新速度迭代。購買新房後，每個月，他需要獨自承擔 6000 元的房貸。在廣州上班的他，還需要額外支付房租。每月兩項固定支出，改變了李岩生活的面貌。

他不再有餘力追逐電子產品迭代的風潮。辦公和生活用品汰換，也不再買全新的。電腦和手機用壞了，就淘他人淘汰的二手產品用。

經濟上的壓力，讓他對價格變得格外敏鋭。上班堅持喝 9.9 元的咖啡本已算得上節儉，他還能耐住性子去搜尋更加優惠的信息，從各類平台上薅到再省兩元錢的優惠券，而不覺費力。

誰也沒有料到，2023 年開始，上海的二手房市場驟然轉向，全市的二手房價格水平平均下降了 0.2%。李岩發現，手中這套房子，瞬間成為了負資產。" 它不能出租，出租會虧錢。我每個月還要多付 6000 元的房貸，這就相當于兩頭虧了。"李岩解釋道。

因此，在今年年初，李岩把房子重新挂售了出去。标價 415 萬，這是李岩對比周邊樓房給出的底價。

與半年前相比，這處小區所在的房子均價，每平方米從 4.6 萬元降到了 4 萬元。降幅不算大，真正讓李岩感覺不妙的，是房子的價格不再上漲。

在他看來，這已經透露了未來的某種趨勢。他提心吊膽，急于脱手這套房子止損。為了房子盡可能賣個好價格，他數次往返廣州與上海，配合購房者看房。

和解

挂售一個月後，有中介聯系李岩，宣稱有買家出價 390 萬元，想買入這套房。

李岩拒絕了，他算了一筆賬，除了 1% 的中介費外，他還需額外支付新房交易時的 5% 的税費，如果以這個價格成交，最終到手的金額将不足 370 萬，比購入時虧了 90 萬。一樣是虧錢，但李岩有點不甘心，自己在這套房子浪費了大量的時間和精力。

他沒有想到，390 萬元是這套房子至今所能企及的最高報價。

2024 年 9 月，中介又一次把李岩和買房者拉回談判桌上時，對方的報價變成了 330 萬元。

李岩不假思索地拒絕了。但他沒太堅持，報價 340 萬元。持續半年的周旋耗光了他的意志力，他只想盡快結束這場疲憊的拉扯。

" 房子，究竟意味着什麼？" 當李岩将房子以虧了 120 萬的價格賣出去後，他時不時都在思考這個問題。

如果能夠重來，他絕對不會再去買房，" 這不是我的必選項。" 他的父母對此卻有不同的看法：房子是如今已過而立之年的兒子留在上海的底氣。李岩把房子出售後，他們還顧念着，想趁房價走低，用手頭的資金在徐匯區回購一套房子。

房子脱手不到兩個月，李岩的父親又看中了一套 " 老舊小户型 "，催促兒子在國慶假期結束後立即去籤訂購房合同，李岩又重新變成了背負房貸的年輕人。

當房價過跌，急需解決的，就不是房價本身的問題。

原以為購房後，哲宇星能短暫地覓得一絲安寧，然而現實是，哲宇星生活在一種持續的焦慮之中。

每個月還房貸的日子前三天，哲宇星便開始煩躁。提前三天，哲宇星每天都會收到銀行發來的信息，提醒她在還款日扣款之前，往指定銀行卡内預存夠足夠的資金。

過分焦慮，讓哲宇星的身體狀況越來越差。

每個月經期，她都發高燒，為此她往醫院跑了好幾趟。有一天，同事提醒她，她頭上添了許多白頭發。臉上也生起痘痘，久久不見好。

身體情況提示哲宇星：不能再這樣下去了。

為了保住内心的安穩，避免過度焦慮波及身體健康，哲宇星開始刻意不去關注樓市方面的信息。如果房子的價值難以再回到水面，她至少不能讓身體付出代價。

" 這是大環境的原因，又不是我一個人大跌了。" 哲宇星這樣寬慰自己。她開始學着不再和數字較勁，而是試着安慰自己，和房價和解：" 跌了就跌了吧，大不了一輩子打工還完。"

她的丈夫安慰她：" 我們沒做什麼虧心事，這房子本來就是用來住的，價值漲跌其實都是身外之物，不必太過介懷。"

還貸這件事，原本寄托着哲宇星的期待。然而，随着房價止步不前，這種期待也逐漸消散在風中。

一度，毛詩婉嘗試專注于工作，不要去想房子的事。但她發現，這件事沒有辦法回避，" 這是生活的一部分 "。

搬進新家後，毛詩婉還是會忍不住去刷各大房產 app。

2021 年，看着一路高歌猛進的房價，丈夫對毛詩婉説：" 當初就該博一博，買個三房一廳，説不定真的單車變摩托。" 丈夫的言下之意，夫妻倆應該咬咬牙，買一個更大的房子，這樣增值資產就更多。

2024 年，毛詩婉的房子比買時還跌了 40 萬，前後相差了 140 萬。丈夫對毛詩婉又換了一套説辭：" 幸虧沒有買三房，不然現在就徹底被套牢了。"

直到現在，毛詩婉所在小區的房價依然呈下跌趨勢，其中報價最高的一套房產在一周之内價格下調了 10 萬元。

籤購房子的時候，中介就曾私下和毛詩婉説，" 以後你們賣房肯定還要找我。"

毛詩婉的丈夫説：" 中介肯定要賺我們兩次錢，第一次就是我們買房的中介費，第二次就是賣房的中介費。"

中介一語中的，她和老公想咬咬牙努力換一個更大的房子。堆到門口的行李箱，散落在客廳的垃圾，擁擠的陽台，以及各種潛在的家庭矛盾，每個細節都在提醒毛詩婉——要換房。

在為自己房價下跌而感到焦慮時，毛詩婉也暢想着房子降價帶來的福利，" 作為業主，我的房子在跌，我很心痛，但作為未來的買家，看到房子在跌，我又很高興。" 毛詩婉説，自己就靠着這麼 " 無恥 " 的心态活着，哄着自己。

毛詩婉正面臨着兩難的抉擇。她想要換房，但這必須建立在能夠成功出售現有房產的基礎上，以便籌集足夠的資金去購置新房。考慮到孩子目前還年幼，尚未到需要獨立空間的階段，毛詩婉覺得自己還有時間可以等待。她打算再拖延兩年，看看房地產市場的走勢。

觀念升降

幾乎所有在高房價上站住的年輕人，都沒有想到過，" 買房是最好的投資 " 不再是金科玉律時，生活會是什麼模樣。

那時觀望樓市的人們更熟悉的一句話，是 " 再不上車就趕不上了 "。那時候，" 上車 " 有了安穩的住處，解決了人生一大需求，也穩住了生活和以後的人生。

回想購房那段時間，哲宇星記得，中介總是不失時機地提醒她，" 再不上車就來不及了 "" 房價一定會漲的 "。大數據似乎也在暗中推波助瀾。那段時間上網，她總能刷出許多類似的視頻，買房的、看房的。" 此刻就是買房的最佳時機 "，這種想法在多方信息暗示下，逐漸在她腦中愈演愈烈。所以看到合适的房子時，她沒有過多猶豫，決定貸款買下。

當天，她到小區售樓處籤付定金，莫名地在那裏摔了一跤。她總覺得，那是上天暗示她，在這裏要摔跤的，要止步。每每回憶起那個時刻，後悔就會彌漫出來，自己為何在那時沒有接收到信息。

幾乎所有進入樓市的人都認為，房價一定會漲。

自 2023 年以來，蕭見愁的房產價值下降了 30 萬元。初次考慮購房時，有朋友向蕭見愁提議，不妨等到房價下跌時再做出決定。然而，她對此并不以為意：" 難道房價下跌了我就不住了嗎？"2020 年，在觀望了兩年之後，蕭見愁決定 " 上車 "。反正，房子除了可以自己住，還能保值、升值。她算了一筆賬，自己每個月只需要為房貸掏出 1000 多元。

籤約時，由于房主尚未結清自己的貸款，蕭見愁還需要額外借對方 18 萬元還款後，房子才可以進入過户程式。當時的男友提醒她：這相當于借錢給對方，還沒有利息。

蕭見愁沒有過多考慮，把錢借給了對方。在她看來，難得的上車時機更加重要。

如今房價不再直線往上走，蕭見愁重看當時的決定，觀感不同了。" 當時沒有考慮太多，覺得有房子就好了。但現在，想到十幾萬放在銀行裏一年不少的利息，她有些可惜。

蕭見愁説，房價跌去的這 30 萬市場價，她尚可接受。

在蕭見愁看來，與其試圖説服自己接受高房價的現實，不如從一開始就采取分散投資的策略，不把所有的希望和資源都寄托在房產這一領網域上。

9 月 29 日，廣州市人民政府辦公廳印發《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，宣布全面取消限購，本市户籍、非户籍居民家庭和單身人士在全市範圍内購買住房的，不再審核購房資格，不再限制住房套數。

自稱是低風險偏好的蕭見愁，在面對高位房價的市場環境中，幸運地成為未被市場重擊的購房者之一。

盡管父母手頭尚有餘裕，且自己的工作穩定，蕭見愁卻并未打算再添置一處房產，以免給自己的經濟狀況增添壓力。她決定在當前環境下 " 保持觀望 "，不論房價漲跌，先住在自己現有的居所裏。

" 上車 " ——毛詩婉和丈夫結婚後，很長一段時間都在惦記着這件事。毛詩婉的父母比她更着急 " 上車 "，對于他們來説，房子是女兒結婚的資本，沒有房子的婚姻等于 " 騙婚 "。

但真住進去了，毛詩婉發現，兩室一廳的房子，安置起生活來，還需要處處妥協。

誕下孩子後，毛詩婉的婆婆搬過來同住，一起照顧嬰兒。婚房不大，婆婆被安頓在只有 8 平米的客房。屋裏，毛詩婉擺了一張兩層的床鋪，原本她打算嬰兒睡在上面，婆婆睡在下層。但真照顧起孩子來，毛詩婉發現這個計劃無法執行。床的二層很快被孩子的奶粉罐、尿布和冬天的衣物堆滿。一層的床旁邊，放了一個與成人肩膀差不多寬的櫃子，來放置婆婆的衣服，房間裏站兩個人都感覺到局促。