今天小編分享的财經經驗：市場、危機與轉機 萬科如此回應，歡迎閲讀。
每年的房企業績會，萬科總是繞不開的一個焦點。如何看待行業走勢？如何穩中回升？如何應對階段性關口？這是市場之問，也成了萬科的必答題。3 月 29 日，萬科在線上舉行 2023 年度業績推介會，針對大家所關注的問題，萬科管理層從市場判斷、行業發展以及大股東支持等多方面回應市場關切。
新增住房需求依然存在
在 3 月 29 日的業績推介會上，萬科董事會主席郁亮再次回應了對行業走勢的看法。郁亮稱，公司仍舊維持過去對市場的判斷，行業已經很難且不可能回到過去的高點，但是行業前景依然廣闊。
郁亮認為，從發展趨勢來看，要用動态的眼光看住房需求變化。首先，房地產市場已經從 " 有沒有 " 到 " 好不好 " 階段，人們美好生活的标準在不斷提升，人均居住面積不可能停留在現有的水平上。目前 63% 的住房還沒有電梯，人均居住面積、住房設施、小區環境等都有非常大的改進空間，市場需求仍在。其次，中國城市化進程還沒有結束，新增住房需求也依然存在。2023 年我國新增城鎮人口 1196 萬人。
綜合上述因素看，未來住宅建設的中樞值是 10 億平方米左右。2023 年住宅新開工面積不足 7 億平方米，較 2019 年的高點下降了 59%。
在郁亮看來，當前支持房地產市場的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的體現，相信市場會逐漸恢復。他同時指出，去年中央提出的房地產發展新模式 " 三大工程 " 建設，将促進經濟回升，也會為房地產企業提供更多發展空間。萬科在城中村改造、保障房領網域都有項目，未來将繼續發揮自身在小户型建設和代建等方面的能力和優勢，積極參與。
郁亮同時還提到，住建部所表達的對房地產企業的寄語，" 誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來 "。對此，郁亮在業績會上也表示，萬科将持續提供好產品、好服務，全力迎接好的未來。
削債與不分紅
早在 2018 年萬科就高喊 " 活下去 "，如今六年過去了，" 活下去 " 成為各大房企相當迫切的命題。
郁亮在業績會上也坦言，要 " 活下去 "，業務能力好只是一方面，公司還需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，并為此做出更加充分的準備。雖然萬科很早提出 " 活下去 "，但考慮還不夠全面。在市場的持續深度調整過程中，過去很多習慣的東西可能會發生改變，過去穩健的标準不一定能完全保障公司安全。
對于未來，萬科提出要以更大的決心和力度推進盤活存量、把不動產變動產等工作，讓公司的安全墊更厚。郁亮指出，過去一段時間，萬科已在努力盤活存量，同時通過新融資渠道、資產交易等方法，将經營性不動產持續變為動產，補充現金流。今後，将以更強的危機感和更大的力度推進上述工作。通過上述工作，萬科未來兩年将削減付息債務 1000 億元以上。他同時提到，今年萬科打破了 31 年的慣例，作出不分紅的艱難決策，也是為這項非常重要的工作創造條件。
對于外界的批評與質疑，郁亮也進行了回應。郁亮稱，去年四季度以來，萬科得到了深圳國資、金融機構、合作夥伴和市場各方的關心和幫助，對這些善意和支持，萬科非常感恩，對外界的批評，萬科也很感激。萬科管理團隊一定不會躺平，會跨過這個關口。
挑戰與支持
2023 年，房地產行業經歷了前所未有的深度調整，在行業整體融資顯著收縮之下，萬科依然獲得了各大金融機構的信任和支持。
談及與各大金融機構的合作，萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝表示，萬科長期以來與銀行都是良好的戰略合作關系，萬科短名單合作銀行有 8 家、長名單合作銀行有 16 家，長期合作的銀行有 26 家，這些銀行長期都很支持萬科。" 在行業調整的情況下，銀行在風險防範方面是我們的同盟軍。"
" 當前萬科融資狀态還是正常的狀态，客觀説有壓力，但有壓力能過關，這一關公司一定能闖得過去。" 祝九勝坦言，目前萬科主要面臨三方面融資挑戰，" 一是開發業務收支不平衡帶來的挑戰；二是融資模式改變帶來的挑戰，以往是一筆大金額就可以提款，現在要轉到項目，按工程進度才能提款；三是整個經營業務的布局，即經營業務的收益率不足以覆蓋整體上利息爬坡的狀态。"
面對本輪極具挑戰的房地產周期，萬科除了自身全力以赴，也獲得了國資大股東的支持。
萬科董事會秘書朱旭在回答深圳國資對萬科的支持時表示，深圳國資真金白銀支持了萬科，萬科不是一個人在戰鬥。
據朱旭介紹，深圳國資采取了四大類措施，以市場化方式來幫助和支持萬科。第一，幫助萬科處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；第二，市場化方式來認購萬科旗下盈利的消費基礎設施；第三，通過深圳國企和萬科之間的產業型協同，推動了多個項目合作；第四，深圳國資也在積極協調金融資源來支持萬科。
" 目前這些項目的進展情況是有的已經完成，有的已經支付誠意金，有的則正在逐步落地過程之中，這些項目如果全部落地完成以後，預計可以幫助萬科釋放的流動性在百億規模以上。" 朱旭稱。
北京商報記者 王寅浩
