今天小編分享的财經經驗：華為研發中心搬遷致小鎮房租大漲！有中介早早盤下200多套房，村民緊急裝修30年老宅，歡迎閲讀。
以下文章來源于每經房產，作者劉頌輝
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租房廣告已經貼到了華為練秋湖研發中心附近 每經記者 劉頌輝 攝
" 幸虧提前訂了房子，不然房東肯定不願意以這個價格租給我了。" 近期剛到上海青浦的小陳在為自己三個月前做的決定感到慶幸。
在社交平台上，不少剛從浦東金橋搬到青浦朱家角的上班族，分享着周邊的租房情報。有人本以為能省下不少錢，找了一圈後才發現沒有便宜多少，而且房源越來越緊張。
10 月 14 日，華為全球最大研發中心正式迎來首批進駐員工，3 萬多名研發人員将在一年内從浦東分批搬遷到青浦練秋湖。伴随華為的搬遷，一大批上下遊企業也将落户青浦。
大廠的進駐讓此前安靜的遠郊小鎮喧嚣起來，周邊金澤鎮、朱家角甚至臨近的蘇州，租房市場都開始火熱。
近日，《每日經濟新聞》記者在現場調查發現，一些鄉鎮的租金三個月前就開始上漲，有中介從原房東手中盤下 200 多套房坐等收租。
激增的租房需求下，一些村民也聞風而動，将自家老宅改建成公寓，試圖抓住這波家門口的商機。
有中介早早收了 200 多套房
小陳是華為練秋湖研發中心的一名工程師，也是第一批搬遷到青浦的員工。三個月前，小陳在浦東金橋的房子租約到期後，去青浦的新辦公室附近租了一套一居室。他萬萬沒想到，這個決定為他省下了一大筆房租。
" 最近兩個月房東炒作市場，租金漲得很厲害。"10 月 21 日，小陳向每經記者介紹，自己租的是附近村鎮一處民宅，價格為 1700 元 / 月，租期一年，" 房東最近説他後悔了，因為新搬進來的租客租金得 2500 元 / 月。"
在青浦區培雅路的華為練秋湖研發中心 E 區門口，路過的員工在一起讨論租房市場，有人説新研發中心位置偏遠，目前商業配套條件不足，可租房源少。
"7 月看過的兩室一廳，從 2000 多元 / 月漲到 4000 多元 / 月，有些房源價格快要逼近金橋了。"
上海易居房地產研究院發布的租賃住房市場月報顯示，9 月，上海有 6 個區網域租金上漲，其中靜安、虹口、青浦漲幅較大。青浦的租金出現同環比雙增，金澤、朱家角板塊 9 月平均租金相比 7 月分别上漲 140% 和 40%。
龐大的搬遷規模使得金澤附近的租房需求大增，一些房產中介甚至将租房廣告貼到了華為練秋湖研發中心旁邊的代常路港橋上。
每經記者以租房者身份了解到，華岑佳苑是距離華為練秋湖研發中心西側較近的小區，一居室房源租金為 2100 元 / 月，兩室一廳為 4200 元 / 月，月租金漲了 600~1000 元。
" 我們公司在小區收了 200 多套房，裝修了一下，基本上都租出去了。沒辦法，租的人太多，房子出租又快，才把價格上調的。" 據華岑佳苑附近一位房產中介人士介紹，公司去年來到附近開店，主要經營小區房源托管和老房翻新改造出租業務，正是瞄準了華為啓動搬遷後的租房市場。
在一家房產中介門店裏，三名業務人員正忙着幫租客找房子，門口的角落還堆放着乳膠漆等裝修用品。
一位房產中介透露，公司早就以 5000 元 / 月 / 幢的價格在附近村莊收了 20 多幢民宅，翻新改造成公寓。
" 裝修改造後每個房間能收 2000 元。"
每經記者在培雅路西南方向 4 公裏的田山莊村發現，村裏有不少民宅的外牆已搭起架子，正進行裝修改造。
剛裝修的房間裏，床墊還未拆封
在兩幢由中介公司改造的三層民宅裏，每層樓被拆成了三四個單間，家電家具一應俱全，一些全新的冰箱、洗衣機和床墊連保護膜都沒撕掉；價格在 2000~2400 元 / 月 / 間不等，電費統一收 1 元 / 度，水費 8 元 / 噸。
" 都是最近三個月加緊裝修的，而且基本都租出去了。" 上述房產中介人士透露。
青浦區田山莊村，一處民宅正在裝修
聽説租房的人多了，田山莊村村民鄒先生 10 月初請來裝修隊，将自家 30 年的老宅翻新改造，準備第一次對外出租。
鄒先生表示，裝修改造完後，上下兩層 160 平方米共 6 個房間，每個月租金過萬元。
警惕 " 串串房 " 風險
根據上海市青浦區政府新聞辦的介紹，位于金澤鎮西岑科創中心的華為練秋湖研發中心，總用地面積約 2400 畝，建築面積約 220 萬平方米，總投資約 120 億元。
該項目 2020 年 9 月 27 日開工，是華為公司全球戰略布局的重要項目之一，建成後将開展終端芯片、無線網絡和物聯網等領網域的研發，将導入 3 萬多名科技研發人才。
作為創新發展新高地的牽引性項目，華為練秋湖研發中心将推動創新鏈、產業鏈、資金鏈和人才鏈深度融合，輻射帶動上下遊和周邊產業協同發展。
金澤鎮官方平台顯示，金澤鎮區網域面積 108.49 平方公裏，户籍人口 6.22 萬人，常住人口 5.4 萬人，是全區老年人比例最高的一個鎮，其中商榻地區 60 周歲以上老年人有 8647 人。
上海易居房地產研究院高級研究員鄧喬喬表示，受近期華為從浦東金橋搬至青浦練秋湖研發中心影響，附近金澤、朱家角板塊的租金的确水漲船高，已連漲三個月。短期内由于房源供應量少，租房需求增加，小區包括鄉鎮的房屋租金還會保持漲勢。
鄧喬喬認為，受產業導入影響，板塊房價房租出現短期波動是正常現象，比如上海漕河泾開發區、楊浦等區網域也出現過因為科技企業或者互聯網大廠進駐，周邊租房市場火熱的行情。
" 對于短期内裝修出租的房源，租客需要擦亮眼睛，注意避開‘串串房’，以防受到甲醛影響。" 鄧喬喬提醒，當地監管部門也應該對此加強管理，維護消費者的合法權益。
注：串串房，是指炒房客或不靠譜的中介機構收購二手房後，對房屋進行極簡單的裝修或者翻新，然後作為精裝房對外出售或出租的房源。
據青浦區政府新聞辦消息，華為上海西岑單身公寓項目包含 35 棟單體建築和 1 棟短租式公寓，總建築面積達 50 萬平方米，建成後将提供超 6000 套房源。另據西岑公寓官方微信，10 月 12 日～13 日，西岑公寓 A 區正式交付。
記者|劉頌輝
編輯|陳柯名 陳夢妤 蓋源源
校對|王月龍
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