今天小編分享的财經經驗：全國法拍房前三季成交額超2363億 “二進宮”房源折價率達39%，歡迎閲讀。
财聯社 11 月 8 日訊（記者 王海春）11 月份，上海等熱點城市有多個金額逾 5 億元的不動產将被拍賣。
據阿裏法拍網信息，位于上海市青浦區諸光路 1588 弄 295 号虹橋世界中心 E1 棟的 3 層至 10 層寫字樓，将于 11 月 10 日拍賣。本次被拍标的物建築面積約 1.1 萬平方米，起始價 5.5 億元，買家需先行支付 2.75 億元保證金。
11 月 25 日，位于上海市浦東新區耀元路 58 号樓 3# 樓的 101 套不動產，将被拍賣。該标的物起拍價高達 22.42 億元，登記用途為商場、文化館、辦公，總建築面積逾 3.28 萬平方米。
不僅是上海，北京、重慶、武漢等城市，也有多個價格不菲的不動產将被拍賣。
11 月 11 日，位于北京市順義區天竺地區府前一街 60 号的不動產将被拍賣，起拍價 7.53 億元。該标的物評估價 13.45 億元，與評估價相比，本此拍賣價格相當于打了 5.5 折。阿裏法拍網信息顯示，本次拍賣為第二次拍賣，标的物所有人為北京大地林肯房地產開發有限公司。
而位于北京市順義區楓橋别墅的 180 套房產，将于 11 月 25 日被拍賣。以 20.17 億元的評估價計，14.11 億元的起拍價，相當于打了 69 折。
此外，位于重慶北碚區悦榕莊酒店，将于 11 月 10 日拍賣，起拍價 5.1 億元；武漢亢龍太子花園酒店二期 B 區在建工程 -1 層至 43 層房產及項下占用範圍内土地使用權，正處于 60 天變賣周期，目前變賣價為 9.04 億元。
據中指院監測數據，2024 年前三季度全國法拍市場挂拍各類法拍房源數量累計 57.5 萬套；累計成交拍品數量 12.5 萬套，總成交金額 2363.7 億元，較 2023 年同期 12.04 萬套增加約 3.4%。
分析師介紹，大量的法拍房在流拍之後，大部分會再度挂拍。
據克而瑞不完全統計數據，2024 年前 9 個月挂牌的 31.9 萬套法拍房中，二拍及以上房源約 11.7 萬套，占比接近四成。從折價率方面來看，首拍和 " 二進宮 " 成交房源也存在較大差異。首次競拍就成交的房源平均折價率為 27%，" 二進宮 " 成交的房源折價率增至 39%，性價比更高。
" 折價率較高，與房產持有人的債務困境有極大關系。為緩解債務，房產持有人不得不加快房產處置和價值變現速度，因此‘二進宮’房源折扣力度更大，折扣力度越大，成功出售的概率也相對更高。" 克而瑞分析師表示。
據了解，法拍房雖然價格較低，但其中也可能遇到不少問題。
58 安居客分析師指出，部分法拍房在權屬等方面可能存在瑕疵，一些產權不明、被查封或被抵押的房產，或因種種原因無法過户。例如部分法拍房存在二次抵押或者租賃等情況，競買人在拍得房產以後，若租賃合同未到期或存在抵押等情況，房屋無法立刻入住，這些問題也需要競買人自行處理。
" 此外，對于競争買法拍房的買家，需要了解是否需要一次性付清，能否辦理按揭貸款。如果拍得房產後銀行無法在規定時間放款，而買家又沒有足夠的資金付清尾款，可能會導致保證金損失。總之，法拍房市場的确有很多價值被低估的資產，但競買者同時也可能遇到種種問題。對于想撿漏的買家，在競買前一定要做好房源調查，制定周密的預算方案，以避免潛在風險。" 上述分析師稱。
