今天小編分享的财經經驗：兩天賣出31億、成交量翻倍上漲 新政落地首周末京滬樓市明顯升温，歡迎閲讀。
财聯社 12 月 18 日訊（記者 王海春、李潔）售樓處擠滿人、某樓盤兩天賣出 31 億、有項目成交量上漲 100%，出台樓市新政落後，京滬部分樓盤呈現出一派火熱景象。
12 月 14 日，北京、上海兩個一線城市在同一日調整優化了購房相關政策，涉及降低首付比例、降低房貸利率、調整普宅标準等。
一家總部位于華南的房企營銷部人士告訴記者，新政落地後，其在上海開發的一個樓盤，到訪量出現大幅增加。
" 我們這個項目在中環以内，位置相對還是不錯的。受市場低迷因素影響，此前周末來咨詢的人數并不算特别多，但出台新政之後的這幾天，售樓處擠滿了人。接待人員説，很久看沒到這麼熱鬧的場景了。" 上述華南房企人士説。
" 市場期待的樓市優化政策終于在上周落地。京滬調整普宅認定标準，以及對二套房的信貸政策，對扭轉市場觀察情緒起到了不小的作用。" 中原地產高級研究經理盧文曦表示。
據 58 安居客研究院數據顯示，12 月 14 日上海和北京的找房熱度，較前一天分别上揚了 8.4%、5.2%。當天，上海的找房熱度更是創出月内的最高點。
中指院數據則顯示，上周（12 月 10 日 -12 月 16 日）一線城市新房整體成交面積環比增長 35.26%；其中北京新房成交面積 12.05 萬平方米，成交面積環比增長 25%，同比增長 46.1%；上海成交面積 26.53 萬平方米，成交面積環比增長 53.8%。
部分項目成交量環比漲 100%
北京上海執行房地產新政策的首個周末，京滬樓盤看房熱度得到顯著提升。
以上海虹橋龍湖青雲阙項目為例，該樓盤上周末兩天來訪客户多達 400 組，環比上漲 50%；到訪成交量，也環比上漲約 100%。
該項目營銷負責人表示，12 月 14 日新政剛出，當晚就有很多客户主動進電聯系置業顧問，咨詢目前的房源情況，當晚主動詢問量是平日晚間的 5 倍以上。新政第二天，項目看房人數的增加更為明顯，當日僅上半天，客户到訪量就高達 50-60 組，為工作日同期水平的 1.5-2 倍。
一家央企營銷經理也對記者表示，新政落地首個周末，其在松江開發的一個項目，售樓處到訪量也明顯上升。
" 我們樓盤的位置相對比較偏遠，但新政出台後首個周末，到我們售樓處前來看房的人，至少翻了一倍。以前周末到訪量一般在十幾組，但上周六的到訪量差不多有三十組，周日的到訪量也有二十多組。" 上述央企營銷人士説。
值得關注的是，新政出台後，一些購房人加快了購房節奏。
" 有一個客户，原本按七成首付買房有一定壓力，需要向親友借款才能‘上車’，新政出來後，首付壓力減小，很快趕到項目敲定了房源并籤了合同。" 上述營銷負責人説。
據其介紹，還有一位住在嘉定的二胎家庭客户，目前住的房子只有 80 平左右，一直想置換一套大一些的房子，新政出來後，他對市場預期以及購房信心都提高了，今天上午還特意請假來看房，并且很快下了定金。
" 從我們在一線的觀察來看，新政降低了購房成本，有利于購房者購置自己心儀的新房；同時，加速了市場廣泛存在的改善需求的釋放。" 一家民營房企人士告訴記者。
樓市新政策落地後，北京市場也出現積極的變化，多個樓盤迎來大客流。
" 新政落地三天，我們項目案場到訪客户已經有 300 多組，人氣堪比國慶黃金周。而且，新政落地後項目銷量明顯上升，已經統計的成交就有 20 多套。" 北京順義一項目銷售人員稱。
另據龍湖建工 · 九裏熙宸項目人員介紹，政策出台的首個周末，位于北京豐台區的龍湖建工 · 九裏熙宸項目累計到訪近 150 組，環比上升逾 100%。
此外，位于城南的中建玖玥府，在新政利好下，周末兩天銷售達 31.2 億元。
" 本次政策利好力度大、反饋速度快、覆蓋範圍廣，無論是剛需客户還是大户型的改善客户，都可以享受到首付下降、利率下調的紅利。" 九裏熙宸項目人員稱。
有北京房企人士表示，從對到訪客户的調研來看，絕大多數客户認為新政出台後，二手房出售速度會出現較大提升。
" 此前受制于二手房流通性問題的改善客户，更願意出來看房，置換的決心更加堅定。" 上述北京房企人士補充道。
二手房活躍度低于新房
從市場成交總體情況來看，京滬發布樓市新政後，新房市場活躍度出現了不小的提升。
據中指院監測數據，周末兩天（12.16-12.17），上海新建商品住宅網籤 977 套、10.76 萬平方米，較上周末（12.9-12.10）分别增長 126%、128%，但考慮到網籤存在一定滞後性，當前網籤數據增長或更多受到前期上海集中入市項目帶動。
北京方面，新政發布後的首個周末，北京新房市場活躍度有所提升。中指院數據顯示，北京（12.16-12.17）周末兩天新建商品住宅網籤 647 套、6.31 萬平方米，較上周末環比分别增長 166% 和 130%。考慮到網籤數據的滞後性，從認購數據來看，本周末北京新建商品住宅認購 225 套、2.81 萬平方米，環比分别增長 13% 和 25%。
" 從案場反饋來看，周末看房客户較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客户，在新政後交付定金進行認購。" 中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
就新政後二手房市場的變化，盧文曦指出，上海中介門店無論是訪客量還是帶看量都出現明顯增長；而從成交來看，近兩天網籤數據的确較平時高一些，但還沒有超過九月份出台 " 認房不認貸 " 政策的水平。
" 短期來看，從上海各門店反饋的信息，買家入市意願增強，成交意向比之前得到不小的提升。不過，目前籤約量還未出現特别大幅度的增長，買家仍有一些觀望情緒，對後市走向究竟如何，仍然看不清。我們認為政策長期效應如何，還需要再觀察一段時間。" 盧文曦在接受記者采訪時説。
對于北京出台樓市新政後的市場反映，有業内人士表示，新政後北京新房市場有所起色，但二手房表現相對平穩。
" 周末兩天北京二手房成交與政策前相差不多，一方面是市場觀望情緒較濃，另一方面是天氣原因。" 一位中介機構的高層告訴記者。
而對于北京新房市場成交上升，有業内人士認為，部分新房交易也可能存在一些不确定性。" 如果市場未能持續得到好轉，部分購房者的二手房沒能及時售出去，是否會像此前一樣上演退房潮，仍有待觀察。"
" 盡管短期交易數據還沒有大幅揚，但在政策利好影響之下，預計買家觀望情緒将有所削弱，後續成交數據會逐步顯現出來。" 盧文曦補充道。
