今天小編分享的财經經驗：萬達北京部分員工搬到珠海：橫琴房產中介忙着帶看，“業主電話快被打爆了”，歡迎閲讀。
本文來源：時代财經 作者：林心林
萬達的重心似乎正在轉移到珠海。
圖片來源：圖蟲創意
" 萬達将把總部從北京遷往珠海 " 的消息已經發酵了幾天。據樂居财經報道，有萬達内部人士稱萬達商管、酒管及總部都将搬至珠海。而商業媒體 "Mall 先生 " 則指出，此次搬遷的對象為涉及輕資產板塊的珠海萬達商管，人員規模約為 500 人。
萬達集團在 6 月 29 日回應時代财經時稱，根據業務需要，确有部分業務部門将遷至珠海，至于具體哪些業務則 " 還未完全确定 "。而多位萬達商管員工也向時代财經确認了公司搬遷安排。
無論是單一板塊，還是多業務條線的搬遷，這都将是一次規模不小的南下 " 征戰 "。
在萬達三十餘年的潮起潮落中，王健林對遷徙不陌生。每一次總部搬遷，都伴随着萬達這艘大船的一次轉舵。
帶火橫琴租房生意
" 萬達總部搬遷 " 的消息在珠海房產圈裏已經不是秘密。
李珊是珠海橫琴一名房產中介。在她的社交賬号裏，" 萬達 " 相關詞條在近期頻頻出現，" 最近陸續接到萬達員工來橫琴租房的需求 "" 萬達總部搬到珠海橫琴 "" 幫萬達員工找合租室友 "。李珊稱，最近一個月珠海橫琴租房需求上升明顯。
據時代财經了解，這批前來珠海的萬達員工将在橫琴國際商務中心（ICC）辦公。
工商信息顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司的注冊地——珠海市橫琴新區環島東路 3000 号，正是 ICC 所在地。這一綜合體地處橫琴核心地段，距橫琴口岸和城際橫琴站步行約 5 分鍾，地理位置優越。
2021 年，回 A 上市多年無果的萬達商管撤回 A 股 IPO 申請，轉而尋求赴港上市，并獲得珠海國資委 30 億元戰投，以 " 珠海萬達商管 " 作為新上市主體。
不過，過去數年，無論是大連萬達商管還是珠海萬達商管，總部一直位于北京，僅有萬達南區的部分員工在珠海橫琴辦公。
入駐 ICC 的聯合辦公空間公司人員透露，此前萬達在 ICC 其他樓層也有辦公點，最近則剛剛承租了該棟大廈兩層的產業空間，" 陸續已經有員工來辦公了。"
萬達員工的到來也帶動了周邊租房的需求。
橫琴房產租賃中介黃勝表示，最近的咨詢量比平時多了，" 中介們都快把業主的電話打爆了。"6 月下旬以來，黃勝前後接待了多位萬達員工，包括 " 拖家帶口的領導 " 及年輕員工，前者租房需求在三至四房，而後者則大多要求兩房以下。
目前，萬達員工租房需求主要在 ICC 附近，熱門樓盤為華發廣場、琴海灣，兩房起租價為 4000-5500 元 / 月。" 一天一個價，業主知道有萬達員工要搬過來，砍價都砍不動了，同户型要比以前貴 200 元左右。" 黃勝稱。另一名中介李珊也表示，近期 ICC 附近房源較為緊張，" 看房要盡快，好的房源要拼手速。"
根據萬達此次搬遷通知要求，員工須于 7 月 19 日前搬至珠海辦公。在社交平台上，萬達商管員工王芝最近更新了兩個帖子，一個是要轉租北京朝陽的房子，轉租理由是公司地點變動，另一個則是求租在珠海橫琴 ICC 附近的房源，轉租、起租時間均在 7 月 15 日後。
萬達商管員工張宇則對公司搬遷至珠海的通知感到 " 震驚 "。據其了解，除了商管部門，其他部分業态也需要搬遷，包括一些集團部門。
張宇透露，" 搬遷通知 " 在其所在部門掀起了不小風波，由于距離較遠，部分北京本地員工及在北京安家的員工拒絕了搬遷安排，" 都在等着賠償。" 不過，張宇稱，目前公司還未有相關的員工安置方案出台。
王健林命運齒輪轉動
萬達并不是第一次搬總部。
從 1988 年辭官下海，在大連靠做舊城改造賺到第一桶金至今，王健林與他的萬達集團經歷過總部搬遷和多次轉型。" 轉型是企業發展的永恒話題，不變就要被淘汰。" 王健林曾在萬達年會上説過。
而總部搬遷往往也是萬達命運齒輪的又一次轉動。
2008 年，萬達的辦公地點從大連萬達大廈遷往北京國貿建國路上的萬達廣場，這是萬達集團成立以來的第一次大型搬遷。彼時 54 歲的王健林意氣風發，在房地產開發業務鋪向全國的時候，大膽地推進商業地產戰略。
" 大連留不住商業地產人才，我敢説目前整個集團完全懂商業地產的人不超過 10 個人。" 王健林曾説過這樣一番話。
這次搬遷後，萬達集團的發展重心也随之遷往北京。在萬達集團官網上，對 2008 年遷址事件的記載是 " 萬達集團總部遷京，使萬達的發展平台、人才資源、國際視野大幅提升。"
也是在北京國貿萬達廣場，王健林開啓問鼎中國首富之路。
2009 年，萬達集團進軍旅遊產業；2012 年并購美國 AMC，成為全球最大的電影院線運營商，同年還成立萬達酒店管理公司；2013 年進軍兒童產業、打造寶貝王樂園和寶貝王早教；2014 年第 100 座萬達廣場開業，同年 12 月萬達商業港股上市；2015 年萬達持有物業面積超過 2300 萬平方米，成為全球最大的不動產企業。
2016 年，王健林以 1700 億元的财富力壓李嘉誠，成為胡潤榜全球華人首富。
這期間也曾傳出萬達集團總部再次搬遷的消息。2015 年，萬達互聯網金融板塊在上海注冊公司，市場傳言萬達總部或從北京搬至上海。彼時，澎湃新聞報道，接近萬達集團的人士稱 " 王健林很喜歡上海，集團未來的總部很可能落在上海浦東 "。
當時，萬達集團也在進行一次重要轉型。王健林将其定義為第四次轉型，從中國企業轉型為跨國企業，以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業，形成商業、文化、金融、電商四個支柱產業。2015 年 5 月，王健林曾對外稱：" 上海要建總部，同時北京總部也要保留 "，建總部主要是為了資本市場發展。
盡管聲勢浩大，但這次遷址最終不了了之。随後，萬達集團遇到了成立以來最兇險的坎，包括股債雙殺、回 A 失利、對賭到期。
萬達集團開始斷臂求生。2017 年，萬達集團剝離 630 億元的酒店文旅資產；2018 年，" 萬達商業地產 " 正式更名為 " 萬達商業管理 "，轉向商業輕資產模式；2021 年，萬達撤回 A 股 IPO，轉投港股，并先後引進兩輪戰投。
2022 年，王健林重回胡潤内地地產富豪榜首，并四處接盤項目充當 " 白騎士 "。但珠海萬達商管上市遇阻，導致身背對賭協定的萬達形勢急轉直下。
今年 3 月，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局等舉行籤約，投資人聯合向大連新達盟商業管理有限公司注資約人民币 600 億元，萬達上市對賭危機正式解除。
4 月，在通過出售資產換取流動性的自救中，王健林将萬達總部所在的北京萬達廣場也轉手予險資。
這一次，王健林失去了曾見證他一路輝煌的精神圖騰。潮起潮落中，萬達也再次傳出搬遷消息。
一個 " 帝國 " 的消解
盤踞在北京國貿的萬達帝國，也在一點點瓦解。
盡管萬達集團對外宣稱，位于建國路的北京萬達廣場僅是物業產權發生變更，集團仍在此辦公。但許多變化已經發生。
先搬走的是萬達電影團隊。
去年 12 月 12 日，王健林割讓苦心經營多年的影視業務，中國儒意旗下上海儒意投資接下萬達電影 51% 股權，柯利明成為實際控制人。交易完成後，王健林僅間接控制萬達電影 10.9% 股權。
今年 1 月，儒意系陳祉希被選舉為萬達電影新一屆董事長，6 月份萬達電影股份發生工商變更，企業地址從北京萬達廣場變更為 " 北京市朝陽區八裏莊東裏 1 号 2 幢平房 101 号 CN 區 "，該地址位于萊錦文化創意產業園，正是儒意影業所在辦公地。
下一個即将搬出萬達總部大樓的，則是同樣失去了控制權的珠海萬達商管。
2023 年 12 月，珠海萬達商管上市對賭大限将近，太盟投資集團（PAG）牽頭聯合其他投資者與萬達籤下新一輪新投資協定。今年 3 月，投資落地，太盟投資集團聯合的财團合計持有大連新達盟商管 60% 股權。
大連新達盟商管是大連萬達商管新設立的控股公司，旗下子公司為珠海萬達商管。上述協定籤訂後，大連萬達商管對大連新達盟商管的直接持股比例為 40%，王健林失去了絕對控制權。
據 21 世紀經濟報道，太盟投資合夥人兼太盟中國總裁黃德炜指出，新達盟會脱離萬達集團的體系，作為一個獨立的公司來運行。" 新達盟的管理團隊是獨立的，向新達盟董事會負責，不是向萬達集團負責。" 黃德炜稱。
因此，一定程度上珠海萬達商管團隊的 " 搬遷 " 并非毫無蹤迹可循。
随着多個主體的控制權旁落，如今王健林能牢牢掌握在手中的核心業務大不如從前。
除了珠海萬達商管，另一現金流充裕的輕資產業務是萬達酒店及度假村。2012 年，萬達酒店管理公司創立，截至 2023 年底，萬達酒店共管理運營 157 家酒店，另有 312 家已籤約管理正在開發中的酒店。在這兩年文旅酒店業復蘇之下，這也是目前萬達集團運轉最為正常的板塊之一。
重資產業務則略顯坎坷。去年以來，萬達陸續出售了多座萬達廣場，其中不乏一二線資產。據不完全統計，截止今年 4 月，萬達集團已累計出售 16 座萬達廣場。
除此外，眾多曾經承載了王健林理想的業務均傳出出售消息，包括體育營銷運營業務盈方體育、遊艇公司業務聖汐遊艇、金融支付公司快錢等。
值得一提的是，今年 4 月，王健林罕見新增一筆對外投資。珠海萬達鋭馳發生工商變更，原全資股東大連萬達商管退出，新增王健林為全資股東，這也是王健林旗下為數不多的全資持股公司。工商信息顯示，珠海萬達鋭馳的辦公地點同樣在珠海橫琴 ICC。
從走出大連到扎根北京，十六年後，珠海會是王健林下一站嗎？
（以上受訪者為化名）
