今天小編分享的财經經驗：10月樓市成交提速，一線城市二手房價格環比止跌轉漲，歡迎閲讀。
21 世紀經濟報道記者李莎 北京報道 10 月 15 日，國家統計局發布 10 月房地產數據。數據顯示，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10 月房地產市場出現積極變化，市場活躍度明顯提升，交易提速。
從銷售來看，1 — 10 月新建商品房銷售面積和銷售額分别為 77930 萬平方米和 76855 億元，同比分别下降 15.8% 和 20.9%，相較 1 — 9 月分别收窄 1.3 和 1.8 個百分點。10 月商品房銷售拉升明顯，月度改善幅度為今年以來最大的一個月。
從房價來看，10 月 70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲。其中新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有 7 個，比上月增加 4 個；二手住宅環比上漲城市有 8 個，比上月增加 8 個。
" 随着各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能将增強。"10 月 15 日在國新辦召開的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌晖表示。
與此同時，付凌晖表示，經過長期高速擴張，我國房地產市場已進入到新發展階段，未來房地產市場将從以數量擴張為主轉向以質量優化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。
市場交易提速
1 — 10 月新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅均有所收窄，相較 1 — 9 月，這兩項指标分别收窄 1.3 和 1.8 個百分點。截止到 10 月，銷售面積年内累計同比降幅已連續 5 個月收窄，銷售額降幅連續 6 個月收窄，市場信心有所修復。
住房城鄉建設部 " 全國房地產市場監測系統 " 網籤數據顯示，10 月新房、二手房成交面積高于 9 月，為 2007 年以來的首次。其中 10 月全國新建商品房網籤成交量增長 6.7%，二手房網籤成交量增長 4.5%，新建商品房和二手房成交總量環比增長 5.8%。
同比來看，10 月全國新建商品房網籤成交量增長 0.9%，增幅較 9 月擴大 12.5 個百分點，是自去年 6 月連降 15 個月後首次實現增長；全國二手房網籤成交量增長 8.9%，連續 7 個月同比增長。新建商品房和二手房成交總量同比增長 3.9%，是自今年 2 月連降 8 個月後首次實現增長。
付凌晖表示，從監測的 40 個重點城市銷售情況看，前期回調幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10 月當月銷售面積實現正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益于價格逐步企穩等帶動，10 月當月，一線城市銷售額實現正增長。
中指研究院研究副總監徐躍進舉例稱，10 月深圳、廣州新房成交面積環比實現翻倍增長，均創下 2022 年以來月度新高；武漢、福州、蘇州等新房成交面積環比漲幅超 50%，寧波、温州等同比漲幅超 30%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與此前各輪新政相比，9 月 29 日以來的新政，在存量政策落地、增量政策儲備和出台不斷疊加的情況下，對市場信心的提振效果更明顯。
随着市場認購數據逐漸在網籤中體現，11 月以來新房網籤成交繼續保持較高活躍度。根據中指數據，11 月 1 日— 14 日，30 個重點城市新房成交面積較 10 月同期增長約 50%，同比增長約 20%。核心城市二手房市場也保持一定熱度，上周（11 月 4 日— 11 月 10 日）深圳、成都、杭州二手房成交套數均創年内周度新高。
房價回穩迹象初顯
" 從價格情況看，房價回穩迹象初步顯現。" 付凌晖表示。
10 月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲。作為重要的樓市風向标，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點，二手住宅銷售價格環比由上月下降 1.2% 轉為上漲 0.4%，為近 13 個月以來首次轉漲。二、三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價格環比降幅均出現不同程度收窄。
10 月 70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比價格上漲的城市比上月增加 4 個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加 8 個。
具體到城市，10 月上海、深圳、沈陽、廈門、太原、平頂山、桂林新房價格上漲，其中上海漲幅最大，環比上漲 0.3%；北京、上海、深圳、杭州、成都、重慶、廈門、武漢二手房價格上漲，其中北京領漲，較 9 月上漲 1%。
銷售回暖、價格趨穩，房企資金流也有所改善。1 — 10 月房地產開發企業本年到位資金同比降幅比 1 — 9 月收窄 0.8 個百分點，與房地產銷售關聯較高的定金及預收款、個人按揭貸款均收窄 2.1 個百分點。
徐躍進表示，目前來看，10 月房地產市場出現了 " 階段性回穩 "，短期預計市場活躍度仍将延續，11 月新房市場銷售仍将保持一定規模。12 月為房企業績衝刺期，若相關增量政策繼續出台，前期政策效果将能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。
李宇嘉表示，後續房價能否止跌企穩，一方面要看 10 月以來的市場交易量能否繼續保持，成交量至少要高于新政前的水平；另一方面，要看熱點城市二手房挂牌量能否不再大規模攀升，業主降價挂牌比例能否降低。此外，若收儲存量土地有積極進展，也能從源頭上穩定地價。
