今天小編分享的财經經驗：春節樓市“眾生相”：北京深圳日均成交升至2套，三亞中介稱十個帶看能賣一套，歡迎閲讀。
" 史上最長春節假期 " 結束，文旅市場熱度高漲，據文化和旅遊部數據中心，2024 春節假期 8 天全國國内旅遊出遊 4.74 億人次，同比增長 34.3%，創 2019 年以來新高。
一定程度上，受出行人次增加影響，樓市表現一般。
據中指研究院數據，雖春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。
該機構提供的數據顯示，春節假期期間（2.10~2.17），25 個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約 27%。
諸葛數據研究中心的數據則顯示，2024 年春節假期（2.10-2.17）重點 10 城新建商品住宅成交 240 套，日均成交 30 套，日均成交量較去年春節假期下降 13.58%。
2024 年春節假期（2.10~2.17）代表城市新建商品住宅成交情況 圖源：中指研究院
不同等級城市熱度分化，中指研究院數據顯示，一線城市（上海廣州深圳）成交面積相對穩定，日均成交面積相較上年春節增加 108%。
具體成交數量方面，據諸葛研究院，北京、上海、深圳 3 個一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多。其中，北京、深圳日均成交量由上年 " 挂零 " 上升至 2 套，上海較上年增加 3 套至 5 套。
一線城市成交有所增長一方面受去年疫情可能導致的低基數影響，另一方面，四大一線城市均在年前不同程度地松綁限購政策，或對樓市表現穩定有一定作用。
廣州在 1 月 27 日宣布放開 120 平方米以上的住房限購，同時支持 " 租一買一 "、" 賣一買一 "；上海 1 月 31 日起取消非户籍單身在外環以外區網域的購房限制；北京通州 2 月 6 日取消了購房須在通州落户、社保或納税需滿 3 年的額外限購要求；深圳 2 月 7 日宣布取消户籍人口在深圳買房需落户三年、社保三年才能買房的限制。
春節度假熱門目的地的海南，樓市熱度則相對較高。
三亞一位房產中介向藍鲸财經介紹，其所在機構有超百位中介，2 月至今賣了 49 套房，其中 20 多套位于三亞市區，其次是陵水清水灣，以及海棠灣及其他地區。
據其介紹，每年春節前後都是海南中介最忙的時候，" 今年春節來三亞看房的人多，天天帶客户都帶不過來。成交還湊合，帶 10 個能賣一個。市場還是挺火熱的。"
春節前，海南多地松綁樓市。其中，海口在 1 月初宣布調整已實行近六年的 " 五年限售政策 "，商品住房限售時間 " 五改二 "；熱門置業目的地陵水，2 月 4 日發布新樓市政策，内容包括将商品住房閒置轉讓年限由 5 年調整為 2 年。
表現相對不理想的是二三線城市。
據中指研究院數據顯示，二線、三四線城市日均成交面積分别減少 46%、29%。二線城市中沈陽、長沙、青島，及三四線城市中的梅州、鹹寧、茂名、平頂山日均成交面積降幅超五成；1 月底全面取消樓市限購的蘇州，春節假期期間日均成交面積下降了 24%。
"2024 春節假期期間的出遊熱情一定程度上導致購房需求釋放滞緩，同時當前市場信心仍在緩慢修復，新房交付風險壓力或持續影響成交周期，購房觀望情緒猶存。" 諸葛研究院分析稱。
針對 2024 年市場，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出台政策的城市，政策效果有望進一步顯現。
（封面圖片及首圖來自視覺中國）
