豪宅的标配成了“燙手山芋”，杭州不少小區：想關停

今天小編分享的社會經驗：豪宅的标配成了“燙手山芋”，杭州不少小區：想關停，歡迎閲讀。

恒温泳池近幾年在杭州幾乎成了豪宅的标配，舒适的水温，便捷的設施以及高端的淋浴設備，讓不少人對恒温泳池充滿遐想，也成為開發商銷售的一大賣點。

但現實是，交付多年後，恒温泳池竟成了不少小區的 " 燙手山芋 "，有的甚至面臨關停的窘境。

再看看如寶石般的熱帶風情室外泳池，交付時看着心情愉悦，不過随着時間推移，一些小區的室外泳池早已停用，甚至雜草叢生，成為了衞生死角。

潮新聞記者在杭州鄰裏社區群裏搜索了 " 遊泳池 " 字條，發現幾乎每年都會有很多關于泳池陷入運營難的問題。

是什麼原因讓小區裏的泳池運營難以為繼？潮新聞記者做了一番調查。

維護成本高

有小區想關閉恒温泳池

經營遊泳池吃力不讨好，費時費力又賺不到錢。

金色黎明二期一位業委會負責人對小區恒温泳池的經營之難感觸良多，" 恒温泳池在移交給業委會的時候，已經使用了 7、8 年，設備破損程度相當嚴重，馬賽克掉落、淋浴房設備破損，甚至還割傷過業主的腳。"

潮新聞記者從業委會公布的歷年審計報告中估算得出，從 2015 年開始，光能耗、人工以及會所的成本費用支出就超過 400 萬元，還不包括公共設施設備的維修保養費用，早已入不敷出。

此後，濱江物業先後委托了三家外包公司來運營會所，前面兩家公司都因經營不善，草草結束合作。

" 泳池運營一般靠招收學生學遊泳盈利，如果這做不了，基本上經營不下去。" 伊薩卡業委會張主任坦言。

而像翡翠江南，業委會甚至開會讨論是否要關閉恒温泳池，因為實在成本高昂，維持不下去。

關于小區會所泳池運營成本一年多少的問題，潮新聞記者咨詢了杭州恒益泳池環保工程有限公司總經理王劍，作為杭州遊泳池維護保養方面專業人士的他，給潮新聞記者算了一筆賬：" 再小的會所一年四季營業的話，水費、電費等能耗費不會少于 50 萬元 / 年；按最少 5-6 人一個會所的人員配備，需要 30 萬 / 年的人工費；最後按照小區會所的新舊程度，還需支出 1 萬 -10 萬 / 年不等的設備維修保養費用。這麼一算，一年下來共需要 80 萬 -90 萬的支出。"

" 龐大的經濟支出正是壓倒自主經營小區會所的一根稻草。" 他告訴記者，不光是小區會所泳池虧錢運營，政府性質的遊泳館照樣需要貼錢。據他了解，為了維持遊泳館一年四季開放，杭州某政府每年會補貼 160 萬元給承包商。

小區泳池難運營

一般都通過外包求生存

" 引進外包公司是無奈之舉，維修、養護、人工、水電能耗 …… 每一樣都有筆不小的支出。" 金色黎明二期一位業委會成員告訴潮新聞記者，引進後，外包公司第一時間免費更新了所有破損的設備，讓會所可以正常使用。

這家承包商除了在出售遊泳教學課包外，同時出售健身、器械、瑜伽等私教課。會員不限于業主，業主有 8 折的優惠。

廢棄多年的伊薩卡小區户外泳池在去年啓用了，運營方招收學員，下午和晚上對小區開放，上午不開放用于教學。

金色黎明一期一位業委會成員介紹，他們的室外泳池每年就開放 7、8 兩個月用作遊泳，其他時間作為景觀開放。" 業委會委托濱江物業經營管理泳池，包括日常維護，物業按次卡或者月卡收費，自負盈虧，當然責任也歸物業。"

而像市中心屋齡較老的清水公寓，它的室外泳池早已承包給了專業團隊來做。

" 自己經營成本太高，另外專業度也不夠，索性外包給專門承包這種泳池的公司。" 清水公寓物業馬經理表示。

" 每年基本只開設夏季專場，向業主開放。其餘時間由物業負責簡單管理維護。當時我們考慮過是否向外招收學員，但最後還是沒通過。據我了解，泳池在夏季三個月的租金一共是 7000-8000 元左右，小區入住率高，每年來遊泳的人也多，目前運營團隊還是能維持下去。" 馬經理補充道。

擁有更多小區樣本的中國物業在線負責人婁雲林，他告訴潮新聞記者，杭州小區的遊泳池運營幾乎都是虧錢的。

他説，杭州目前小區泳池運營大多采用外包模式。業委會委托物業公司收取少量租金或者免費外包給專業的公司，有的甚至需要業委會掏錢來維護設備，或者貼錢給外包公司來彌補虧損。