今天小編分享的财經經驗：2047批客户搶深圳192套房，1.5個小時售罄！買房者：只要選到房不在乎樓層，歡迎閲讀。
昨日（10 月 19 日），深圳年内第三個 " 日光盤 " 誕生。
位于深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥名邸當天開盤，2047 批客户搶 192 套房，換言之 11 個人裏面只有 1 個人能買到。開盤 1.5 個小時即售罄，預計銷售金額約 6 億元。
192 套房 90 分鍾售罄
10 月 19 日上午，光明區紅花山體育館人頭攢動，座無虛席，現場超 2000 人到場。位于光明鳳凰城板塊的，中建觀玥正式開盤。
據南方都市報，選房順序号是 800 多的一位先生表示，輪到他的時候可能已經沒房了，" 只要能選到房，不在乎樓層和朝向 "。
項目 10 點開始選房，截止到 11 點 30，開盤現場的銷控表顯示，192 套房只剩下不到 20 套，去化已經達到 9 成，但 2047 批客户現場才叫到 260 多号。11 點 45 分，現場消息傳來，已經售罄。
來源：" 中建觀玥 " 微信公号
據悉，這是深圳 "9.29" 樓市新政策後第二個 " 日光盤 "，也是深圳今年以來第三個 " 日光盤 "。
和新政後首個 " 日光 " 的深業上城學府一樣，中建觀玥同樣處于非深户無需社保即可購買的限購政策松綁區。
與深圳此前日光盤幾乎都是單價 10 萬元 / 平左右，總價千萬元的豪宅盤不同，這次的中建觀玥名邸上車門檻不算高。
樂有家研究中心指出，該項目于 10 月 18 日搖号，2047 批客户凍資。此次開盤包括 80㎡三房、89㎡三房及 110㎡四房 3 類户型，折後價格約 3.3 萬 /㎡起，其中 80㎡三房折後總價低至 249 萬，價格在光明新房市場擁有較強的競争力。
此外，中建觀玥靠近深圳實驗光明科林學校（在建）及 13 号線二期北延同觀路站（在建），户型設計較好，得房率較高。有網友測算，80㎡及 89㎡三房的户型得房率約 95%，110㎡四房的得房率達到 100%（具體以開發商公示為準）。
光明區住建局相關負責人介紹，9 月 29 日晚間，深圳出台房地產新政，放松限購政策，并在首付比例、税收政策、降低存量房貸利率等方面做出優化，力度空前強大。光明作為深圳取消限購的區網域，樓市傳統的 " 金九銀十 " 遇上超大力度的政策刺激，疊加光明的優質資源配套和廣闊發展前景，各在售房地產項目到訪數和認購數顯著增多，熱賣樓盤銷售火爆，有新房項目認購量較 9 月份激增 3 倍，市場信心進一步提振。
同時，光明區目前還有 18 個在售項目，市場成交火爆，如中海時光境、潤曜府、滿京華和府等項目，新政之後來訪量均超過 9 月的 3 倍，其中，滿京華和府首推 186 套房源國慶期間全部售罄，10 月 9 日迅速加推 271 套補充庫存。
吸引了不少外地客户
9 月 29 日，深圳發布樓市新政，宣布非本市户籍居民家庭在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍内購買住房，無需提供個人所得税或社會保險證明。至此，外圍區網域正式放開限購，而上周日光的深業上城學府，以及今天日光的中建觀玥名邸兩個項目，均位于外地人可買的非限購區。
據深圳新聞網報道，光明為解除限購區網域，優良的居住環境、完善的配套同時也吸引了不少外地客户前來置業。記者了解到，國慶期間光明樓盤成交客户中來源于深圳市以外占比超 10%。
另據深圳中原監測數據，截至 10 月 14 日，深圳 10 月的新房認購量已達到 4418 套，相當于以往兩個月的網籤量。"9 · 29" 新政後新房市場一改過去頹勢，特别是各區網域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發商在價格上做出的讓步，以價換量趨勢不改，未來深圳新房 " 日光盤 " 有望繼續增加。
與此同時，網上開始流傳出 " 外地炒房團進軍深圳某某樓盤打包掃貨 " 等消息。據證券時報報道，記者對相關的幾家深圳本地房企人士進行采訪，得到的回復是消息并不屬實。深圳龍華一處在售新房項目的營銷負責人告訴記者，最近的确有一些外地客户來看房，大多數是來自香港、中山、東莞、佛山等地，但人數沒有網傳的那麼多，成交占比不到 10%。
深圳貝殼研究院院長肖小平指出：" 貝殼找房平台外地 IP 咨詢的占比，從政策前的 31% 一路上升到了國慶期間的 36%，盡管最近又有所回落，但整體來看，深圳新政對于外地客户的激發作用是非常強大的。" 肖小平表示，從一線籤約現場的統計數據上看，沒有深圳社保的外地客户成交占比在 10% 左右。
