今天小編分享的财經經驗：房屋檢測千億蛋糕？多家上市公司已布局！行業人士回應“暴利”説：可對标醫藥集采以價換量，歡迎閲讀。
财聯社 9 月 1 日訊（記者 汪斌）日前在國新辦舉行的新聞發布會上，住建部官宣：研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周預售屋屋安全管理長效機制。目前，上海等 22 個城市正在試點。受此影響，A 股 " 房屋檢測 " 概念上周引發市場關注。
财聯社記者了解到，在 " 房屋體檢 " 等制度展開試點之前，房屋檢測行業已經風生水起，A 股不少上市公司早有布局，但目前營收占比相對較小。業内普遍認為，公共賬户建立之前，房屋檢測行業最大的制約因素是資金問題，相信未來在政策支持下，存量房檢測需求有望穩定釋放。
千億大市場，被質疑 " 暴利 "
根據《民用建築設計通則》，普通建築的設計使用年限一般是 50 年（起）。有數據顯示，截至 2022 年底，我國城鎮既有房屋中建成年份超過 30 年的接近 20%，預計到 2040 年前後近 80% 的房屋将進入 " 老年 "。
近日有研究機構測算，2024 年存量房檢測市場空間約 489.1 億元，随後有望逐年增加，到 2035 年存量房檢測空間有望達到 1525 億元。
據華測檢測（300012.SZ）近日在深交所互動易平台表示，房屋檢測主要包括地基基礎檢測、房屋主體結構以及内外部裝飾裝修檢測、鋼結構檢驗檢測、建築材料及構配件測試、建築節能及智能檢測、消防檢測、人防工程檢測，既有建築自動化變形監測等。
同濟科技（600846.SH）控股子公司上海同濟檢測技術有限公司（簡稱 " 同濟檢測 "）總經理盧希紅向财聯社記者介紹，房屋檢測行業進入門檻較高，需要的資質包括房管部門頒發的房屋質量檢測資質、工程檢測資質（如江蘇省）、建築設計資質和 CMA、CNAS 檢測資質等。一般來説，資質牌照、技術水平、企業背景、行業地位等條件都是招标部門重點考量的因素。
财聯社記者了解到，收費貴、檢測水平參差不齊等已成為消費者對房屋檢測最大的诟病，網上甚至将房屋檢測稱為 " 暴利 " 行業。據悉，房屋安全鑑定綜合單價一般按面積計算，價格範圍從每平方米幾十到幾百元不等，同時還存在 " 最低消費 " 要求，即起步價不低于 1 萬元。
如何平衡市場價格和社會的接受能力，成為房屋檢測行業的一道必答題。換句話説，未來房屋檢測服務的價格既不能太貴，同時還要把檢測結果做到位。
盧希紅表示，房屋檢測收費主要根據檢測類型、房屋面積和檢測難度三方面綜合報價，目前房屋檢測全國沒有統一指導價，檢測機構主要根據自身的水平及業務量的飽滿程度提供報價。
" 有些地方雖有指導價，但目前沒法嚴格執行，比如上海房屋安全檢測的指導價是 22 元 /㎡，現在能收 5 折都不錯了。而上海的市場環境還是比較好的，到了北方、西南等地方，房屋安全檢測的價格都在 1 塊錢 /㎡的水平。" 一位不願具名的行業人士向财聯社記者透露。
在盧希紅看來，未來房屋檢測可以對标醫藥 " 集采 " 制度，實現以價換量，讓房屋檢測行業保持微利。" 政府可以通過片區大規模招标從而分攤檢測機構的人員設備成本，定價可以低一點，但不能高定價結果低價得標。無序競争和行業内卷最終會導致無法保證檢測的質量。"
房屋檢測發展遇 " 瓶頸 "，多家上市公司已布局
據悉，房屋檢測屬于工程檢測的細分領網域之一。國檢集團（603060.SH）、華測檢測、設研院（300732.SZ）等多家上市公司均對财聯社記者表示，目前房屋檢測業務占公司營收比重不大，過去房屋檢測業務增長一直較為平穩。不過從财務數據來看，這兩年房屋檢測市場似乎遇到 " 瓶頸 "。
8 月 27 日，國檢集團發布股票交易異動公告稱，經核查，公司涉及房屋檢測鑑定業務的成員部門 12 家，2023 年公司工程檢測中既有房屋檢測鑑定業務收入約占公司整體收入的 4%，收入占比相對較小。鑑于各地房屋檢測鑑定相關政策細化标準尚不明确，因此，短期内公司收入結構不會發生重大變化。
财務數據顯示，2023 年國檢集團實現營收約 26.6 億元。據此計算，去年公司房屋檢測鑑定業務收入約 1 億元。" 公司工程檢測毛利率在 40% 左右，高的時候可達 50%，這主要得益于公司逐步往鑑定、咨詢、檢驗這類輕資產方向轉型。如果是純做檢測業務的（公司），可能毛利率會偏低一點。" 國檢集團證券部人士向财聯社記者表示。
無獨有偶，8 月 27 日東華測試（300354.SZ）在投資者互動平台上表示，公司專注結構力學性能研究，產品可應用于橋梁、房屋、隧道、邊坡、大壩、港機、機械設備、電力設施以及武器裝備等的結構安全在線監測與健康管理。
華測檢測也在投資者互動平台上稱，房屋檢測是華測建築工程業務的核心業務，目前該部分業務發展态勢良好。" 公司一直在做房屋檢測的業務，這兩年也在加大技術投入，目前下面有十幾家子公司都有這方面的資質。受限于資質要求，房屋檢測的集中度較為分散，預計行業龍頭企業的市占率在 1%-2% 左右。房屋養老金制度落地後，預計将對房屋檢測產生積極的推動作用。" 華測檢測相關人士對财聯社記者表示。
财聯社記者注意到，房屋檢測這一剛需領網域，除了上述老牌 " 玩家 " 外，近兩年還有其他上市公司陸續切入這個賽道。
2023 年 8 月，華建集團（600629.SH）公告，拟 1.08 億元收購上海房屋質量檢測站有限公司（簡稱 " 房屋檢測站 "）100% 股權。彼時華建集團稱，交易完成後，房屋檢測站将為華建集團貢獻較好主營收入及穩定的利潤增長。
公告顯示，經審計，2022 年房屋檢測站實現營收、淨利分别為 6635.38 萬元、289.95 萬元；今年前 4 個月公司營收、淨利為 4860.37 萬元和 356.94 萬元。
今年 7 月，同濟科技公告，拟以 1.66 億元收購同濟檢測 55% 股權，以利于公司快速進入工程檢測業務領網域。官網顯示，同濟檢測業務範圍涵蓋建設工程質量相關的工程結構類、材料類檢測及評估等内容，其中房屋檢測鑑定項目包括安全性檢測鑑定、改造前檢測、危房鑑定、災後建築損傷鑑定等。
财務數據方面，2023 年同濟檢測實現營收、淨利分别為 3.22 億元、-1129.01 萬元；今年一季度，該公司實現營收 1947.43 萬元，淨利為 -1003.12 萬元。
盧希紅透露，今年公司在手訂單略有增長，目前業務量與公司人員設備、檢測能力的匹配度較為飽和。" 疫情過後，大環境下降。我們正在打造一個從房屋檢測、房屋鑑定、房屋監測到房屋修繕改造的閉合產業鏈，為客户提供一站式的服務。"
