今天小編分享的财經經驗：孫宏斌們收到春節大紅包，歡迎閲讀。
雷達财經出品 文 | 莫恩盟 編 | 深海
進入 2024 年，房地產大佬們的日子，一度仍不好過。
孫宏斌将當初從王健林手中收購過來的無錫融創茂、昆明萬達城和成都萬達城資產挂牌出售，但均未成功。碧桂園在廣州產權交易所上架了 5 筆資產，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓等多種物業，合計拟轉讓價格 38.18 億元。而此前曾重返地產首富寶座的王健林則繼續上演 " 賣賣賣 " 的橋段，一度風光十足的 " 萬達春晚 " 也按下了暫停鍵。
臨近春節，低迷已久的房地產行業傳來久違的喜訊。去年 11 月市場上盛傳的房企融資 " 白名單 " 傳聞，在業内引發了廣泛關注。近日，房企融資 " 白名單 " 一事有了最新的進展。
1 月 26 日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，35 個重點城市相關負責人參會，旨在加快落實相關舉措，加大項目融資支持力度，同時第一批房地產項目 " 白名單 " 在 1 月底陸續落地。從發布通知到第一批項目落地，歷時不足 1 個月，房地產融資協調機制較快的推進節奏極為少見。
據雷達财經不完全統計，包括雅居樂、碧桂園、旭輝集團、世貿集團、融創、綠地集團、中南建設、中國奧園、金科股份、遠洋集團、龍湖集團等在内的諸多房企，均有數量不等的項目進入了第一批房地產項目 " 白名單 " 之列。
據中指研究院初步梳理，從企業維度符合标準的項目中，保利發展數量最多為 172 個，其次是中海地產 107 個、華潤置地 101 個，龍湖集團 97 個，招商蛇口、綠城中國、建發房產和萬科等均超過 80 個。值得注意的是，龍湖集團項目數量位居行業第四，有望成為民營房企中入選 " 白名單 " 項目最多的公司。
值得注意的是，據住房和城鄉建設部、國家金融監管總局披露的信息顯示，截至 1 月底的第一批房地產項目名單中，有 84% 的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。
不過，與去年 11 月市場上熱議的 " 白名單 " 有些許不同的是，近日各地、各房企相繼落地的 " 白名單 " 主體對象由房企轉為了項目。有分析認為，此舉主要是為了 " 救項目 " 而非 " 救企業 "，其本質給是項目 " 輸血 " 進而 " 保交樓 "，而不是給房企整體兜底。如此一來，可以讓有限的資金更加精準地發揮其作用。
此外，入選房地產項目 " 白名單 "，意味着房企的相關項目通過了地方的 " 初審 "，想要真正拿到融資的兑換券，還需要通過金融部門的進一步篩選。
房地產行業傳來喜訊，各地 " 白名單 " 密集出爐
時間回撥至去年 11 月，彼時市場上有消息稱，監管機構正在起草一份中資房地產商 " 白名單 "，涉及主體可能涵蓋 50 家規模房企，國有和民營房企均會被列入其中，而部分出險房企也在考慮範圍之内。
據新京報報道，其向多家房企求證，部分房企确認了知悉上述 " 白名單 " 的存在。據了解，50 家房企 " 白名單 " 可能将包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企，其中不乏已經出險房企。
所謂 " 白名單 "，其實是業内的一個俗稱，具體指的是房企融資協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、财務等情況篩選确定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單；由協調機制向本行政區網域内金融機構推送，金融機構評估後，根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。
進入 2024 年，房地產行業的 " 白名單 " 一事進度不斷提速。1 月 26 日，國家住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，要求加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，建立 " 白名單 "，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
在 1 月住建部召開城市房地產融資協調機制部署會後，全國多個地方迅速行動、抓緊落實。1 月 30 日，廣西南寧率先發布相關消息。據悉，廣西南寧市目前已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批 107 個房地產項目 " 白名單 "。
其中，廣西南寧披露的 " 白名單 " 中的北投荷院項目，已獲得民生銀行南寧分行 3.3 億元開發貸款，而該項目也是部署會召開後首批獲得融資的 " 白名單 " 項目之一。
前述這筆貸款在南寧正式落地後，緊接着重慶也在同一天公布了當地房地產項目 " 白名單 " 的最新進展。雷達财經了解到，按照住房城鄉建設部專題部署會要求，重慶市當前通過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產項目 " 白名單 "314 個，融資需求約 830 億元、涉及 22 家融資機構。
1 月 30 日，重慶市第一批房地產項目 " 白名單 " 已向轄内大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等 28 家主要銀行推送。
次日，哈爾濱市住房城鄉建設局相關負責人對外透露，目前哈爾濱首批融資支持項目房企 " 白名單 " 已經正式出爐，涵蓋項目數量達 19 個，涉及融資需求超過 27 億元。該負責人還表示，目前正在統計第二批申報名單，大約還會有二三十個項目。
除了前述提到的這些地區，青島、武漢、長春、天津等地區也相繼确定了第一批房地產項目 " 白名單 "。其中，青島市通過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產項目 " 白名單 "84 個，融資需求約 250.2 億元、涉及 19 家融資機構；武漢确定的第一批房地產項目融資 " 白名單 "，涉及房地產項目 101 個、開發企業 94 家、18 家融資機構。
那麼如何才能進入 " 白名單 " 呢？據多家媒體從知情人士處獲悉的信息，無論是什麼性質的公司，只要項目需要，符合标準和條件，進行申報以後，經地方主管部門審核完畢，都有機會進入 " 白名單 "。
不過，房企旗下的項目想進入 " 白名單 "，需要滿足以下 5 個條件。其一，項目處于在建施工狀态，如果項目短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的；其二，有與融資額基本匹配的抵押物；其三，确定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監管制度；其四，預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；其五，制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。
入選首批 " 白名單 "，多家房企旗下項目或得到 " 輸血 "
部署會結束後各地方相繼表态的同時，身處房地產行業的眾多玩家們也紛紛向外界分享了自家的好消息。
據雷達财經不完全統計，目前已有多家房企公布了旗下項目進入首批房地產項目 " 白名單 " 的消息。伴随着前述消息的公布，去年 11 月盛傳的 " 白名單 " 一事當下正在加速落地。
2 月 1 日，作為第一家完成全部境内外債務重組的粵系房企的中國奧園，率先公布了旗下多項目入圍首批 " 白名單 " 的喜訊。雷達财經從中國奧園官網獲悉，中國奧園旗下廣西南寧譽江南、重慶悦府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的 " 白名單 " 内。此外，中國奧園位于廣東、鄭州、沈陽、天津等地區的多個項目也有望陸續進入 " 白名單 "。
2 月 2 日， 雅居樂集團在官方公眾号發文透露了其多個項目入圍首批融資 " 白名單 " 的消息。截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明确納入 " 白名單 "。
2 月 3 日，據接近碧桂園人士透露，首批房地產項目 " 白名單 " 落地後，碧桂園迅速行動，對符合要求的項目進行申報。截至目前，碧桂園确認已獲批進入 " 白名單 " 的項目超過 30 個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地房地產項目 " 白名單 " 内。
後續，碧桂園位于廣東、湖南、東北等地的項目，也有望陸續進入 " 白名單 " 之列。碧桂園表示，進入 " 白名單 " 後，公司相關項目将獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。
截至 2 月 4 日，旭輝集團确認旗下已有 18 個項目獲批進入 " 白名單 "，這些項目分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、温州、南寧等多個城市。旭輝方面表示，公司在其他城市多個符合要求的項目，後續也有望陸續進入名單中。
同日，據世茂集團公布的消息，公司在試點城市申報的 40 個房地產項目中，有 16 個項目成功入圍由住房和城鄉建設部制定的 " 白名單 "。其中，武漢錦繡長江項目已經完成融資并實現回款。其餘項目正在地方政府的支持下，與金融機構溝通融資方案。
據悉，世茂集團的這 16 個項目，主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂雲著濱江、世茂起雲灣和世茂四季蓮花山等。
融創旗下的部分房地產項目，此次也成功入選 " 白名單 "。截至目前，融創有超過 90 個項目入圍第一批 " 白名單 "。雷達财經了解到，這些項目主要位于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等 20 個城市。
2 月 5 日，綠地集團亦通過官方公眾号宣布，截至目前，綠地集團獲批進入 " 白名單 " 的項目已有 34 個，拟融資金額合計約 117 億元。同時，還有一批項目也在審核當中，有望陸續進入 " 白名單 "。
據悉，綠地集團已進入 " 白名單 " 的項目分布在山東、四川、安徽、雲南、黑龍江等全國各地。綠地集團表示，相關項目進入 " 白名單 " 後，公司下一步将全力促進融資落地，為保交付、穩民生提供有力保障。
此外，包括中南建設、中國奧園、金科股份、遠洋集團、龍湖集團等在内的房企，旗下也有數量不等的項目入選首批房地產項目 " 白名單 "。
另據住房城鄉建設部主管的中國建設報 2 月 4 日報道，其從住房城鄉建設部、金融監管總局獲悉，截至 1 月底，全國 26 個省份的 170 個城市已建立城市房地產融資協調機制，并提出了第一批房地產項目 " 白名單 "，共涉及房地產項目 3218 個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向 27 個城市的 83 個項目發放貸款共計 178.6 億元。
值得注意的是，第一批房地產項目名單中，有 84% 的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目，這意味着一視同仁、滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的出發點被真正落實到了實處。
實施精準 " 輸血 "，" 救項目 " 而非 " 救企業 "
雷達财經注意到，自去年 11 月傳出 " 白名單 " 相關的消息以來，市場上關于 " 白名單 " 的讨論便絡繹不絕。随着各地梳理确定的 " 白名單 " 陸續出爐，" 白名單 " 的融資支持對象也明确由最初的房企細化到了具體的房地產項目。
據國家統計局披露的數據顯示，過去一年，房地產開發企業到位資金 127459 億元，比上年下降 13.6%。其中，國内貸款 15595 億元，下降 9.9%；利用外資 47 億元，下降 39.1%；自籌資金 41989 億元，下降 19.1%；定金及預收款 43202 億元，下降 11.9%；個人按揭貸款 21489 億元，下降 9.1%。
而 " 白名單 " 針對對象從房企到項目的轉變，可以讓融資更加精準地對房地產項目進行 " 輸血 "，尤其是可以幫助暴雷房企盤活其旗下的優質項目，但暴雷房企想要在公司層面完成真正的渡劫，還得需要自身的努力。
據一家參與項目申報的知情人士透露，此次 " 白名單 " 首先是由房企根據自身狀況結合相應條件來申報，然後由政府部門梳理，根據項目各自情況、具體資質、信用财務等方面進行分類，首批入圍的基本上是資質較好的項目。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，" 白名單 " 針對的主體對象從房企轉向項目，是房地產 " 白名單 " 落地的可行渠道。房地產企業的誠信和财務數據可能無法保障金融機構的債權，但房地產項目只要能夠做到產權清晰，資金封閉運轉（不出現資金抽調、抽逃），就可以保障金融機構的債權，這樣才能消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。
有分析指出，進入首批房地產項目 " 白名單 "，可以幫助房企及其項目拓展更為便捷和通暢的融資渠道。相關項目借此完成融資後，房企後續在融資方面的信用也将進一步得到修復，進而助推公司走上良性健康的可持續發展之路。與此同時，進入首批房地產項目 " 白名單 "，也意味着房企肩上所擔負的 " 保交樓 " 的責任變得愈加重大。
雷達财經注意到，不少房企在公布入選首批房地產項目 " 白名單 " 消息的同時，便紛紛強調了自己對于 " 保交樓 " 這一任務的重視。
比如，中國奧園表态稱，其将繼續發揚 " 低調、務實、理性 " 的企業文化，腳踏實地加緊推進保交樓工作，加速回歸經營正軌；雅居樂也表示，進入首批房地產項目 " 白名單 "，" 保交樓 " 的主體責任也會随之放大；碧桂園強調，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線……
而過去一年，不少房企也在努力完成 " 保交樓 " 重任。相關數據顯示，董事局主席楊惠妍揚言家族會 " 砸鍋賣鐵 " 來支持公司的碧桂園，過去一年累計交付超 60 萬套房屋，累計交付面積 7162 萬平方米，涉及 31 省 249 個城市。
在 1 月 15 日碧桂園集團召開的 2024 年度工作會議上，楊惠妍還表示，2024 年公司預計交付量超 48 萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀态上做好充分準備。
2023 年，雅居樂在海口、陵水、廣州、中山、福州、昆明、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢、南京、天津、漢中、濟南、石家莊等 60 個城市的 120 個項目，累計交付超 7.2 萬户。
據融創方面披露的數據顯示，去年融創在全國 101 個城市實現 279 個項目交付，合計交付套數 31 萬套、交付面積 3587 萬平方米，交付套數、交付面積均位列億翰智庫 2023 年交付榜單的第三位。
此外，遠洋 2023 年在北京、上海、廣州、深圳等 40 餘座城市交付約 5.4 萬套住宅。中國奧園去年總計完成 3.54 萬套、413 萬㎡交樓面積的成績，全年交付數位居 2023 中國房企超級交付力 TOP50 第 44 名。進入 2024 年，中國奧園 1 月累計交付 3285 套，在常熟、佛山、南寧、柳州等地項目，陸續兑現交樓承諾。
有業内人士還補充稱，入選房地產項目 " 白名單 "，并不意味着房企相關項目的融資已十拿九穩。準确來説，其代表着房企旗下的相關房地產項目通過了地方政府的 " 初審 "，但能否真正拿到融資還需要經過金融機構的進一步篩選。
中指研究院企業研究總監劉水表示，對 " 白名單 " 中的項目，商業銀行将根據項目狀況及融資支持的标準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行将優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
不過，對于房企而言，旗下項目能夠入選 " 白名單 "，無疑仍是重大的利好消息。相關項目一旦成功獲得融資，房企的流動性将得到很好的改善。從整個房地產行業角度來看，房地產項目 " 白名單 " 一事，也有利于提振房地產行業的整體信心，促進購房需求釋放，進而幫助行業盡快走出谷底，向着正向、良性、可循環的方向發展。
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