今天小編分享的财經經驗：樓市大利好，降至史低！解讀來了，歡迎閲讀。
作 者丨李莎
編 輯丨陳潔
11 月 13 日，财政部、税務總局、住房城鄉建設部聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告》，優化住房交易契税，明确取消普宅和非普宅标準的相關土地增值税、增值税政策細則。
在契税方面，全國範圍内，購買首套房或二套房，面積在 140 平方米及以下的，按 1% 的税率征收契税，面積在 140 平方米以上的，首套房和二套房分别按 1.5% 和 2% 的税率征收契税。
受此消息影響，房地產中概股美股盤前拉升，房多多一度漲逾 33%，貝殼漲近 10%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，将契税享受 1% 税率優惠的住房面積标準由 90 平方米提高到 140 平方米，意在降低住房交易成本，促進改善型需求釋放，其對新房銷售的利好幅度更大。
普宅和非普宅标準取消之後，相關税收政策如何落地備受關注。這次三部門新政明确，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅标準後，對個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税，原針對北京、上海、廣州、深圳 4 個城市個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的規定相應停止執行。
李宇嘉表示，針對 " 有沒有 " 住房時期缺房子的現象，必須要最大限度增加房屋供應，于是就有了普通住房和非普通住房一説，以及差别化的税收政策。現在住房市場進入從 " 有沒有 " 轉向 " 好不好 " 的新時期，房地產供求關系重大變化，而且房地產下行壓力比較大，因此，差異税費對待失去了存在的意義，而且阻礙了交易循環和市場企穩。随着這一标準的調整，對商品房項目預征差異化的土地增值税也跟着調整。
在土地增值税方面，三部門新政明确，取消普通住宅和非普通住宅标準的城市，納税人建造普通标準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20% 的，繼續免征土地增值税。
另外，税務總局發布了《關于降低土地增值税預征率下限的公告》，将各地區土地增值税預征率下限統一降低 0.5 個百分點。調整後，東部地區為 1.5％，中部和東北地區為 1％，西部地區為 0.5％。各地可以結合本地區情況對實際執行的預征率進行調整。
李宇嘉表示，這些税費舉措都是降低交易環節税負，而且税負成本降至歷史最低，這是重要信号。随着房地產市場變化，目前的政策從抑制過快流轉、房價過快上漲轉向促進交易循環，以及更加重視存量房屋和社區養老、公共配套補短板的資金需求，房地產税收改革的方向将是降低流轉環節的税負，比如契税、增值税（含土地）、個税以及附加在土地和房產開發交易上的各種税負，從而產生 " 降成本 " 的效應，這樣才能促進交易良性循環。
與此同時，李宇嘉表示，将這些交易環節的税負轉移到後端保有和維護環節，實現征收環節後移。這一方面做大了交易的蛋糕，另一方面後端公共服務設施維護和保養以及房屋養老金也就有了資金保障，居民居住更加舒适，房價也能有所穩定。
