今天小編分享的理财經驗：房企觀察︱中鐵建地產申請發債80億，上半年營收與負債雙增，近日迎來“新掌門”，歡迎閲讀。
9 月 9 日，據上交所官網披露，中國鐵建房地產集團有限公司（以下簡稱中國鐵建地產）計劃在 2024 年面向專業投資者公開發行公司債券，發行總額預計達到 80 億元，債券類型為公募。上交所已接受該債券發行申請，并給出反饋。
根據公告，中國鐵建地產在 2020 年 9 月 15 日發行的 2020 年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）将于 9 月 18 日開始支付 2023 年 9 月 15 日至 2024 年 9 月 14 日期間的利息。該只債券的發行總額為 35.9 億元，票面利率為 3.58%。
作為中國鐵建（SH601186，股價 6.96 元，市值 945.14 億元）的全資子公司，中國鐵建地產近日披露的債券中期報告（2024 年）顯示，上半年公司實現營業收入 181.12 億元，同比增加 25.09%；歸母淨利潤 -5.84 億元，同比減少 6.29 億元；合并口徑資產負債率為 79.36%。
中國鐵建地產方面表示，伴随公司業務的發展，融資需求及規模不斷增長。近幾年加大銀行借款規模，并以直接融資的方式發行各類債券增強資金實力，使得負債規模有所上升，面臨一定的長期和短期償債壓力。" 房地產開發項目投資周期較長，投資規模較大，公司主要房地產項目集中于北京、上海等一線城市以及成都、西安等二線城市，區網域土地成本較高，需要持續的資金投入。"
上半年歸母淨虧損近 6 億元
報告顯示，今年上半年，中國鐵建地產實現營業收入 181.12 億元，同比增加 25.09%；淨利潤 2.12 億元，同比增加 89.55%；歸母淨利潤 -5.84 億元，同比減少 6.29 億元。
來源：中國鐵建地產債券中期報告（2024 年）
截至 6 月底，中國鐵建地產在北京、上海、廣州、成都、重慶、杭州、南京、武漢和長沙等 48 個城市及海外（莫斯科）共布局 276 個項目，總建築面積約 8556 萬平方米，已開發面積約 7174 萬平方米，實現京津冀、長三角和珠三角等主要城市群的全面布局。
住宅銷售是中國鐵建地產的主要收入來源。報告期内，公司共計實現銷售收入 166.74 億元，占總收入的 92.07%，毛利率 12.17%。
中國鐵建地產方面表示，上半年營業成本同比增加 45.17%，主要系房屋交付量同比增加所致；類住宅（主要包括車位、公寓等）毛利率同比下降 83.93%，主要系為加快產品周轉适當調整相關產品售價所致；商業地產營業收入同比減少 56.50%，營業成本同比減少 61.18%，主要系受整體經濟影響，底商等銷售情況較以往有所下降所致，但具體推售策略有所調整，加大了高淨值商業的推廣和銷售力度，導致毛利率同比上升；辦公類營業收入同比減少 80.63%，營業成本同比減少 80.87%，主要系受整體經濟影響，辦公類市場需求萎縮所致。
中國鐵建地產是中國鐵建的主要的地產開發平台，先後在北上廣等一線城市開發了梧桐灣、山語城、花語江南、香榭國際、花語嶺南等系列住宅產品。
來源：中國鐵建 2024 年中報
中報顯示，上半年，中國鐵建在房地產板塊實現銷售金額 395.5 億元，在全國房企中排名第 13 位；新籤合同額 414.22 億元，同比減少 22.9%。其中，房地產開發業務實現營業收入 315.48 億元，同比增加 47.34%；房地產開發業務的資本開支 64.82 億元，較上年同期增加 33.6 億元，增加 343.74%。
中國鐵建方面解釋稱，上述變動主要是因為部門交房增加所致。
孫洪軍接任公司董事長
在交出上半年業績答卷的同時，中國鐵建地產也悄悄迎來 " 新掌門 "。
9 月 9 日，中國鐵建地產發布關于董事長任命的公告，李興龍因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務，由孫洪軍接任。
李興龍從中鐵建設集團有限公司開發公司成本經理做起，陸續擔任中鐵房地產集團有限公司市場發展部開發主管、中鐵地產（成都）開發有限公司和中鐵房地產集團四川有限公司執行董事、總經理及等職務。2019 年 4 月，其開始擔任中國鐵建地產總經理、黨委副書記、董事，一年後正式執掌中國鐵建地產。根據公告，其的下一站是中國鐵道建築集團黨委常委、中國鐵建副總裁。
來源：中國鐵建地產公告
孫洪軍比李興龍年長兩歲，曾擔任中鐵建設項目經理，中鐵建設集團信陽房地產開發有限公司董事長，中鐵建設集團房地產公司董事長、總經理，中鐵建設集團副總經理，中鐵建設集團總經理。
今年上半年，在中國鐵建地產的參股公司中，有三家的淨利潤或投資收益對其影響達到 20% 以上，分别是中鐵建西南公司、華東公司和三亞中鐵建置業開發有限公司。報告期内，三家公司的主營業務收入分别為 25.41 億元、89.98 億元和 11.29 億元，主營業務利潤分别為 2.27 億元、10.43 億元和 1.68 億元。
對于下一步的戰略計劃，中國鐵建地產方面表示，公司将聚焦 " 一體兩翼、多點支撐 " 的方向，以住宅開發為主，輔以 TOD、片區綜合開發作為賽道性業務，以康養、租賃、海外等業務為支撐點，支持主賽道業務的同時，作為戰略儲備性業務培育發展。
對于上半年業績下降的原因，中國鐵建董事長戴和根在 2024 年半年度業績發布會上解釋稱，一是受宏觀經濟形勢影響，部分地方政府财政壓力加大；二是從行業形勢來看，上半年全國完成公路交通固定資產、房地產開發投資同比下降；三是公司注重發展質量，回歸投資本源，加強工程項目精細化管理，但成效釋放有一個時間錯配的問題。
" 下半年，公司将強化高質量經營，提升經營承攬合同的落地率、轉化率、收益率水平，境内外共同發力，為完成全年目标形成有力的支撐；持續推進精細化管理，狠抓工程項目成本管理，降低成本費用，提高盈利水平；提升經營性現金流，強化工程項目現金流全過程控制，推動公司現金流有所改善，努力完成全年目标。" 戴和根表示。
每日經濟新聞
