今天小編分享的财經經驗：李嘉誠上海“巨無霸”項目再次流拍，在等一個更好的價錢？，歡迎閲讀。
8 月 16 日，京東資產交易平台顯示，上海長潤房地產開發有限公司、上海江和房地產開發有限公司持有的上海長潤江和房地產發展有限公司 40% 股權第二次拍賣結束。本次拍賣起拍價約 48.14 億元，保證金 8000 萬元，有 1 人報名，因無人出價而流拍。
這已是該股權的第二次拍賣，首次拍賣同樣因無人出價而未能成交。
該股權主要資產為位于上海市普陀區曹楊路 1518 号的高尚領網域項目部分資產。高尚領網域是李嘉誠旗下長實集團進入上海的首個大型綜合項目，總建築面積達 117 萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體，被稱為上海中環内在售的規模最大城市綜合體項目。
高尚領網域項目由長實集團持股 60%，負責操盤開發，目前項目已基本竣工。
陳年尾盤仍在創造收益
2006 年，長實以底價 22 億元獲得上海普陀區真如副中心啓動區 A3-A6 地塊，建築面積約 117 萬平方米，但拿地後長期未動工，被部分市場聲音解讀為捂盤惜售。
到 2009 年 4 月，長實操盤開發的真如 A3-A6 地塊正式動工。2011 年 7 月 14 日，長實召開項目啓動發布會，旗下普陀 " 真如地塊 "、嘉定 " 南翔地塊 "、浦東地塊 3 個項目同時啓動。
針對捂盤説法，長江實業高層回應稱并不客觀，長江實業執行董事趙國雄表示，包括真如地塊在内的 3 個項目 " 自動工以來進度令人滿意 "。
2019 年 6 月 14 日，高尚領網域 A4 地塊開盤，1108 套房源取證均價 90402 元 / 平方米，19# 總高 23 層，層高 3.45 米；20# 總高 23 層，層高 3.45 米；21A/B-22A/B 總高 37 層，層高 2.97 米；23A/B-24A/B 總高 38 層，層高 2.97 米。
第二次入市節點則是 2020 年 4 月，當時取證均價為 90724 元 / 平方米。二期為 A6 地塊的 348 套，共 4 棟建築，其中 2 棟總高 37 層，約 81-101 平方米 2-3 房，兩梯四户，另外 2 棟總高 31 層，約 158-160 平方米 4 房，兩梯兩户。
時而坐莊，時而坐閒，真真假假，大小通吃——李嘉誠在上海布局的這個陳年尾盤，至今仍在創造收益。
等更好的價格？
2020 年推完二期項目後，高尚領網域沉寂許久，但時隔四年又掀起一陣水花。
今年 3 月上旬，上海樓市傳出消息稱，高尚領網域有剩餘住宅房源謀求重新取證，看房中介們紛紛打出 " 真如重回九萬時代 "" 重回五年前 " 等标語。
3 月 14 日，高尚領網域售樓部置業顧問表示：" 該樓盤的銷售均價約 9.8 萬元 / 平方米，也是一房一價，個别大户型房源的銷售單價約 8.9 萬元 / 平方米，并不存在所傳的八五折銷售情況。"
據上海鏈家中介介紹：" 高尚領網域均價在 9.8 萬元 / 平方米，大約 70 套房源是開發商開盤時候的‘清退’房源。目前。其周邊二手房的售價在 10 萬元 / 平方米以上，有明顯的倒挂現象。這個樓盤是 2019 年開盤，目前是成屋銷售的狀态，不需要積分，但是需要搖号，如果搖得上的話，性價比是比較高的。"
拍賣資料顯示，由于項目整體尚未完全竣工，需在最後一期綜合驗收時統一結算，目前未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認定材料及具體數額，企業賬面值中也未計提相關金額，拍賣成交後該事項由競買人自行承擔。
這或許也是諸多潛在買家望而退步的原因之一。
實際上，因李嘉誠自帶關注度，長實集團被多次傳言會收購項目公司 40% 股權。
2020 年初，有媒體向長實核實是否有興趣收購高尚領網域項目中和潤集團持有的 40% 權益，長實回復媒體表示，" 公司會有興趣作出研究，事實上，公司有優先購買權。"
值得注意的是，長和系旗下子公司上海翔雅投資咨詢有限公司此次以優先購買權人身份參與了競拍，但未出價。李嘉誠家族是否在等一個更好的價格，依然面臨不确定性。
每經房產整合自新京報（記者徐倩）、觀點、界 * 面新聞（記者王婷婷）等
每日經濟新聞
