今天小編分享的社會經驗：759萬的二手房是“兇宅”？賣家：交易完成後，返租期間孩子去世，歡迎閲讀。
3 月 11 日，潮新聞《女子 759 萬元買房，住 1 年後發現是“兇宅”！一審判決：退房》一文上了熱搜，引發了熱議。被告（賣家）不服一審判決後提出上訴，目前尚在等待二審判決。
賣家是杭州的一位女醫生，她説自己在賣房返租期間慘遭喪子之痛，孩子的悲慘離世如今卻背負“兇宅”之名，對她來説更是雪上加霜。
張元提供的微信截圖（隐私經潮新聞處理）
女醫生慘遭喪子之痛
孩子的離世卻帶來“兇宅”官司
前一篇報道，記者采訪了買家，如今又聯系到了賣家張元（化名）。
張元回憶説，雙方是在 2021 年 2 月籤訂合同，約定交房時間是在 2022 年 3 月，產證過户時間是在 2021 年 3 月。至于為何要晚一年交房，張元告訴記者，當時買家因孩子教育需要緊急落户學區，着急過户，而自己也無法倉促另尋住所，所以提出返租一年。
“返租這件事我跟中介反復确認過，買家也同意了。”張元説。她還向記者出示了她和中介的微信截圖，籤約當日她再次跟中介确認了返租一年的事宜。
“我恪守承諾，3 月完成過户和户口遷移，然而，命運卻在同年 4 月返租期間給了我致命一擊 —— 我未滿 18 歲的孩子，在這套房中永遠離開了我。”張元至今仍沉浸在喪子的悲痛之中，“從醫二十年，我救過很多病人，可當我的孩子毫無征兆地離去時，我連最後一句 ‘ 媽媽愛你 ’ 都沒能説出口。這四年，我依然不敢面對孩子去世。”
更讓她難以接受的是，喪子之痛還引發了一場官司，“身為母親，我每日活在剜心之痛中，對方卻以 ‘ 兇宅 ’ 為名，将孩子的死亡作為退房借口。”
張元哭着説：“在返租期孩子去世，這是客觀事實。但事情發生之前，買房流程已經完成，對方也已經享受到了優質學籍。這幾年因為市場原因，房子本身就跌了 300 萬元，這個時候拿我孩子的事情要我以當時的房價退房，這是刀口上撒鹽，對我來説太不公平，是我沒辦法承受的。＂
律師稱這一案件
給所有二手房買賣提了個醒
事實上，返租在二手房買賣過程中并不少見。房東出于各種原因，比如小孩讀書、新房裝修等，賣了房後還要再住上一段時間，業内稱之為“返租”。
為了省去麻煩，一般很少有人會另行籤訂一份租賃合同，通常的做法是直接從房屋總價中減去一點來抵租金，但是不會在買賣合同中體現任何與租賃相關的字眼。
張元也沒有單獨籤租賃合同。她完全沒想到，在這期間會經歷人生最慘痛的事，成為一名中年失獨的母親。
就這起官司，北京炜衡（杭州）律師事務所蕭聖衍律師提醒所有的房東和購房者：“如果買賣雙方都有較強的法律意識，籤訂買賣合同完成過户之後，再另行籤訂一份協定，對延遲交付的性質進行約定，則雙方的法律責任也就很明晰了，不至于陷入如今這種扯不清的困境。”
