今天小編分享的财經經驗：李嘉誠打折賣房，28000組客户搶422套房！香港樓市持續火爆再現“日光盤”，歡迎閲讀。
香港樓市持續火熱！
4 月 6 日上午，長實集團與港鐵集團合作開發的 "Blue Coast（港島南岸）" 項目首次開盤推售 422 套房，數萬購房者将紅磡的開盤現場擠得人山人海，排隊人群綿延數百米。
香港中原地產數據顯示，截至 4 月 6 日開盤，Blue Coast 項目 8 天共計認購 2.8 萬組，超額認購 65 倍，登上今年香港目前的新盤 " 票王 "，平均 66 人搶 1 套房。
今年 2 月 28 日，香港推行了 14 年的樓市 " 辣招 " 宣布廢除（以下簡稱 " 撤辣 "）後，市場需求強勁，開發商抓住視窗期加速推盤，港島南岸也成為香港 " 撤辣 " 後單日開盤推出房源量最多的新盤。截至開盤當日晚 10 時，該項目 422 套房源全部售出。
此前，恒基集團旗下位于香港九龍半島長沙灣的 BP 項目，成為香港樓市 " 撤辣 " 後首個 " 日光盤 "。
Blue Coast 項目開盤現場 圖片來源：中原地產
8 天共吸引 28000 組認籌客户
港島南岸項目位于香港黃竹坑，是港鐵黃竹坑站上蓋最大的物業，Blue Coast 是項目的第三期，共有房源 1200 户，另有商業部分。
交通配套方面，港島南岸不僅設有專屬的升降機連接住宅平台和商場，而且有直達港鐵站黃竹坑出口，交通出行十分便捷。由項目駕車到香港仔隧道口僅約 5 分鍾，再經紅隧前往九龍最快只要 15 分鍾，全程 20 分鍾内可到銅鑼灣。
同時，該項目屬于小學 18 校網與中學南區校網，附近有多所優質國際學校與私立直資學校，如加拿大國際學校、滬江維多利亞學校、新加坡國際學校等。
《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，黃竹坑是過去幾年裏最受香港富豪青睐的新房區網域之一，開盤價格并不算低。比如由港鐵、路勁和平安不動產開發的晉環項目均價為 2.96 萬港元 / 平方呎（1 平方呎≈ 0.09290304 平方米），由港鐵、嘉裏建設和信和置業開發的揚海項目均價為 3 萬港元 / 平方呎，由嘉裏建設、信和置業、太古地產和港鐵開發的海盈山項目均價為 2.79 萬港元 / 平方呎。
而長實集團在成本約 2.8 萬港元 / 平方呎的情況下，推出的 Blue Coast 均價 2.19 萬港元 / 平方呎，相當于七八折賣房。此次供應的 422 套房源户型包含兩房及三房，折實呎價 18998 至 27257 港元，折實平均呎價 22955 港元，總值超 75 億港元，套均總價約 1777 萬港元。
繼九龍觀塘區油塘板塊的親海駅Ⅱ七折銷售之後，長實集團再次向市場投入 " 深水炸彈 "，Blue Coast 迅速收到上萬組認購需求。雖然 Blue Coast 的總價在香港新房市場并不算低，但買家顯然看中了其每平方呎低出 6000 港元的價格優勢。
據香港本地媒體拍攝的視頻，開盤當日，因為開發商要求是 " 現場抽籤 " 的方式，所有買家必須在現場抽到号碼才進入内場選房，導致紅磡又一次出現 " 萬人搶房 " 的火爆場景。千萬富豪們坐在内場的大廳裏準備選房，還有無數人擠在通道内排着長隊等待入場。
長實集團營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast 會積極考慮加推部門應市，但部門售價或将會有較大幅度加幅，部分部門升幅約 10%。
據長實集團營業部助理首席經理楊桂玲介紹，Blue Coast 在開盤之前，模範間就出現熱鬧場面，看房的内地客占比由之前 20%~25% 升至逾 30%。
非本地買家成新政受惠者
4 月 7 日，一位全球房地產咨詢機構香港公司的人士在接受每經記者采訪時直言，Blue Coast 能夠熱賣完全是因為 " 便宜 "。過去三年，新界北鐵路站上的住宅項目每平方呎售價 1.8 萬 ~1.9 萬港元，" 現在加點錢（每平方呎 2.1 萬港元）就能買長實在香港島上的住宅了。"
據該機構發布的市場報告，今年 2 月底香港樓市 " 撤辣 " 後，在售價 3000 萬港元以上的豪宅新盤銷售中，内地買家的比例由去年 10 月 " 撤辣 " 前的低于 50% 回升至近期約 70%，預期内地買家将持續活躍。在 " 撤辣 " 後短短 9 天内，香港一手樓市即錄得 1275 宗成交，反映買家積極入市，與之前普遍的謹慎觀望态度形成鮮明對比。
另據美聯物業監測數據，3 月香港一手房成交按月升逾 14 倍至 4200 宗，創 1998 年後單月新高；十大二手屋苑交投按月升約 2.6 倍至 359 宗。
值得注意的是，非本地買家為 " 撤辣 " 的最大受惠者，近期的香港新盤銷售中内地買家增加，其中尤其以豪宅新盤的内地買家比例最高。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，随着需求持續回暖，預期今年第二季度，香港一手房市場交易投資将持續暢旺。" 内地買家最受惠于樓市‘撤辣’，加上高才通計劃，現時已見内地買家在新盤市場顯著增加，料他們将持續活躍。"
" 不過，目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和看樓流程等因素而未有全面回歸市場，相信要待相關限制解除及内地經濟好轉後，整體成交量将進一步上升。" 李遠峰認為。
目前，香港一手房市場銷量激增的背後有兩個關鍵因素。首先是一手房市場價格從 2021 年的高位經歷了顯著下調，一些近期新盤的均價跌去約 30%，對現金充裕的買家來説，入手門檻相對降低。
新增家庭住户積壓的住宅需求釋放是另一個關鍵因素。2012~2021 年，香港每 1000 個新增家庭住户平均對應 542 宗一手房成交，成交數量在過去兩年顯著下降至 466 宗。如果這一比例恢復到長期平均水平，意味着過去兩年新增家庭住户沒有實現剛性需求可帶來額外的 3500 宗一手房成交。
在仲量聯行研究部資深董事鍾楚如看來，現在判斷 " 撤辣 " 對香港樓市的支持作用是暫時性抑或是長期性還為時尚早。
" 盡管市場普遍認為‘撤辣’能夠提振樓價，但短期内樓價仍需面臨高按息的挑戰，而且經濟增速不及預期，外部挑戰仍然存在，租金回報率和按揭利率之間的負利差依然困擾投資者。作為中小型住宅的需求主力，本地買家在這一輪放寬措施中的受益有限，暫停按揭壓力測試僅略微降低約 4.3% 的入息要求，對市場前景還是該保持謹慎态度。" 鍾楚如表示。
每日經濟新聞
