今天小編分享的社會經驗：北京重磅新政！購買北京老舊小區改造房公積金貸款期限最高增加20年，歡迎閲讀。
4 月 17 日，北京住房公積金管理中心舉行新聞發布會，發布《關于優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定标準的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，對老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定标準進行優化，即借款人購買老舊小區改造項目名單内的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限将根據剩餘土地使用年限減 3 年計算，相當于增加 10 年或 20 年貸款時間。
政策優化後，對于借款人來説意味着什麼？新京報記者采訪了北京住房公積金管理中心黨組書記、主任張國偉，對方表示，" 此次政策優化後，借款人購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了，從貸得短、貸得少，變為貸得長、貸得多。借款人申請同等額度貸款時，月償還金額下降，這将有效減輕借款人還款壓力。"
哪些老舊小區改造項目可享受新政？
根據《通知》要求，對于完成老舊小區改造的住房，公積金中心根據評估公司确定的房屋剩餘土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優化前，房屋可貸期限須低于房屋剩餘使用年限減三年，其中磚混結構房屋按照 "50 年 - 房屋使用年限 -3 年 " 計算，鋼混結構房屋按照 "60 年 - 房屋使用年限 -3 年 " 計算。政策優化後，對于改造後的老舊小區住房，房屋可貸期限優化為低于剩餘土地使用年限減三年。
北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲表示，老舊小區住房改造項目具體包括 " 節能綜合改造 "" 抗震節能綜合改造 "" 單項改造和環境整治 "" 危舊樓改建 "，改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供為準。王憲表示，初步統計，目前完成上述四類改造項目的小區有 800 餘個，涉及住房套數 40 餘萬套。
通俗來説，就是借款人購買老舊小區改造項目名單内的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據剩餘土地使用年限減 3 年計算。與原核定标準相比，相當于增加 10 年或 20 年貸款時間。
算賬 1：
首套買 1977 年磚混 " 改造房 " 可以使用公積金貸款了
北京住房公積金管理中心黨組書記、主任張國偉告訴新京報記者，為了積極穩妥推動城市更新，服務城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發房地產市場活力，北京住房公積金管理中心發布《通知》。整體而言，《通知》發布後有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。
同時，購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了。舉個例子，假設借款人單身、個人月繳存額 1250 元、繳存比例 12%，購買一套完成老舊小區改造的 1977 年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50 年 -（2024-1977）-3 年 =0 年），無法辦理公積金貸款。此次政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長 20 年（20 年 =70 年 -（2024-1977）-3 年），如果是購買首套住房，貸款金額 93 萬元。
算賬 2：
貸款期限延長至 30 年，貸款金額放大為 120 萬元
" 購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸得短、貸得少，變為貸得長、貸得多。" 張國偉表示，同樣假設借款人單身、個人月繳存額 1250 元、繳存比例 12%，購買一套完成老舊小區改造的 1987 年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為 10 年，即（50 年 -（2024-1987）-3 年 =10 年），首套住房的貸款金額最多為 53 萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至 30 年（70 年 -（2024-1987）-3 年 =30 年），貸款金額放大為 120 萬元。
算賬 3：
貸款 120 萬元，每月可節省月供 1484 元
此外，申請同等額度貸款時，月償還金額下降，将有效減輕借款人還款壓力。比如，購買一套完成老舊小區改造的 1987 年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為 10 年，如貸款 120 萬元，每月的最低還款額為 6085 元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至 30 年，同樣貸款 120 萬元，月最低還款額為 4601 元，每月可節省月供 1484 元，有效降低借款人還款負擔。
記者 / 曹晶瑞
