今天小編分享的财經經驗：北京税收優惠落地，打破樓市“北上廣深例外論”，歡迎閲讀。
昨日深夜，北京市住建委等三部門聯合印發《關于取消普通住房标準有關事項的通知》（下稱《通知》），市場期待已久的契税、增值税優惠政策，正式落地。
北京市相關政策的要點如下：
1. 取消普宅非普标準後，滿兩年的住房出售，一律免征增值税。
2. 不滿兩年的，按照 5% 全額繳納增值税。
3. 購買首套 140 平方米以下住房，契税按 1% 征收；140 平方米以上，契税按 1.5% 征收。
4. 購買二套住房，140 平方米以下的，契税税率為 1%，140 平方米以上的，契税税率為 2%。
當日白天，上海市的落地政策率先出台。除了契税、增值税優惠全部按照此前财政部等三部門下發的相關檔案執行之外，還明确取消普宅非普标準後，售房個税核定征收税率統一為 1%。
向來矜持的上海和北京，這次動作都很快，跑在了廣州和深圳的前面。原因很簡單，" 止跌回穩 " 的任務當前，呵護房地產市場的政策都要争分奪秒，早一秒，快一分都會產生更加積極的效果。現在的市場，就是這樣。
北京選擇深夜出政策，" 不過夜 "，更是説明了這一點。
假設一套房的總價為 800 萬元，138 平方米，在原政策标準下為非普通住房，買入價為 500 萬元，那麼，按照原有政策，即便滿兩年，仍要按照 5% 的税率征收增值税，約為 15 萬元。取消普宅非普标準後，只要符合 " 滿二 " 的條件，這 15 萬元的税就可以免了。
同樣是這套房，在契税方面，按照原有政策，即便是家庭唯一住房，這套房需繳納的契税為 12 萬元。此次調整後，契税為 8 萬元。如果是二套房，按照舊政策，契税是 24 萬元，此次調整之後，只要面積不超過 140 平方米，也都按照 1% 征收契税，這樣，契税也是 8 萬元。
這還只是以 800 萬元的總價為例，這個價格水平在北京并不算高，畢竟在帝都，總價 1000 萬以上的房產比比皆是。按照新政策可以節省的買房支出，都是真金白銀。
這是 " 有速度的誠意 "，把實惠第一時間送到買房人面前。
我們覺得，這套政策，疊加之前已有的措施，受益最大的應該首先是改善型購房需求。按照舊政策，即便新買、要買（賣）的房子滿兩年，只要是 " 非普 "，就要按差額的 5% 交增值税，按照慣例，這部分支出，多半會轉移到買家身上，為了 " 改善 " 居住條件，就要支出這樣一筆負擔。
但是，新政策實施後，如果能把要買的房子面積段控制在 140 平方米以内，只要滿兩年，這 5% 的增值税就沒有了。北京的房產總價本來就高，改善型的房源，要麼面積增加，要麼地段更好，總價必然更高，新政策省出來的税，恐怕要以十萬、數十萬計，這對于改善型需求，無不是一種鼓勵。
反映到存量房市場上，那些户型控制在 140 平方米以内的次新房房源，應該最為受益。
契税也是同樣的道理，1% 的税率檔，門檻從原來的 90 平方米調到了 140 平方米，更關鍵的是二套的契税也直接下調，小于 140 平方米的也是從原來的 3% 直接降到 1%，大于 140 平方米的，也從原來 3% 下調到了 2%，疊加上二套房貸款首付、利率等方面的政策調整，買第二套房的負擔也會大幅減輕，改善居住條件的成本大大降低。
我們相信，存量房市場上符合這類條件的優質改善型房源，很快就會有所反應。
剛需享受的購房負擔降低，就更為直接，在此我們就不贅述了。
北京、上海這樣城市的市場，早已經是改善型為主的市場，而且梯級置換特征明顯，二手房交易的活躍，将傳導到新房市場，從而為市場整體 " 止跌回穩 " 增添一個非常重要的砝碼。
以上説的是當下的實惠，還有另外一方面，是長遠信号，那就是北京、上海、廣州、深圳在房地產領網域，從此可以不再被 " 特殊對待 "。
在長達十多年的樓市緊縮性調控周期中，北上廣深四城市由于城市地位、市場體量、預期标杆等原因，其采用的政策措施，異于全國。撇開限購這一類行政性色彩非常濃厚手段之外，税收政策也十分典型。
2016 年，營業税改增值税改革推進，涉及到房產交易中的營業税變更為增值税的問題。當年，主管部門發了一份檔案，明确各領網域營改增過渡期内的操作辦法，也包括房地產交易領網域。
按照這份檔案，營改增之後，滿兩年的住房交易，都免征增值税，但是檔案明确指出，" 北上廣深四個城市除外 "。同時，這份檔案還明确指出，非普通住宅滿兩年出售的，要征收差額部分 5% 的增值税，而 " 這一政策只适用于北上廣深四個城市 "。這四座城市，就這麼被特殊對待了起來。
也就是説，直到今天，這四座城市才在住房增值税優惠政策上，與全國其他城市拉平——原來的 " 例外 "，終于不存在了。
這種 " 例外 "，還廣泛地存在于貸款首付比例，利率及其加點，以及限購等方面，四座城市較其他城市都有 " 更高的要求 "，怕的就是房價快速上漲。即便是在周期逆轉，全國各城市競相放松調控政策時，北上廣深也只能 " 最後行動 "，進度、力度都明顯慢于全國，無論是限購政策，抑或是貸款利率等金融政策，都是如此。
最明顯的就是，迄今為止，還保留限購的就只剩下北京、上海、深圳和海南的一些城市了。
此次税收優惠政策落地，" 北上廣深例外論 " 撕開了口子，而且是在中央政府明确認可的前提下，和全國其他城市 " 拉平 "，這也是見微知著，體現了政策思路的進一步的變化，甚至可以在這四座城市帶來更大的 " 政策想象空間 "。
我們期待，在更多的樓市領網域，北上廣深也能 " 不再例外 "。
926 政治局會議以來，中央、地方層面一系列止跌回穩的措施相繼落地，樓市回暖态勢已經出現。國家統計局公布的數據顯示，10 月各線城市的新房和二手房價環比轉漲或降幅收窄。其中一線城市的二手房價環比上漲 0.4%，結束了連續 12 個月的環比下跌趨勢。
北京、上海也都出現久違的項目熱賣，售樓現場人流重現。此次税收新政落地的速度，體現出政策措施持續呵護房地產市場回暖的态度，市場積極反應和正向反饋應該會有延續。
我們還是那句話，當前樓市幾乎處在歷史上各項購房政策和工具 " 最優惠 " 的時段，無論對于剛需還是改善型需求而言，政策環境的鼓勵程度，都溢于言表。
當下，就是最好的時機。
