今天小編分享的财經經驗：一線城市春節前集中松綁樓市限購，歡迎閲讀。
财聯社 2 月 7 日訊（記者 李潔）随着深圳放松限購政策落地，春節前四個一線城市均對限購政策進行了松綁。
2 月 7 日晚間，深圳市住房和建設局發布《關于優化住房限購政策的通知》。通知顯示，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市户籍居民的家庭）限購 2 套住房，深圳市户籍成年單身人士（含離異）限購 1 套住房；取消落户年限以及繳納個人所得税、社會保險年限要求。
同時，非深圳市户籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前 3 年在深圳連續繳納個人所得税或社會保險證明的，限購 1 套住房。
" 深圳限購政策的放松，主要集中在兩點。對于當地户籍人口而言，取消落户 3 年的限制，‘落户即可購房‘，提高户口含金量；而對于非深圳市户籍，購房社保繳納從 5 年減為 3 年，進一步降低外來人口購房門檻。" 易居研究院研究總監嚴躍進表示。
對于深圳松綁限購，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前外來人口通過落户深圳炒房的情況已明顯減少，疊加近年來深圳常住人口數量出現減少，户籍人口增長也出現疲态，需要調整購房政策來增加深圳對外來人口的吸引力。
深圳放松限購政策後，至此，一線城市在春節前均完成了限購政策的松綁。
" 四個一線城市集中調整限購政策，主要的市場背景為，2023 年新房市場成交明顯下滑。" 李宇嘉表示，此次通過調整一線城市需求端限購政策，與供給端防風險和 " 三大工程 " 為代表的住房供給側改革，将形成共振效應。一線城市房地產市場的領頭羊效應，将帶動二線城市和全國商品房市場穩定。
具體來看，2 月 6 日，北京放松通州區 " 雙限 " 政策；1 月，廣州放松 120 平方米以上住宅限購政策，上海放開外環外非滬籍單身限購。
雖然四個一線城市對限購政策在不同方面進行放松，但并沒有完全取消限購。
從城市能級上來分類，北京和上海限購仍比較嚴格，在退出限購政策上比較謹慎，更多從房地產發展、推動城鎮化、實現產業人口集聚，促進職住平衡和產城融合，帶動都市圈其他城市均衡發展，避免對周邊城市和地區產生虹吸效應，防止資源過多向房地產集中。
" 由于廣深房地產市場下跌明顯，因此這兩市對限購政策放松力度較大。在非户籍人口購房資格方面，京滬依然堅持 5 年社保要求，廣深一次性調整為 3 年，這也主要基于過去幾十年來廣深是吸引外來人口最為突出的城市。" 李宇嘉稱。
對于放松限購後的樓市表現，嚴躍進認為，由于放寬限購将帶來新的購房需求，因此市場交易行情預計會在 3 月網籤數據上出現明顯拉升。同時，價格方面，由于交易量的上升及預期向好，價格方面止跌或企穩的可能性會明顯增加。
" 除一線城市集中調整限購政策之外，預計一季度 LPR 和按揭利率也會繼續下降。" 李宇嘉表示，疊加三大工程支持的項目建設清單落地，以及近期融資協調機制啓動後對項目融資的貸款落地，最終會從供需兩端對房地產形成提振，預計一季度市場表現會好于去年第四季度。
中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，随着核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計将出現 " 小陽春 " 行情，這會對全國市場產生積極影響。
