今天小編分享的财經經驗：11元買兩室一廳！7萬人圍觀乳山房產拍賣，炒房客被海景房套牢，歡迎閲讀。
圖源：圖蟲創意
" 花 11 元拍下 42 平海景房 " 一事引發熱議。
11 月 8 日，一女子以 11 元的價格拍下山東威海乳山一套海景房的消息引發關注。據悉，該套房源位于山東省乳山市，規劃為住宅，建築面積約為 42.07㎡，户型為兩室一廳一衞，樓層為 7 層頂樓。
同日，該拍賣網站客服向《紅星新聞》表示此事屬實，這是平台與機構推出的 " 雙 11" 活動，該房源并非法拍房，系合作機構所有，產權、手續完整，後續不會流拍。
據阿裏資產平台信息，此次拍賣不到 4 分鍾便結束了。起始價為 1 元，封天價 11 元，加價幅度為 0.01 元，出價次數達 1001 次，吸引了 3801 人報名，近 7 萬人圍觀。于 11 月 7 日 11 時 03 分拍賣結束，拍賣公司為山東赢海拍賣有限公司。
山東赢海拍賣有限公司相關負責人王先生稱，這套海景房市場價近 5 萬元，低價拍賣是為了吸引更多人關注，為後續的房屋拍賣 " 吸睛 "，" 這次拍賣最終吸引 3800 多人報名。這個價格其實就相當于是白送了，可以理解成這套房屋就是公司的一筆廣告費。" 他進一步表示。
從上述公司拍賣信息中看到，其近期還将進行多場乳山二手房的拍賣，其中不少房都是 1 元起拍，拍賣的圍觀人數多為數百人。王先生表示，後續他們還将繼續通過網拍的形式售房，有些房屋雖然起拍價不會很高，但不再設定 " 封天價 "，" 我們相信大多數房屋還是會以一個合理的價格被售出去的。"
"1 元起拍 " 的海景房非孤品。在阿裏資產平台上，乳山銀灘區網域還有多套房源起拍價僅為 1 元，房源建築面積從 30 多平米到 70 多平米的均有。
時代财經通過多家二手房交易平台看到，在乳山，尤其是乳山銀灘區網域，總價在 5 萬元以下的房源并不少。此類房源多數臨海而建，面積從 10 多平方米到 50 多平方米均有，屋齡多在 10 年以上。
自我國商品房概念成熟後，海景房熱潮便從南一路向北，開發商蜂擁扎進海岸線，用美景與投資吸引外地購房者。在房價日益高漲的背景下，山東威海 " 首付幾萬就能擁有一套海景房 "，成為不少中產的心之所向。
克而瑞曾發表研報表示，2016 年，威海房價伴随旅居市場快速上升，市區均價由 5000 元 / 平方米翻倍至 8000 元 / 平方米，其中恒大海上帝景入市房價率先破萬元。2017 年，樓市進入量價齊升期，保利、華發等品牌房企集中進駐，帶動全市一、二手房價破萬。
但好景不長，在海景旅居產業将當地房價炒至高位後，市場逐漸下行。2018 年下半年，威海市場轉折向下，随後開始長期量價下行，在 2021 年進入價格普降階段。
騰策機構數據顯示，2023 年威海商品住宅市場平穩運行，供應量同比下降 6.6%，降幅收窄；成交量同比上升 10.1%，成交均價同比下降 4.1%。" 客户購房态度仍較謹慎，觀望情緒顯著，購房周期長，更傾向選擇成屋、準成屋項目。"
從二手房市場來看，威海亦出現跌價情況。安居客平台顯示，今年 3 月，威海二手房挂牌均價 8089 元 / 平方米，同比下跌 9.72%，而在 2021 年初時，其二手房挂牌均價超 9000 元 / 平方米。
" 市場冷淡導致一些海景房二手市場供應量增加，低價房源出現。" 諸葛數據研究中心高級分析師朱麗平在接受《第一财經》采訪時表示，這些低價房源有的是業主急需資金，或對海景房市場前景持悲觀态度。旅遊火熱之際，一些消費者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購買房產。
除了威海，其餘的海景房城市均有出現上述情況。以廣東惠州為例，今年 3 月，其二手房挂牌均價 9926 元 / 平方米，同比下降 5.99%，2021 年初時其二手房挂牌均價過萬。而在其餘城市，如廣西北海等地，也出現了二手房跌價的情況。
（時代财經葉曼至綜合自潇湘晨報、新京報、紅 · 星新聞、第一财經等）
