今天小編分享的社會經驗：天津公積金貸款二套首付比例将降至2成！房價已連漲3個月，某中介：優質學區房成交速度加快，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：郭鵬
近日，天津市住房公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》。檔案提到，拟将天津市第二套個人住房公積金貸款最低首付款比例由 30% 調整為 20%。同時明确貸款期限一年以上的借款人可以在還款期間申請變更還款方式。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向時代周報記者表示，該政策主要針對改善型購房需求，體現了公積金政策對于改善型需求的重視。首付比例下降可以更好地讓公積金和商業銀行貸款共同支持居民購房。此外，申請變更方式内容使得還款方式更加靈活，有助于鼓勵大家使用公積金貸款。
麟評居住大數據研究院首席分析師王小嫱也向時代周報記者表示，這一政策調整旨在降低購房門檻，尤其降低了二套購房者的購房門檻，降低購房者的購房壓力，刺激改善型需求釋放，有利于促進房地產市場止跌回穩。但值得注意的是，新政有利于市場平穩健康發展，提升市場的活躍度，但當下房地產市場仍還在調整期，市場觀望情緒較為濃厚。
2024 年，天津全面取消限購，消費者購買新房或二手房不再限制户籍、社保、套數等，天津市居民以及外地購房者均可在天津市範圍内購買住房。
商業貸款方面，天津市首套住房首付比例為 15%，貸款利率為 LPR-45bp，目前利率為 3.15%。公積金貸款方面，外地公積金可以按天津市政策執行使用。公積金貸款購買首套房首付比例為 20%，最高貸款規模為 100 萬元，多孩家庭最高可貸 120 萬元；二套房首付比例為 30%。
購房者滿足以下四條标準之一的，即可按照首套住房發放住房公積金貸款，标準包括在天津市沒有自有住房；在天津市沒有住房公積金貸款記錄；多子女家庭在天津市有過 1 次住房公積金貸款記錄且已結清；我市有 1 次住房公積金貸款且已結清，本次所購住房與已結清貸款所購住房非同一行政區的。
近幾個月，天津樓市有所回暖。據國家統計局發布的 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，天津市 2024 年 11 月、12 月、2025 年 1 月，新建商品住宅銷售價格指數分别為 100.3、100.2、100.3，連續三個月環比上漲。此外，天津市 2024 年 11 月、12 月、2025 年 1 月二手住宅銷售價格指數分别為 100.2、100.1、100.1，也實現了連續三個月環比上漲。
麟評居住大數據研究院首席分析師王小嫱向時代周報記者表示，天津樓市在 2025 年整體回暖，新房和二手房成交量上升，有望迎來小陽春。此外，受學區政策調整的影響，和平、南開、河西等區網域的學區房需求持續高漲。
時代周報記者以購房人身份向一位天津河東區房地產中介咨詢，他表示，目前天津和平區、河西區、南開區等教育資源較好的區網域，房價處于上漲狀态，河東區房價微漲 5% 左右。此外，目前一套性價比較高的學區房房源成交速度較快，留給購房人交錢籤約的時間在 10 天以内，但在去年年底，這一時間會比現在長。
