今天小編分享的财經經驗：我去住了6666元一晚的空中泳池别墅，但有人舉報它違建，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：時浩
2008 年，全球第一家亞特蘭蒂斯酒店，在阿聯酋迪拜的棕榈人工島上開業。這座豪華酒店外觀結合了波斯與巴比倫風格，中間有一扇巨大的拱門，一面朝向古老的阿拉伯國家，另一面則朝向代表未來的海洋。酒店内以海洋為主題，有着高達數米的水族箱和一座氣勢不凡的海神波塞冬座椅，代表着阿拉伯風格的極致豪華與浪漫。
迪拜 - 亞特蘭蒂斯酒店
2013 年，中國的第一家亞特蘭蒂斯酒店，在海南三亞開始奠基，投資方是復星集團。
發布會上，復星的掌門人郭廣昌介紹，自己全家幾乎年年都到迪拜的亞特蘭蒂斯度假，在那裏找到了極大的樂趣。這也是復星把亞特蘭蒂斯引進到中國的原因。
2018 年 4 月 18 日，三亞 - 亞特蘭蒂斯正式迎客。
除了酒店與度假項目外，復星還圍繞亞特蘭蒂斯開發了一批配套項目，總共為 1004 個可銷售住宅度假部門，包括 197 個别墅及 807 套度假公寓。
三亞亞特蘭蒂斯全景
空中泳池别墅涉嫌違建？
在某社交媒體的文旅酒店主題體驗頁面，搜索三亞亞特蘭蒂斯，有一個住宿項目極為吸引眼球，關鍵标籤是：" 空中泳池别墅 "，或者 " 海棠灣亞特蘭蒂斯 -5 居 1000 平頂層復式 + 無邊泳池 "、" 亞特蘭蒂斯 - 棠岸 "。
某社交媒體上的空中泳池别墅介紹
從社交媒體上的圖片與視頻來看，" 空中泳池别墅 " 所在的位置，是亞特蘭蒂斯項目的二期—— 3 棟高層公寓的頂層。
對于這個項目，有施工方人士舉報稱：這 3 棟高層公寓的樓頂存在違建，具體包括：頂層镂空處二次澆築樓板增加室内面積，樓頂增設泳池，屋面層新增飄板等，每棟樓違建面積為 400 平方米左右。
舉報人介紹，" 這些都是在政府部門驗收後加建的。" 當初他并不知道加建部分是違建。" 違建從局部改變了建築物原來的設計要求，也大大增加了建築物本身的承載重量，存在安全隐患。"
該舉報人同時承認，他參與了其中一棟公寓樓的樓頂加建工程施工，是項目的承包方。" 對方有拖欠我的工程款。"
對于上述情況，時代周報記者年後在某旅行網站下單了上述标價為 6666 元一晚的 " 五居海景泳池别墅（高層海景 - 客廳 - 廚房 - 無邊泳池）項目，并順利入住。該房型配置為：5 室 1 廳 3 衞，400 平米。
記者入住房間後，發現上述 " 空中泳池别墅 "，屬于兩層半的結構，第一層為起居空間，第二層為開放式露台，而 " 空中泳池 " 屬于在開放式露台之上另外又加建的一層。
一樓到露台層的樓梯
露台層到泳池層的樓梯
進入泳池層，可以看到，整個泳道長約 10 米左右，池内水接近蓄滿。泳池邊的地面全部鋪設木地板，邊上有躺椅、沙發等休閒設施。
屋頂泳池層與酒店遠處的酒店主樓
泳池層的全景
從泳池層看下方的露台層
從泳池層頂部看棠岸公寓的另外兩棟頂層，也能看到均存在同樣的泳池設施與結構。但因為距離原因，無法看清另外兩棟的頂層是否同樣蓄滿了池水。
隔壁公寓頂樓同樣存在泳池層
從露台看泳池下方的空間
就上述項目違建是否屬實，三亞市綜合行政執法局宣教科相關負責人夏先生告訴時代周報，此前已監控到亞特蘭蒂斯 · 棠岸的相關問題，并安排專門執法人員介入調查。
" 取證需要去頂樓，他們（亞特蘭蒂斯）鎖住門不給開，綜合執法局沒有很強硬的手段來解決問題，撬鎖和強制開門只能由公安負責。"
夏先生同時表示，" 綜合行政執法局雖然可以獨自進行調查，但并不具有法律效力，需要其他業務主管部門确認後，才有權力進行處罰。"
海棠區綜合行政執法部門一位姓梁的副局長則表示，該地塊屬于私人住宅，後續調查進展會向上級領導請示後進行告知。截至發稿，時代周報方面未獲得海棠區相關部門的進一步反饋。
公開信息顯示，亞特蘭蒂斯 - 棠岸項目為三亞 - 亞特蘭蒂斯項目的二期，開發商為海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司（以下簡稱：亞特蘭蒂斯商旅）。
《海南日報》2016 年 11 月 7 日的報道顯示，在亞特蘭蒂斯酒店于 7 月份封頂後四個月，作為二期的 " 棠岸 " 項目開始開盤銷售。報道稱：" 棠岸 " 全系產品均可享受 " 自用 + 經營 " 一站式托管服務，購房者全年可根據自身需求彈性使用，不自用期間交由酒店經營與維護，實現租用無縫對接。
" 空中泳池别墅 " 酒店的前台對時代周報介紹，他們的運營方是愛必侬。
天眼查顯示，海南愛必侬度假公寓管理有限公司，是復星旅文旗下的酒店品牌，但與 " 亞特蘭蒂斯商旅 " 不存在直接股權關系，兩者同是上海復星旅遊管理有限公司的孫公司。
繁華之下，還有沉渣
" 空中泳池别墅 " 并不是復星 - 亞特蘭蒂斯的首次違建舉報。
據《中國房地產報》報道，早在 2020 年 9 月，就有工人舉報亞特蘭蒂斯酒店的主樓樓頂涉嫌違建。報道稱，在 2017 年酒店主樓封頂後，2018 年至 2019 年期間，亞特蘭蒂斯酒店塔樓處原有的小兩層建築，被拆掉擴建，" 承重梁和樓板都被打掉了，擴建了 2000 平方米左右 "。" 據説擴建部分是老板用來做高級私人會所。"
亞特蘭蒂斯酒店頂樓中間的巨大建築物
與近期的棠岸頂層違建舉報方類似，2020 年亞特蘭蒂斯酒店主樓違建的舉報方，也是來自項目的施工參與者。
時代周報統計發現，亞特蘭蒂斯酒店及相關地產項目背後，因為工程量巨大，承包方、分包方與供貨方、施工人員，存在大量的工程轉包、建材賒購銷糾紛，核心都是費用的拖欠與追讨。從裁判文書系統可以看到如下案例：
自然人李某與成某發生勞務糾紛，原因是，成某某承包了三亞亞特蘭蒂斯水上樂園海水引入工程，李某被招聘做工，但 2016 年 12 月工程完工後，成某不支付李某勞務費，最終李某将成某告上法庭。
自然人劉某起訴魯某，涉及亞特蘭蒂斯裙樓項目木工的的勞務費。
自然人楊某與王某訴訟糾紛，涉及項目為三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項目（二期）二次結構工程分包問題。
佛山裝飾材料公司，與上海某裝飾工程公司，就《鋁單板購銷合同》發生糾紛，涉及的項目是定做 " 亞特蘭蒂斯酒店項目（二期）别墅幕牆工程項目 " 的鋁單板。
三亞某鋼管扣件租賃部，與上海某裝飾公司、某貿易公司糾紛，涉及亞特蘭蒂斯酒店購物街項目施工。
海南某建材貿易公司，與浙江某裝飾公司，發生糾紛，涉及亞特蘭蒂斯酒店水上樂園項目鍍鋅線管、W 型鑄鐵管等貨物。
宜興某消防器材公司，與上海某裝飾公司糾紛，涉及三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項目（一期）入户門的供應與安裝。
三亞某混凝土公司，與湖北某工程公司糾紛，涉及三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店及水上公園項目樁基工程采購的混凝土。上述糾紛的裁判文書中，甚至爆出，亞特蘭蒂斯初期的樁基，出現大批量的工程樁成樁質量差，達不到設計要求，不得不進行了 " 補樁 " 操作。
魔幻與現實
3 月初，有消息稱：3 月 5 日消息稱，復星國際正在尋求出售其在海南三亞亞特蘭蒂斯度假村的全部或部分股權，復星國際已經開始向潛在買家和顧問發送資料。
三亞亞特蘭蒂斯項目持有方為復星國際旗下上市平台復星旅遊文化（01992.HK）。
針對上述信息，復星旅文方面回應時代财經稱，復星旅文始終審視并優化其業務組合，聚焦核心業務的成長，持續加強運營能力；目前，公司業務運營良好，财務狀況穩健。
3 月 15 日復星旅文的業績會上，其管理層表示。" 只要對我們戰略認同，對我們價值認可的，有高度協同和資源互補能力的，我們都是打開的 "。
復盤整個三亞亞特蘭蒂斯項目的開發史，最早是在 2013 年，復星方面通過旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司，以近 20 億元的總價格競得三亞海棠灣 B1 片區 B1-f1-3 和 B1-f1-4 共計 53.77 公頃地塊。
復星方面披露，亞特蘭蒂斯項目總投入 110 億元。
與酒店的開發幾乎同步，出售别墅與度假公寓成為復星從項目快速回籠資金的核心發動機：據時代财經梳理，在交付高峰期的 2018-2019 年，復星旅文分别交付 764 套、204 套預售部門，對應确認收入 33.9 億元、34.3 億元，回籠現金近 70 億元。
從公寓樓頂俯瞰别墅與海岸
随着地產項目的接近售罄。亞特蘭蒂斯項目的現金來源，目前主要依靠依靠酒店為主的文旅項目運營。
财務數據顯示，2019 年，亞特蘭蒂斯的運營收入突破 13 億元，2020-2021 年分别達到 12.27 億元、14.55 億元的營業額，2022 年一度遭遇嚴峻考驗，營業額只有 8.77 億元。
但最新的财務數據顯示：三亞亞特蘭蒂斯在 2023 年度創造了歷史新高，營業額達到 16.75 億元人民币，同比增長 91%。客房平均每日房價為 2386 元人民币，平均入住率為 82%，到訪客户達到 608 萬人次。經調整的 EBITDA 達到 7.45 億元人民币，同比增長 158%。
盡管如此，依靠酒店為主的文旅項目運營收入，同時也存在巨大的運營支出與折舊，復星要收回成本，依然得是一場持久戰。
高周轉與資金壓力長期并存的同時，亞特蘭蒂斯已經把郭廣昌的文旅之夢迅速生根發芽，從想法變成了現實。
但頂級豪華度假村的風光與奢華背後，也快速沉澱下一批施工者、包工方、承建方與建材提供方的激烈衝突。
這是屬于亞特蘭蒂斯的魔幻與現實。
