今天小編分享的财經經驗：成都徹底放開了長達7年的限購，歡迎閲讀。
經濟觀察網 記者 丁文婷 2024 年 4 月 28 日，成都長達 7 年的限購政策被正式取消。當日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》）。
《通知》最重磅的内容是：成都全市範圍内的住房交易不再審核購房資格。
2016 年 10 月，成都開啓新一輪樓市調控周期。2017 年，成都主城區和近郊開啓 " 四限 "，并規定新房銷售采用公證搖号的方式。此後，成都的限購力度不斷更新，2021 年 3 月，随着法拍房加入限購，成都限購政策達到最嚴。從 2023 年開始，随着全國樓市的低迷，以及政策風向的調整，成都長達 6 年的限制性政策開始逐步放松，限購、限售、限貸等政策都有所放松。
2023 年 9 月，成都在解除限購的政策上邁出一大步，解除中心城區 "5+2" 區網域外的限購，同時，取消 144 平方米以上住房的限購。至 2024 年 4 月 28 日，成都徹底放開限購。
《通知》中另一備受關注的内容是：成都全市商品住房項目不再實施公證搖号選房，由企業自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業采取公證搖号選房銷售。
成都市住房和城鄉建設局對此解釋：不再實施公證搖号，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網籤備案的時間周期。
" 從企業的實際操作層面説，成都絕大部分項目已經是企業自主銷售。" 某央企成都區網域一位相關人士告訴經濟觀察網，過去，成都對登記購房人數在當期準售房源數 3 倍以上的住宅項目都進行購房資格復核、公證搖号排序選房。但在去年和今年，成都需要搖号購買的項目非常少，2023 年全年需要搖号的項目不超過 5 個。
《通知》還提到，要推廣首層架空層用于公共服務空間設定，提高住宅陽台等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。
上述人士告訴經濟觀察網，新政提倡提供更多樣的市場產品，給予開發商更多產品設計的空間，也是在給土地出讓增加一些 " 賣點 "，以此鼓勵開發商拿地。經濟觀察網注意到，2023 年，成都涉宅地塊的供求量創了 5 年新低。
" 要打造全國視角下好的住宅產品，還需要控制產品的價格，這樣成都市場才能持續健康發展。" 上述人士認為，此次政策出台後，帶來的最明顯的效果可能是 " 量增價不增 "，成都樓市會迎來一波銷售行情，但房價不會有太大波動。放開限購後，吸納的外地客群仍然以四川為主，全國其他省市的客户較少。
在去年全國樓市成交低迷的情況下，成都走出了獨立的市場行情，成為全國少有的實現量價齊升的城市。四川中原研究院統計的數據顯示，2023 年，成都新建住宅成交 1939 萬平方米，同比上漲 5%；成交金額約 3800 億元，同比上漲約 18.56%。
但根據各大機構的監測數據，今年 1 月份開始，成都新房和二手房的成交量開始顯著下滑。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024 年 3 月，成都新建商品住宅、二手住宅分别成交 8924 套、18771 套，較去年同期分别下跌 41.9%、33.4%。
