今天小編分享的社會經驗：如何申請調整存量首套住房貸款利率？最新公告來了，歡迎閲讀。
今天（7 日）上午，中國工商銀行、農業銀行、中國銀行相繼發布了關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。
中國工商銀行關于
存量首套個人住房貸款利率調整的公告
尊敬的中國工商銀行客户：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領網域的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。自 2023 年 9 月 25 日起，我行将與存量個人住房貸款客户就貸款執行利率進行協商調整，為協助廣大客户做好存量個人住房貸款利率調整工作，現将相關事宜公告如下。
一、總體原則
按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量房貸利率調整，充分保障客户合同權利，充分尊重客户選擇權，充分滿足客户利率調整操作便捷性需求。
二、調整範圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
（一）貸款發放時間或合同籤訂時間在 2023 年 8 月 31 日（含當日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。
（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：
1. 原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率标準的房貸；
2. 房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取 " 認房又認貸 " 政策導致該套住房按照二套房貸利率标準辦理房貸，現在當地政府執行 " 認房不認貸 " 政策的；
3. 房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行 " 認房不認貸 " 政策的；
4. 其他滿足所在城市首套房貸利率标準的存量房貸。
（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀态，須客户歸還積欠本金及利息後再申請調整利率。
三、調整規則
（一）調整後利率水平。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分别進行調整。
1.2019 年 10 月 8 日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告 [ 2019 ] 第 30 号要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR 不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換後為 LPR 加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
2.2019 年 10 月 8 日（含當日）至 2022 年 5 月 14 日（含當日）發放的、執行 LPR 定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限 LPR 不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于 LPR 的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
3.2022 年 5 月 14 日（不含當日）後發放的、執行 LPR 定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限 LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于 LPR-20BP 的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
4. 各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公示。
5. 貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或 2022 年 5 月 14 日（含當日）前發放、當前執行 LPR 浮動利率定價且利率不高于 LPR 的貸款，或 2022 年 5 月 14 日（不含當日）後發放執行利率不高于 LPR-20BP 的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率标準的貸款，均不進行利率調整。
（二）利率調整方式。我行将根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整：
1. 協商變更合同利率是指由我行與客户協商降低貸款合同約定的利率水平；
2. 新發放貸款置換是指由我行新發放一筆貸款，客户使用這筆貸款置換存量首套房貸。
四、申請方式及調整時間
（一）申請方式
1. 原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為 LPR 定價的浮動利率存量房貸，我行将主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率，如有特殊需求的可聯系原貸款服務行。
2. 原貸款發放時執行二套房貸利率标準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率标準的存量房貸，即 " 二套轉首套 " 的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客户向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件後按上述調整規則調整貸款利率。
3. 當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客户向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告 [ 2019 ] 第 30 号相關要求轉換為 LPR 定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。
4. 對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的，将由貸款服務行聯系客户辦理。
（二）申請及調整時間
1. 原貸款發放時執行首套房貸利率标準的存量房貸，我行将于 2023 年 9 月 25 日集中批量調整合同貸款利率，批量調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2." 二套轉首套 "、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客户，可于 2023 年 9 月 25 日起向我行提出申請。其中，2023 年 10 月 22 日（含當日）前完成申請的，我行将于 2023 年 10 月 25 日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
3.2023 年 10 月 22 日後申請利率調整的客户，包括新增 " 二套轉首套 "、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客户，可繼續向我行提出申請。我行将逐筆進行人工審核，審批通過後次日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
五、申請渠道
（一）線上渠道：手機銀行。我行手機銀行支持 " 一鍵申請 "，具體辦理路徑為：下載中國工商銀行 APP- 登錄 / 注冊 - 貸款 - 存量房貸利率調整 - 一鍵申請。" 二套轉首套 " 業務申請需客户同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客户無需上傳證明材料。
（二）線下渠道。客户可通過 " 中國工商銀行客户服務 " 微信公眾号點擊 " 金融 - 個人貸款 - 貸款服務行咨詢電話查詢 " 查看我行所有貸款服務行聯系方式，可到原貸款服務行線下申請辦理利率調整。" 二套轉首套 " 業務申請需客户攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。
六、服務告知方式及異議處理
（一）存量房貸利率調整後，我行将通過短信告知客户利率調整結果，客户可在手機銀行 " 存量房貸利率調整 " 欄目查詢利率調整結果，也可通過手機銀行或網上銀行 " 貸款 - 我的貸款 " 欄目查詢調整後貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整後一年内聯系貸款服務行。
（二）" 二套轉首套 " 利率調整申請須我行逐筆審核，客户可通過手機銀行 " 存量房貸利率調整 " 欄目查詢審核結果。對審核不通過的，我行将通過短信告知客户，如對審核結果存有異議，可聯系貸款服務行，并可按要求重新提交申請。
七、温馨提示
（一）優先推薦客户通過手機銀行辦理，利率調整高峰期可能出現系統擁擠。
（二）因利率批量調整業務規模較大，短信發送可能存在分批次發送、時效滞後等情況，也可能存在因客户未向我行更新房貸業務聯系方式等情況導致短信送達失敗。
（三）本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
（四）本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
（五）我行整理了存量個人住房貸款利率調整的常見問答，客户可以通過 " 中國工商銀行客户服務 " 微信公眾号點擊 " 金融 - 個人貸款 " 進行查閲。
如有其他疑問，請咨詢貸款服務行或 95588。
感謝一直以來對我行的信賴與支持！
中國工商銀行股份有限公司
2023 年 9 月 7 日
中國農業銀行關于
降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告
尊敬的客户：
為貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，更好服務客户，我行現就降低存量首套住房貸款利率有關操作事項公告如下：
一、調整範圍
2023 年 8 月 31 日（含）前我行已發放和已籤訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房标準的其他存量住房商業性個人住房貸款。後者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取 " 認房又認貸 " 政策導致該套住房按照二套房貸利率标準辦理房貸，現在當地政府執行 " 認房不認貸 " 政策的。二是房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行 " 認房不認貸 " 政策的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率标準的存量房貸。對于當地政府目前尚未明确是否執行 " 認房不認貸 " 政策的城市，可待當地政策确定後按照《通知》及本公告内容執行。
二、調整規則
按照《通知》要求，調整後的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。
2019 年 8 月，人民銀行發布第 16 号公告，自 2019 年 10 月 8 日起，全國首套房貸利率政策下限為 LPR。2022 年 5 月，人民銀行、原銀保監會發布《關于調整差别化住房信貸政策有關問題的通知》（銀發〔2022〕115 号），自 2022 年 5 月 15 日起，全國首套房貸利率政策下限調整為 LPR 減 20 個基點。
本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：
1. 對于 2019 年 10 月 7 日（含）前發放的、已按人民銀行 2019 年第 30 号公告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的 LPR（即加點幅度為 0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應 LPR 的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR 轉換後的利率水平不高于原貸款合同期限對應的 LPR 或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
2. 對于 2019 年 10 月 8 日（含）至 2022 年 5 月 14 日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的 LPR（即加點幅度為 0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應 LPR 的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應 LPR 或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
3. 對于 2022 年 5 月 15 日（含）至 2023 年 8 月 31 日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已籤訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的 LPR 減 20 個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應的 LPR 減 20 個基點的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的 LPR 減 20 個基點或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
三、服務渠道及時間
（一）服務渠道。
後續我行将在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、" 中國農業銀行微銀行 " 等渠道提供查詢等服務，您可于 2023 年 9 月 15 日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。
（二）調整及生效時間。
1. 按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，後者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客户，我行主要采取變更貸款利率方式。我行将于 2023 年 9 月 25 日起主動進行批量下調，無需客户申請。
2. 如客户需新發放貸款置換的，請于 2023 年 9 月 25 日起向貸款經辦行提出書面申請。
3. 經查詢不在調整範圍，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房标準的客户，可于 2023 年 9 月 25 日（含）至 2023 年 10 月 22 日（含），登錄我行掌上銀行，自助發起首套住房利率标準認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料（具體材料清單将于近期發布，敬請關注）。客户也可線下向貸款經辦行提出申請辦理并提交材料。經認定符合《通知》條件的，将于 2023 年 10 月 25 日起進行批量調整。2023 年 10 月 23 日（含）後提出申請的，我行将在 10 個工作日内完成認定，對符合《通知》條件的，及時予以調整。客户可在我行掌上銀行或貸款經辦行查詢進度。
4. 存量房貸利率下調将于調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行，定價基準 LPR 以約定的重定價規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。
四、其他事項
（一）固定利率或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客户，按以下方式辦理：
1. 按照《通知》和人民銀行 2019 年第 30 号公告相關要求，符合首套住房貸款利率政策，且未以 LPR 為定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客户，需申請轉換為以 LPR 為定價基準後，再進行利率調整；未申請轉換的，将無法辦理。
2. 固定利率貸款轉換為以 LPR 為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年 1 月 1 日，重定價周期為 12 個月。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為以 LPR 為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。
3. 貸款發放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉換的客户，可在 2023 年 9 月 22 日（不含）之前向貸款經辦行提出書面轉換申請，納入 2023 年 9 月 25 日批量調整範圍；之後提出轉換申請的，我行将于 2023 年 9 月 25 日（不含）之後及時辦理轉換手續，并下調定價水平。2023 年 9 月 25 日起，我行将提供線上轉換申請服務。
4. 對當前實際住房情況符合所在城市首套住房标準且需進行定價基準轉換的客户，需在提出首套認定申請時一并申請定價基準轉換，認定通過的，利率定價基準轉換與貸款利率水平調整同步進行。
5. 按照人民銀行 2019 年第 30 号公告相關要求，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
（二）本次調整範圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。
中國農業銀行股份有限公司
2023 年 9 月 7 日
中國銀行關于
開展存量首套住房貸款利率調整的公告
尊敬的中國銀行客户：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，積極發揮金融改善民生、擴大消費的作用，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，我行将于 2023 年 9 月 25 日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事宜公告如下。
一、調整範圍
2023 年 8 月 31 日（含當日）前，我行已發放和已籤訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：
1、個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；
2、個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。
二、調整規則
（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款
2019 年 10 月 7 日（含當日）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限（簡稱 " 當地下限 "）高于 LPR，則将貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于 LPR 則将貸款加點幅度調整為 0（即 LPR+0BP），如貸款利率低于 LPR 則不調整。
2019 年 10 月 8 日（含當日）至 2022 年 5 月 14 日（含當日）發放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱 " 全國下限 "），則将貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則将貸款加點幅度調整為全國下限（即 LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。
2022 年 5 月 15 日（含當日）之後發放的貸款，如當地下限高于全國下限，則将貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，将貸款加點幅度調整為全國下限（即 LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。
（二）人行基準利率貸款
人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告 [ 2019 ] 第 30 号要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
（三）固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告 [ 2019 ] 第 30 号要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
（四）不良類貸款
不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客户歸還拖欠本金及利息、貸款狀态恢復正常後，再進行存量房貸利率調整。
三、調整方式
根據人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。我行本着為客户提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客户調整成本，将主要采用變更合同約定利率水平的方式。
1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客户無需提交申請，我行将統一通過批量調整的方式進行調整。
2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客户向我行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經我行審批通過後按照批量或單筆的方式進行調整。
四、受理渠道及時間安排
1、存量首套住房貸款客户無需申請，我行将于 2023 年 9 月 25 日集中調整，利率調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2、對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成 LPR 轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客户，可于 2023 年 9 月 25 日至 10 月 22 日（含當日）向我行提出申請。我行将于 10 月 25 日對已受理并審批通過的進行集中調整，利率調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
3、集中調整後，我行仍可受理存量房貸利率調整申請，客户可赴貸款經辦機構進行辦理，我行将逐筆審批，審批通過後即時進行調整，利率調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
4、二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成 LPR 轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客户可通過線上（手機銀行）、線下（貸款經辦機構）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經辦機構）渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經辦機構。
五、温馨提示
1、9 月 25 日起，您可登陸中國銀行手機銀行 APP，在 " 貸款—房貸利率調整 " 模塊下，對您名下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。
2、存量房貸利率批量調整後，我行将通過短信告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議，可在利率調整後一個月内聯系貸款經辦機構，否則視為同意本次利率調整。
3、本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款餘額、剩餘期限、重定價日、重定價周期）等不變，調整完成後不再進行重復調整。
4、為落實人民銀行便捷借款人導向，借款人無需重籤貸款合同及補充協定。
5、本次存量首套住房貸款利率調整中，我行不收取任何費用。
如您有任何疑問，請致電 95566 客服電話或咨詢您的貸款經辦機構。
中國銀行股份有限公司
2023 年 9 月 7 日
來源 | 工商銀行、農業銀行、中國銀行
