今天小編分享的财經經驗：開年後上海的租賃市場怎麼這樣了，歡迎閲讀。
過年前，我們做了一個關于上海房租的市調
數據顯示 2023 年我們調研的 20 個板塊中，19 個板塊的房租較之前有下跌
在市場行情下，很多房東由賣轉租，加上新房陸續交付，又有很多新房租賃房源進入市場
多種因素疊加造成了房租的普遍下跌
上一篇調研中我們也預計，年後房租會有上漲但不會回到巅峰水平
現在，到了年後，上海租賃市場的真實情況到底什麼樣
為了弄清更真實、更全面的市場情況，我們走訪了鏈家、自如、二房東等租房渠道，多方面打探各板塊的房租變化情況
年後，上海房租漲了嗎？
一起來看看
01
留給租客的時間不多了？
這次市調聽過最多的一句話就是，" 現在來的客户，基本上看一兩次就會做決定 "
年後，租客的心态不一樣了
" 年底大家都忙着搶票回家，做年終總結，工作和過年的事情已經忙得焦頭爛額，哪有心思來看房子
現在過完年了，之前的房子也差不多到期了，開始着急要換了嘛 "
手握多套委托房源的私人中介店老板（俗稱二房東），跟我們介紹道
年後回來，租客的心态與年前一門心思急着回家不同，大家更着急尋找合适的房源
看定房源後，大家也會很快做出決定
" 我現在手裏委托房源基本都租掉了 " ，二房東高興地説道
現在房子基本都租出去了，二房東的心情開朗起來，也變得更加健談
" 基本上都是外地過來上班的年輕人，獨居或者跟朋友合租，一室、兩室的小户型最好租了 "
根據二房東的透露，目前最好租的房源還是剛需小户型
這類房源中，品質較好或者價格特别優惠的基本已經租完
" 我們昨天還有兩個人搶一套房源的，一個 60 平的電梯房，5500 租掉的 "，徐家匯的鏈家中介這樣説道
在徐家匯的核心地段，僅 5500 元 / 月就能入住 60 平的電梯房，性價比極高
還有鏈家中介透露，節後好的時候一天就能成交 5、6 單，這個量快趕上節前一個月的訂單了
除了好房源開始變得搶手，議價空間也比不上節前
鏈家這邊的中介更是直接表示，現在的議價空間是越來越小了
" 租金倒沒怎麼漲，就是還價的空間變小了 "
租客着急，房東心态倒更加平穩
年前房東擔心房屋空置，基本來個客户都能讨價還價
而現在客户增加，房東的心态更穩了，不太願意在價格上做出讓步
不過由于年前沒租掉的房源目前還比較充足，租金上的變化并不明顯，很少有房東借機抬價
而在自如平台上，則表現為有優惠的房源越來越少
自如的房源，為了減少空置率，當空置達到一定時間，就會有減免一個月房租的優惠
年前，這樣帶着優惠的房源比較充足，而現在随着年後返工，年租到期，更多的客户選擇在這一時間看房
這樣帶優惠的房源已經所剩不多了
雖然客户租房需求逐漸旺盛，但整體租金變化不大，基本與年前持平
究其原因，還是因為現在出租的房源太多了
" 年前留下來的房源就有不少，這幾天新挂出來的也有 "，鏈家中介介紹道
年後的租房熱同時也伴随着退房熱，加上年前的遺留房源
現在的租賃市場供應還是穩定的，但是好房源，尤其是性價比高的房源所剩不多了
02
年後房租有漲有跌，持平為主
為了更加精确地了解年後上海的租賃市場
我們通過對二房東、鏈家、自如三個平台，各選取五個不同定位的熱門租賃板塊，進行市場調研
本次市調板塊
以一房整租產品作為研究樣本，對比當下租金與年前情況
注：以一居室產品為樣本
我們發現，調研的 15 個板塊中，11 個板塊租金與年前同期持平
九亭、莘莊兩個熱門大居板塊租金略有上漲
具體到小區，我們發現九亭板塊的綠庭尚城和奧林匹克花園租金漲幅最大，達到了 11.11%
而華漕的愛博二三五村租金跌幅較大，到達了 6.67%
注：以一居室產品為樣本
九亭由于地理位置優越，吸引了不少漕河泾、徐家匯等市區上班族來此租房
年後的返程熱潮也讓這裏的租賃樓市小小回暖了一下
在自如平台，年前 4500 元以内（不含服務費）就能租到住宅一房，而現在這個價格的房源基本都是酒店式公寓
但比起去年同期 5000 元 / 月（不含服務費）的租金，價格還是比較優惠
同樣的還有位于 1 号線與 5 号線交匯的莘莊板塊
年後房東對市場的信心明顯增加，月租金挂牌價普遍上漲了 100-200 元
但如果以一年租金計算，如果春節假期需要空置一個月，實際上年前租房與年後租房的整體價格相差并不多
一般來説，年後租金往往會上漲，考慮到現在剛剛開工，市場反應還沒那麼快，租金持平也是正常的
但讓我們驚訝的是，居然有兩個板塊的租金在年後不漲反跌
而且是燙金地段的陸家嘴 板塊和大虹橋核心華漕 板塊
通過自如平台介紹，陸家嘴的房源由于年前空置太久，平台就将空置時間長的房源租金調低
不僅租金更便宜，很多房源還有減免一個月房租的優惠
陸家嘴的房子不好租，究其原因還是向下兼容的空間太多了
便捷的交通，讓陸家嘴的上班族可以租到更遠的地方，稍微犧牲一點通勤時間，就能享受更優越的產品和價格
在消費降級的今天，為了省下路上的時間選擇多交房租，似乎不是什麼高性價比的選擇
華漕的租金下降，除了房源過多外還有就是之前價格過高
一房整租 4000+ 的月租，已經與東外灘板塊持平，甚至更貴
而對于大虹橋來説，土地和房源并不稀缺，目前的產業也難以繼續支持這裏的高房租
随着越來越多房源進入市場，華漕正在慢慢出清泡沫，回到正常的價格
偶有上漲，整體持平，甚至還有下滑
2024 年的年後租房小陽春，現在還沒到
03
2024，ta 們不再租房
年後房租并沒有像我們預想中一樣快速回升
很可能是因為，今年的租客數量不如往年
" 現在租客确實少了，往年每個月都能有七八單的成交，去年下半年每一個月就只有三四單成交 "
長寧的梧桐樹下，深耕上海房產 20 餘年，手握多套在租房源的資深房產經紀人老葛這樣説道
" 現在的年輕人都很随意，説來就來，説走就走 "
随着新一線、二線城市的崛起，就業機會也逐漸增多
之前在上海打工，包括一些創業的人在其他城市也有了新的工作機會
老葛之前有套房子，租給了合夥創業的大學生
他們開了家寵物店，選址就在充滿老上海情懷的愚園路上，想想就足夠浪漫
但是一年下來，他們發現自己根本沒有做生意的天賦，一年虧了十幾萬，于是及時止損盤掉寵物店回老家
兩人合租的住宅自然也要退租
但舊人離開自然也有新人進來
老葛前幾天剛剛把一套房子租給了市區某大型三甲醫院的兩個實習醫生，還沒正式畢業，剛剛到上海
正因為有源源不斷的年輕人來到上海，尋找新的機遇，也帶起了上海租房市場
現在房價都在跌，很多本來準備賣的房東也不願意割肉了
很多房東由賣轉租
這邊有房東賣房子，挂了半年都沒有賣掉，勸他降價賣，又實在心疼，改成出租多少能有些收益
到了租房這邊，空置半年的房東選擇了 " 聽勸 "，降低房租換客户上門，很快就把房子租了出去
04
年後房租價格雖然相對穩定，環比年前整體變化不大
但房東與租客的心态卻發生了轉變
租客看到合适房源就立刻做出決定，基本會在 1-2 次看房後成交
與年前看着房屋空置焦慮的心态不同，房東選擇觀望，讨價還價的空間在縮小
注：以一居室產品為樣本
整體上，上海的租賃房源并不稀缺，不會出現一房難求的狀況
但性價比高的房源現在确實已經所剩不多，想要租好房源的朋友們得抓緊了
但還沒租到房的小夥伴也不必太擔心，如果起租方式好，也可以與房東談更多優惠
元宵節還沒過，不少人還沒回到上海，市場反應還沒這麼快
租房的小陽春，還得再等等
以上為正文，來自夢風鈴
數據來鏈家、自如、二房東，租金價格均為挂牌價，僅供參考
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