今天小編分享的财經經驗：武漢部分購房者正遭遇“購房消費券”抵扣難題，歡迎閲讀。
為穩樓市，部分城市選擇向購房者發放 " 購房消費券 " 已是常見之事，但眼下對武漢部分購房者而言，卻因為該城向其發放的 " 購房消費券 " 徒增了煩惱。
近日，有多位武漢購房者向藍鲸新聞透露，自己在武漢安居鏈平台申領的 " 購房消費券 " 無法抵扣房款。
其中，有購房人在武漢城市留言板向武漢市房管局留言稱，" 五一期間與開發商籤訂了購房認購書，以及将籤訂購房合同的具體時間定在了房交會期間。今天上午（5 月 6 日），武漢房產新政發布，按規定這個樓盤可以使用武漢購房消費券。請問可以直接在認購書約定的房款總數上減去購房消費券金額嗎？"
同時，上述購房人還在留言中介紹，目前開發商以五一期間購房認購書約定的金額過低為由，只初步同意在購房款金額上打 98 折。
上述案例并非個例，多位在 4 月份與開發商籤訂了購房協定的購房者向藍鲸新聞表示，開發商願意給 98 折已是難得，其中一位購房者稱，" 在武漢房交會之前，我就和開發商籤約協定，當初開發商也同意配合我參加房交會，但現在開發商那邊無法抵扣消費券，也沒有任何折扣。"
為何無法抵扣？
今年 5 月 6 日，武漢市房管局等 7 部門聯合發布《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下稱《通知》）稱，2024 年 12 月 31 日前，購買新城區特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務平台申請購房消費券用于購房。而購房人口中 " 購房消費券 " 就是基于該渠道申購，金額 5-10 萬元不等，可在首批參 103 個商品住房項目使用。
圖片來源：安居鏈 APP
具體流程為：領取購房消費券後，可通過線上或線下在參與使用購房消費券的商品住房項目中選房；購房人完成選房并與開發企業達成認購意向後，開發企業協助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費券，并完成網籤手續，購房消費券直接抵扣房屋總價款。
據悉，武漢本屆房交會采用線上線下結合的方式，線上舉辦時間為 2024 年 4 月底 -6 月 30 日（具體時間待定），線下為 2024 年 5 月 11 日 -5 月 13 日。
既然已有政策，為何在公共服務平台申領的購房消費券無法抵扣？
據藍鲸新聞了解，目前大部分無法用 " 購房消費券 " 抵扣房款的購房者，均是在上述通知出來前，就已與開發商達成購房協定，而開發商也表示願意配合房交會政策，但是對政策預估有偏差。
一位購房者向藍鲸新聞表示，" 開發商講述的情況是，其原以為會跟往屆房交會一樣，由政府向在房交會期間購房者，發 1 萬元消費券及補貼住宅專項維修資金，但卻未能預計到此次房交會的補貼需要由開發商來支出，而開發商在政策出台前并不知曉具體的優惠措施，部分項目已擊穿底價，無法繼續再進行補貼。"
對于上述説法，多家參與此次武漢房交會的開發商也表達了同樣的意思。其中一家開發商表示，房交會都是由開發商報名的，但有關部門目前沒有給予開發商任何補貼，再加上案場近期有促銷，價格已經是底價了，所以不能與消費券優惠重疊使用。
" 五一期間，部分項目為促銷已給出相對較低的折扣。" 某武漢房地產業内人士告訴藍鲸新聞，在折扣價格基礎上疊加使用優惠券，就超出了項目營銷層面能給出的優惠權限。
前述開發商進一步表示，" 案場有公告，關于消費券使用不可與案場優惠重疊使用的説明。"
藍鲸新聞也發現，在有關房交會推廣海報中也有一行小字，即 " 具體的購房消費券金額由各開發企業自行拟定，安居鏈平台僅作本次房展會期間，參會樓盤線上福利優惠宣傳展示及優惠領取的渠道，活動最終解釋權歸各開發企業所有。"
雖然活動海報有出現説明字樣，但是部分購房者事先卻未能關注這一點，并将籤訂合同日期定在了五月。" 四月部分新房購房人沒有網籤，就是等待五月房價會期間可享受優惠。" 某武漢中介人士則透露，目前同區網域中有的樓盤參加，有的不參加，不參加更多。
" 如果開發商明确承諾加入了 2024 年武漢購房消費券發放平台，并承諾了相關額度，且給予了相應額度的消費券，通常應當按照承諾兑現。" 北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為，如果拿 " 購房消費券 " 進行宣傳，但是在籤署了購房認購書後不兑現，可能涉及虛假宣傳的問題。
王玉臣律師表示，作為購房人，可以視情況向當地的市場監督管理局舉報反映。其次，這種宣傳或允諾雖然可能沒有寫入合同當中，但是當符合要約要件的時候，而購房人又接受了這個條件，并在此基礎上達成了協定，也可以視情況認定為承諾，開發商應當履行承諾。
" 但是需要注意的是，活動優惠券的使用規則和條件，優惠券的使用通常受到多種限制，如有效期、使用次數、适用的客户類型等以及可能只限于特定的購買活動或商品等。如果開發商對活動規則和條件均做了具體明确的説明和解釋，承諾也未超出活動規則，那麼開發商可以根據這些規則來決定優惠券的最終使用情況。" 北京瀛和律師事務所戴金花律師稱。
玉玉臣律師也提醒購房人稱，一定要注意相關活動的具體説明，以及消費劵上的文字内容，通常也要遵照消費券上的文字説明。
問題出在哪兒？
既然在通知出來前就已經擊穿底價，無法在房交會期間疊加使用優惠券，那麼開發商在與有關部門商議房交會優惠政策時，是否對此有所溝通，就成了 " 購房優惠券 " 是否能抵扣的關鍵問題。
一家參與該活動的開發商告訴藍鲸新聞，原計劃是将相關優惠措施給到在房交會成交的客户，但是在通知出來前已有部分客户享受了相關優惠，而之所以願意配合購房者在房交會期間籤訂合同，是不願意購房者錯過會上可能的其他優惠措施，例如以往就有補契税政策等等。
值得一提的是，由于目前武漢房交會優惠政策已出，部分購房者表示，" 目前開發商已明确告知無法抵扣，原因是優惠政策不能疊加使用已有説明。
" 我司不參與。" 武漢某民營房企項目相關負責人稱，目前武漢沒有給相關補貼，也沒有可使用項目名單公示，近期會發布不參與活動的補充公告。
某頭部房企相關負責人稱，其他項目使用情況不清楚，按照官方説的參與的 103 個項目應該就能使用，我們在武漢的項目都不在範圍内。
5 月 14 日，記者下載并注冊安居鏈 APP 後，未在上面找到相關可用消費券項目的公示名單，但記者從第三方網站上獲得一份 " 名單 "，并與其中部分項目取得了聯系。
截至目前，藍鲸新聞也就此事聯系發放優惠券的安居鏈平台，平台相關人員也表示，相關情況應向相關管理部門反映。
公開資料顯示，安居鏈 APP 由武漢市住建局支持、武漢城建集團落實共同打造。武漢城建集團聯合湖北交投集團、武漢城投集團、武漢金融街集團、萬科等龍頭企業共同出資組建武漢安居供應鏈有限公司，負責平台建設運營。
圖片來源：武漢城市留言板
于 5 月 13 日，武漢市住房保障和房管局在相關購房人留言下回復稱，購房消費券系開發企業與安居鏈平台共同推出，" 關于您反映開發企業不同意在之前協商的價格上疊加使用消費券購房的問題，建議您與開發企業協商解決。"
另有購房者告訴藍鲸新聞，" 目前開發商告訴我們，讓我們等待，後續或許會有新政策出台，但是否是開發商在拖延時間不得而知，因為我們當初籤的協定是必須在 5 月底前進行網籤。"
