今天小編分享的财經經驗：房企“福利天花板”也動刀降薪了，歡迎閲讀。
被業内稱為 " 房企福利天花板 " 的濱江集團，最近也傳出降薪消息。
濱江内部流出來一份《關于調整各區網域員工薪酬結構及進一步科學化 KPI 考核指标的通知》，通知中表示，" 為進一步優化員工薪酬體系，科學化 KPI 指标，加強對團隊績效目标完成度的考核，經工會方案确認，并提報經營層、董事會批準，新版員工薪酬結構的調整将于四月開始執行。"
核心思想是：調整薪酬結構。
據接近濱江集團的人透露，新标準是：固定工資降低 35%，轉成年底績效的形式發放。
表面上沒有降薪，上述人士説，濱江員工私底下已經炸鍋了，因為績效的部分不是那麼好拿的。
按照濱江集團新的規定，要拿到年底績效的部分，就必須完成 KPI 考核指标，而考核指标的制定是一級一級切分的，公司定團隊的，團隊定個人的，個人能不能拿到績效部分，首先要看團隊能不能完成指标，還要看公司全年的經營情況。
而且，濱江集團的通知明确説，"KPI 考核系數将根據每季度動态調節區間離散度。"
這份通知的制定時間為 4 月 8 日，從 4 月就要開始執行。
截至目前，濱江集團還沒有發布 2023 年度财報，" 降薪 " 動作先一步推行了。
另據業内消息，在本次 " 降薪 " 之前，濱江集團已經暫停了很多隐形福利，比如總監級及以上員工配車，差補、餐補、交通補貼也都大幅度下降。
濱江集團的薪酬福利在地產行業一直屬于 " 天花板 " 梯隊，在地產行業度過難上加難的 2023 年之後，濱江集團的銷售額從行業第 13 位提升到了第 11 位，很多企業為了搶一點銷售額，紛紛縮短春節假期，但濱江集團一口氣放了 20 天假。
2023 年春節，濱江集團放假 18 天；
2022 年春節，濱江集團放假 16 天，根據員工職級和入職年限發放消費券 "3 萬元 / 人 -5 萬元 / 人 " 不等；
2021 年春節，濱江集團放假 20 天，發放旅遊津貼 "1 萬元 / 人 -4 萬元 / 人 " 不等。
濱江集團因此一直被稱為 " 别人家的公司 "。
2021 年之後，地產行業開始整體下行，濱江集團一直沒有停止它的 " 豪橫 "。2023 年濱江集團員工總數 1080 人，人均薪酬達到 36.6 萬元。
濱江集團在 2023 年半年報中還表示：" 人員團隊穩定，離職率低，主要依靠：尊重員工……保持待遇相對優厚…… "
濱江集團之所以敢在薪酬福利方面這麼大氣，是因為它的業績一直在增長。2023 年半年報顯示，濱江半年實現銷售額 925.8 億元，同比增長 35%，實現歸母淨利潤 16.37 億元，同比增長 27.33%。
去年 6 月底，濱江集團的淨負債率只有 21.54%，有息負債 425.57 億元，其中有 76% 是銀行貸款。從核心指标上看，濱江集團是一家沒有短板的優等生。
近兩年，越來越多的地產企業把濱江集團當作學習目标。有的企業在裁員的時候還會拉上濱江當參照标準：濱江管理項目超過 120 個，員工只有不到 1100 人，人均銷售額高達 1.4 億元。以此計算，很多地產企業還需要再裁掉一半人。
但實際上，濱江集團對很多頭部房企不具備參考性。從布局上看，它是一家區網域性房企，僅杭州地區就占了開發業務銷售額的 60.2%。
杭州人認可的地產品牌，第一是濱江，第二才是綠城。
杭州房產投資旺盛也成就了濱江集團，2017 年杭州新房市場成交量就突破了 18 萬套，2021 年又突破 19 萬套。
此後，杭州市場開始疲軟，但下滑快遞要慢于其它二線城市，2022 年、2023 年兩年，新房市場的成交量都保持在 10 萬套的規模，但 2024 年第一季度只成交了 1.48 萬套。
市場寒氣，也傳遞到了濱江集團身上。
近兩年，地產企業盈利能力快速下滑，也在變着花樣降薪。經過多輪普調之後，2024 年開始流行 " 調整薪酬結構 "，濱江集團選擇的調低固薪、提高績效占比，并延遲發放績效的做法是今年地產企業的 " 标準模板 "。
某國企在招聘就直接給出了工資 "7+3" 的模式，平時發工資的 70%，另外 30% 年底發放，而且并不借 " 績效考核 " 名義作掩護。
據克而瑞數據，今年百強房企 1-3 月實現銷售操盤金額 7792.4 億元，同比降幅 47.5%，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有 16 家，而 2023 年同期為 34 家。
行業下行，從業人員的待遇還要繼續降。
