今天小編分享的财經經驗：萬億巨頭，緊急聲明！，歡迎閲讀。
近日，有媒體報道稱，萬科正與以保險公司為主的貸款機構商談非标債務延期。此後，該消息引發萬科多只境内債券價格波動。
緊急聲明
今天（3 月 3 日），新華資產管理股份有限公司（下稱新華資產）在公司官方微信公眾号發布公開聲明稱，近期，公司關注到有關新華資產與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與新華資產保持正常的業務合作。" 作為一家專業的、負責任的資產管理公司，我公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。" 新華資產在公開聲明中稱。
截至 2023 年 6 月 30 日，在萬科 A 前 10 大股東中，" 新華人壽保險股份有限公司 - 分紅 - 個人分紅 -018L-FH002 深 " 位列第六，持股比例為 1.37%，股東性質是基金、理财產品等。
另據萬科企業股份有限公司 2023 年度第四期中期票據募集説明書顯示，截至 2022 年末，在萬科發行人金額排名前十的非傳統融資明細情況表中，主要借款方之一就有新華資產，其合計借款金額約 97.82 億元，借款終止日最早一筆到期的是 2024 年 12 月 25 日。
據新華資產官方微信公眾号，新華資產于 2006 年 5 月經原中國保險監督管理委員會批準、注冊資本 5 億元人民币，是國内首批專業保險資產管理機構，前身為新華人壽保險股份有限公司投資管理中心，控股股東為新華人壽保險股份有限公司（下稱新華保險）。
截至 2023 年 9 月，新華資產管理規模已達到 1.8 萬億元。
據新華保險 2023 年半年報，在新華保險擁有控制權的主要結構化主體中，有 3 只產品與萬科有相關，分别是新華 - 萬科武漢不動產債權投資計劃、新華 - 萬科物流基礎設施債權投資計劃（3 期）、新華 - 萬科昆明債權投資計劃（1 期），持有份額均為 100%，實收投資款分别為 26.25 億元、15.77 億元、11 億元，合計 53.02 億元。
萬科商業重整隊形
在房地產開發市場持續下行的背景下，萬科加強了對商業地產業務的把控，放開手腳大幹一場。
2024 年 1 月 14 日下午，萬科内部發文宣布成立商業事業部，萬科七個區網域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，由原南方區網域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人，丁力業繼續擔任印力集團董事長并兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合夥人。
這次組織架構和人事調整，意味着萬科商業板塊的整合向前推了一大步。
在此之前，萬科商業板塊分為兩大陣營，一是 2016 年萬科收購的印力集團，這些年來與萬科的關系相對 " 平行 "，更像是合作關系；二是萬科各大區網域轄下的商業業務，這主要是由拿地投資搭配而來的 " 資產 "，長期由各大區網域自主管理。
随着萬科商業事業部的成立，萬科在商業地產領網域有望開啓更大動作。
2023 年下半年以來，消費類 REITs 開閘為商業地產帶來新的機遇，萬科作為被政策傾斜的房企，也已經先行一步。2023 年 10 月 26 日，四只消費基礎設施公募 REITs 產品正式提交申報材料，資產類型包括購物中心、社區商業等，其中就包括中金印力消費 REIT。
萬科董事會主席郁亮曾表示，REITs 對于不動產經營業務的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。一旦完成 REITs 的環節打通，萬科将有望真正從開發商轉變為不動產商。這是這次調整的背景和主旨。
在此基礎上，萬科未來如何借力 REITs 東風将商業地產推上新的發展台階，将是萬科 " 再一次創業 " 的關鍵一環。
一位商業地產人士對 21 世紀經濟報道記者分析認為，"REITs 對商業地產是機遇，但前提是有持續回報，也就是必須經營得好，招商、服務還有運營等都得配合起來。一個商業體成熟起來是很長時間的，龍頭企業的團隊基本很到位了，在各個區網域復制起來也比較簡單，做不起來的企業你從它旗下的項目可以看出來一些管理、招商甚至設計上的瑕疵。"
可以側面印證的例子是，萬科與深鐵合作的商業體睿印，占據了地鐵交匯的優勢，但運營效果卻十分平淡。這一綜合體在開業前夕突然更名，而且後續的運營也稍顯薄弱，在開業僅幾個月的時間内，就陸續有品牌撤場。
這已是萬科旗下最為重要的商業體之一，其經營現狀一定程度上體現了萬科、印力團隊的能力所在。在完成整合後，孫嘉如何重塑萬科商業，将之打造為萬科重要的 " 發展曲線 "，将是未來萬科構築 " 長期主義 " 發展之道的重要一課。
來 源 | 21 世紀經濟報道（吳抒穎）、新華資產官方微信公眾号、公開資料
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本期編輯 劉雪瑩
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