今天小編分享的财經經驗：北京房產中介的“黃金周”，歡迎閲讀。
" 國慶假期期間，我們樓盤的置業顧問全部在崗，交易量比平常增加很多，‘ 930 新政’帶來的效果很強勁。" 北京某樓盤置業顧問郭鵬（化名）對中新經緯稱。
專家預計，北京 10 月份二手房成交量有望維持在 1.3 萬套左右的中高位水平，一線城市的房地產有可能會迎來 " 暖冬 "。
▲資料圖 中新經緯攝
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" 不少年輕人來看房 "
孫銘（化名）是北京市通州區的一名房產經紀人，他對中新經緯稱，自北京于 9 月 30 日出台八項樓市新政後，咨詢購房的客户明顯多起來了，" 在 9 月 30 日至 10 月 7 日，我們門店二手房帶看量相比 9 月同期大概增加 35%。新房帶看量也有增長，差不多增加了 40%。"
孫銘觀察到，近期賣方對市場的預期變得更為樂觀；買方方面，此前因為首付款不足、還款壓力大而觀望的客户主動開始聯系經紀人咨詢，同時，購房資質的放寬使得更多剛需客户考慮買房，國慶期間就來了不少年輕人看房。對于有改善需求的客户而言，他們也想抓緊這波熱度把房子賣出去後進行置換。
根據北京市此次新政，首套房、二套房商貸首付款比例分别降至不低于 15%、不低于 20%，同時，非京籍購買五環内商品住房的社保或個税年限降至 3 年，購買五環外商品住房則降至 2 年。孫銘説：" 成交量方面，二手房的交易周期比較長，政策剛發布一周多，交易還需要一段時間才能顯現。整體看，市場已經變得更活躍。"
北京南二環的房產經紀人張鋒（化名）對于自己在國慶假期休假的決定有些後悔，他略帶調侃地對中新經緯説：" 感覺耽誤了‘ 1 個億’。"
中原地產研究院統計數據顯示，10 月 1 日至 7 日，北京二手房實際成交量分别約為 650 套、450 套、400 套、600 套、700 套、1000 套、1700 套，合計成交量達到約 5500 套左右。在 2022 年、2023 年的國慶假期期間，北京二手房的實際成交量分别約 3500 套及不足 2000 套，也就是説，2024 年國慶長假期間，北京二手房實際成交量同比上漲超 175%。
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置業顧問全員上崗
今年以來，北京新房市場持續出現降價促銷現象，市場陷入價格戰。但受 "930 新政 " 利好，新房市場同樣獲得提振。
就孫銘所在的門店成交數量看，在 9 月 30 日至 10 月 7 日，新房成交量較上月同期增長約 15%。郭鵬所在樓盤的置業顧問，在假期期間則是全員上崗，他稱，從工作狀态看，大家的工作量很飽和，長假期間該樓盤的到訪量明顯增加，交易量比平常增加了很多。
▲資料圖 中新經緯攝
中原地產研究院數據顯示，國慶假期期間，北京新建住宅的累計認購量接近 2000 套，是 2023 年假期期間成交量的近 3 倍。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析，2024 年國慶長假是北京住房市場成交量近些年以來同期的最高點，從假期 7 天的市場變化看，前 3 天的成交量不高，這主要是受假期原因影響，而到了最後 3 天，市場成交量明顯升温，"930 新政 " 效果全面顯現。
從新房的價格表現看，郭鵬説：" 我們樓盤的優惠措施沒有太大變化，未來是否會收回優惠還不好説，要看市場變化。" 張鋒認為，從未來看，分化會愈加嚴重，同區網域内的 " 老破小 " 社區若沒有大的改造計劃的加持，很可能還會降價，而次新房、商品房社區的價格大概率會穩中有升。
張大偉分析，雖然北京市場的成交量在短期内明顯上漲，但不管是新房還是二手房，市場依然處于以價換量的階段，特别是新建住宅，大部抽成交集中在少量價格明顯調整的項目中，那些前期相對滞銷的新建樓盤，它們的價格仍在調整中。
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有業主重新上架房源
兩位房產經紀人觀察到，在市場熱度回温的同時，二手房的挂牌量也有所增加。張鋒表示，雖然目前二手房的成交量比較多，但存量并沒有下降多少，一些業主重新上架房源，想趁此熱度出售。
孫銘也稱，"930 新政 " 在吸引買房者關注的同時，也促使之前處于猶豫狀态的賣家将房源拿出來挂牌出售，以前主動下架房源的業主也要求重新挂牌。在 9 月 30 日至 10 月 7 日，他所在門店的二手房挂牌量有所上浮，相比 9 月同期增加約 15%。
孫銘説：" 我接觸的購房者對‘ 930 新政’是比較滿意的，尤其是非京籍家庭，因為縮短了社保年限要求，降低了他們的購房‘門檻’；部分京籍二孩及以上且有改善型需求的家庭，也因為住房公積金貸款額度上浮 40 萬元，最高可貸到 160 萬，再疊加首付比例、房貸利率的下調，整體降低了他們的資金壓力，提高了支付能力；另外，接觸到的部分置換改善類客户反饋還希望對普通住宅和非普通住宅的認定标準有進一步寬松政策，進而減輕購房納税負擔。"
張大偉分析，盡管 10 月份的成交數據會受到國慶長假的影響，但預計北京 10 月份二手房成交量有望維持在 1.3 萬套左右的中高位水平。一線城市的房地產有可能會迎來 " 暖冬 "，在政策的利好下，成交量或高位運行，成交價格則以穩為主。
根據 58 安居客數據統計，受政策影響，一線城市房屋搜索熱度大幅提升。具體而言，與 9 月相比，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間日均增長 25%，廣州與上海也實現超 10% 的日均增長。全國範圍内，百強城市中，有 83 個城市的找房熱度有所上升，其中 38 個城市的漲幅超過 10%，這一現象表明，一線城市所采取的樓市激勵政策起到了引領和示範效應。
( 更多報道線索，請聯系本文作者薛宇飛：[email protected] )
文：薛宇飛 編輯：李曉萱 責編：魏薇 李中元
