今天小編分享的财經經驗：房價居高不下 美國購房者平均年齡躍升至56歲，歡迎閲讀。
财聯社 11 月 5 日訊（編輯 牛占林）由于擁有住房的成本不斷上升，短短一年多時間，美國購房者的平均年齡增加了近 7 歲，這意味着年輕人正在被擠出這個高不可攀的市場。
全美房地產經紀人協會 ( NAR ) 周一發布的年度市場狀況報告顯示，美國購房者平均年齡已躍升至 56 歲，而去年為 49 歲。毫無疑問，這一數據創下了歷史新高，遠高于 10 多年前 40 歲左右的平均年齡。
在截至 2024 年 7 月的一年中，首次購房者的年齡中位數從 35 歲上升到了 38 歲，而首次購房的人群占比從 32% 下降到 24%，這是 NAR 開始追蹤這一數據以來的最低比例。
NAR 副首席經濟學家 Jessica Lautz 指出，在當前的房地產市場中，存在着一種分化現象：傳統的首次購房者，比如收入中等的教師或急救人員，由于房價高企和首付要求，越來越難以負擔得起這一支出。而能夠進入市場的首次購房者通常是那些收入較高或已經擁有一定财富的少數人。
馬薩諸塞州羅克蘭信托銀行高級副總裁兼住宅貸款主管 Bob Driscoll 表示：" 在我從事抵押貸款業務的 20 年裏，從未見過千禧一代買房這麼困難的時候。"
Driscoll 認為，這在很大程度上是由于擁有住房的成本太高了，目前美國房價中位數為 43.5 萬美元，自 2020 年以來上漲了 39%，而同期平均 30 年期固定抵押貸款利率上漲了一倍多，達到 6% 以上。
對于年輕購房者來説，高昂的購房成本尤其具有挑戰性，因為許多人在努力攢錢支付首付的同時，還要應付學生貸款債務、高昂的租金。此外，年輕人工資水平也相對較低，要存夠首付款也不是一件容易的事情。
NAR 的數據顯示，一套價值 43.5 萬美元的房屋，18% ( 平均水平 ) 的首付款為 78300 美元。這是相當大的一筆開銷，接近于美國家庭的平均年收入。
因此，四分之一的首次購房者依靠親戚、朋友的禮物或貸款來支付首付款，這并不令人意外。
特許金融分析師 Noah Damsky 表示：" 年輕一代的購房成本高得離譜。在沒有超高收入的情況下，攢夠首付是一個挑戰，這一點在數據中體現的很明顯。而且，中等收入通常只夠覆蓋基本生活需求，這就是為什麼擁有更高的收入或儲蓄對于成為房主至關重要。"
房屋可負擔性問題促使美國人不得不嘗試新的居住方式，調查顯示，幾代同堂的生活方式正越來越流行，去年達到了創紀錄的 17%。
