今天小編分享的财經經驗：今年一季度，北京寫字樓租金繼續探底，歡迎閲讀。
戴德梁行統計數據顯示，2025 年一季度，北京寫字樓市場無新增供應入市，甲級寫字樓市場總存量維持在 1368 萬平方米。
在租金方面，全市租金環比下降 7.2% 至每月每平方米 227.2 元，五大核心商圈環比下降 8.7% 至每月每平方米 264.4 元。
數據來源：戴德梁行研究部
戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姗姗分析認為，在整體市場需求放緩、租金普降和競争激烈的共識下，大多業主為了降低空置率和減少經營壓力，通過采取更大的租金下調力度、給予更長免租期以及提供定制裝修和更多優質商業配套等租賃條款和增值服務來加快交易的進程速度。
與此同時，租金的下調不僅滿足了非甲級寫字樓租户對于辦公環境的更新需求，同時也吸引了有大面積辦公需求的租户借此機會進行辦公室的搬遷和擴租，這在一定程度上推升了甲級寫字樓市場的去化能力。
根據戴德梁行預測，2025 年至 2028 年，北京寫字樓市場新增供應總量将達 198.3 萬平方米，但計劃在 2025 年入市的項目或将不足 5 萬平方米。未來一年，有限的新增供應疊加市場的逐步去化，或将推動全市寫字樓空置率的進一步下調。
今年第一季度，北京全市和五大核心商圈季度市場淨吸納量分别為 15.4 萬和 11.5 萬平方米。從成交類型上看，續租仍然為企業租户租賃到期後的主要選擇。其中，續租面積占季度租賃總成交面積的 45.9%。而在新租和搬遷類型中，TMT、金融業和專業服務業三大傳統行業分别占所有行業總新籤約面積的 38.7%、41.2% 和 10.1%，三大傳統行業合計成交占比超 90%。
截至一季度末，全市空置率同比下降 1.1 個百分點至 17.2%，五大核心商圈空置率同比下降 2.3 個百分點，為 10.8%。
針對住宅租賃市場，戴德梁行近日發布了業内獨家全國租賃住房數據庫。首份報告數據顯示，截至 2024 年 12 月，四大一線城市集中式租賃住房的出租率表現相對穩健。其中，深圳因人口流入強度最大，租賃需求最為剛性，所以出租率領導一線城市；上海憑借產業驅動緊随其後。
在運營坪效方面，北京核心區網域因為高定價而推高了坪效；深圳因為城中村改造項目供應占比較高，所以坪效最低；廣州相對而言低成本改造、低租金成本特征明顯，所以坪效也較低。
