今天小編分享的财經經驗：樓市“狩獵者”自述：現在很多人又回來了，我仍在等待價格底部，歡迎閲讀。
上海人老肆（化名）是 "90 後 "，他有着超出自己年紀的成熟，自稱是樓市中的 " 狩獵者 "。今年國慶假期對他來説有點特殊——既沒有出去旅遊，也沒有走親訪友，而是不斷地看房、談價。
國慶假期前夕，上海、深圳、廣州三大一線城市集體降低購房門檻和成本，利好政策密集出台，樓市步入了空前政策寬松期，這一下子引燃了市場情緒，也讓 " 樓市獵人 " 們行動了起來。
" 國慶假期是有很多房東在跳漲，但也有很多小區挂牌爆倉、價格砸盤。" 作為樓市裏的長期觀察者，老肆對上海各個板塊的房價波動十分敏感，講起幾個熱門板塊、熱門小區的近年來的房價走勢，他滔滔不絕。
説起國慶期間的看房經歷，老肆表示：" 密集談了四五家，我現在的談判策略是，對于總價 800 萬 -1000 多萬的房子，在對方挂牌價格基礎上先砍價 100 萬起步，這才是合理的市場成交價。"
100 萬看起來壓價太多，但老肆認為，這樣才能尋找到真正合适的标的。
" 挂牌量高企的情況下，總有賣家有特殊情況要急售，我要找的就是這種有誠意的、真正急售的賣家。至于那些跳漲的房東，那肯定無須理會，多看、多談幾家就行了。" 在老肆看來，現在的二手房市場主動權依然在買家手上。
賣家能不能接受這樣的砍價？" 你還别説，國慶期間還真有業主幾乎跟我談成了，我砍價大約 100 萬，有一個業主同意讓價 70 多萬，但我算了算賬，最終還是沒籤字，沒達到心理預期，我跟中介講了，只要價格到我的預期，我也是很爽氣的，随時籤字。賣家雖然也沒同意我提出的價格，但是回去之後就把挂牌價又降了好幾十萬。" 老肆不緊不慢地説道。
在他看來，随着樓市新政的發布，購房門檻大降、房貸利率也創下歷史新低，現在已經是一個進入樓市的良機。
從 2022 年至今，上海二手房挂牌量節節上漲，根據多家中介機構的數據，今年上半年上海二手房挂牌量突破了 20 萬套的大關。" 滬七條 " 提出減免交易税費（包括增值税與個人所得税）後，市場更是迎來一波挂牌量上漲。據上海鏈家數據，二手房挂牌量在新政後增長明顯，從 10 月 1 日至 10 月 6 日，挂牌量增長了約 40%。與此同時，二手房市場的成交量和帶看量均有明顯提升，據安居客上海監測數據，十一假期前 5 天上海二手房（含商業）共計網籤為 1125 套，比去年同期上漲 379%。
盡管很多人已經迫不及待地 " 上車 " 了，但老肆卻説不能太急。" 我認為，房價大概會在今年 12 月築底，今年 12 月到明年 6 月是一個很好的買房視窗期。" 他認為留給自己看房談判的時間還剩下幾個月。
因為幾次精準的周期操作，老肆對自己的判斷頗有自信。談到自己此前的操作，他最津津樂道的是在 2018 年入場火熱的上海前灘樓市 " 打新 "，以大約 8 萬 / 平方米的單價買下一套新房，在拿到房以後并沒有急着搬進去住，而是在 2021 年前灘板塊的價格最高點時，以接近 20 萬元 / 平方米的價格将房子出售。
2022 年 -2023 年，前灘房價回調，老肆打算重回前灘，開始在二手房市場挑挑揀揀，他想再以大約 8 萬元 / 平方米入手。" 目前價格相比高點已經降了 50%，而我依然堅定看多這個板塊的未來。"
老肆并不認為自己是炒房客：" 實際上我也只是一個改善型購房者，這些年我通過對樓市的研究，在适當的時間賣出與買入，極大地改善了自己與父母的居住環境。"
上海老城廂裏的 " 老破小 " 房屋，被稱作 " 滾地龍 "，老肆在這樣的環境中出生與成長，而近十多年來，通過他精明的眼光與及時的操作，在樓市中幾番 " 高抛低入 "，他與家人住進了上海核心區網域的高端樓盤中。
老肆説，自己的經歷并不是個案，他還有不少朋友也通過類似的操作改變了家庭環境。" 其實這些操作都很正常，你必須随着市場變化不停地置換、不停地‘倒騰’房子，這樣才能讓自己居住水平一直在提升中。"
上海一位從業多年的資深中介經紀人對記者表示，在他接觸的客户中，像老肆這樣的人确實不少。" 首次置業的剛需‘小白’已經很少了，我手頭 80% 的客户都是置換客户，就是賣舊買新的，其中又有不少人對價格的研究很深入，他們一直持币觀望，一直在等房價的底部到來。"
老肆也坦承，在 2021 年下半年到今年上半年這段較長的樓市低迷期中，很多人都退出了這個行列，不再願意耗費太多時間 " 倒騰 " 房子。
" 現在很多人又回來了，市場蠢蠢欲動，當然，我認為過去那種市場過熱、價格暴擊的情況是一去不復返了，但大家想住更好房子的需求确實一直都在。" 老肆告訴記者，作為樓市的長期主義者，他将以足夠的耐心繼續 " 狩獵 "。
