今天小編分享的财經經驗：翻車！這家霸王級地產央企也陷入了信任危機，歡迎閲讀。
產品才是王道
去年，在上海房地產市場，兩大位于市中心黃浦區的頂流項目爆火，一個是融創外灘壹号院，另一個是錦園。
為什麼同時提到這兩個項目，一方面，他們都由話題度極高的融創參與打造，另一方面也是因為其背後都有霸王級央企中信集團旗下中信信托的支持。
也正是因為中信系公司參與其中，大大提升了項目的吸引力與信任度。這兩個項目的火爆，也為中信在房地產業務的發展上增添了光彩，實現了在上海的房地產戰場上的 " 雙炮響 "。
然而中信旗下的房地產公司——中信泰富地產，在廣州打造的豪宅項目——廣州濱江上都，卻遭遇了產品品質口碑的崩塌：随便在網上搜索該項目，都可以看到諸多業主對品質問題進行申訴的内容。
圖片來源：網絡
要知道的是，該項目算是代表中信最高產品力的豪宅項目之一，一旦出現批量纰漏，也勢必會對中信泰富地產在圈内的品牌口碑造成較大的負面影響。
這些年來，中信泰富地產以及中信旗下另一家地產公司中信城開所打造的諸多項目，都遭遇了品質困境。
今天，豔姐就和大家簡單聊聊此次事件。也歡迎大家在文末留言評論，發表您的看法和觀點。
01霸王級央企殺回地產圈
一切故事的開始，還是要從 2016 年開始説起，當年 3 月，出現了一件震動整個地產圈的事情：中信集團将中信地產的全部股權及中信泰富地產在國内的住宅地產，以 310 億元總價轉讓給中海地產。
當時中信有關高層也表示：經過重組，中信能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合項目的開發，這是一種雙赢。
也同樣是在 2016 年，中信城開成立，定位為智慧城市的開發建設，業務領網域包括城市更新、TOD、區網域產業轉型更新；此外，另一個房地產業務板塊中信泰富地產，則集中開發城市綜合體項目。
于是，中信泰富地產以及中信城開成為了中信地產業務的載體，但相對來説中信泰富地產的發展勢能更高一些。
在重組之後的 3、4 年時間，兩家公司在房地產領網域一直比較低調，鮮有什麼大動作。直到 2020 年，中信泰富地產強勢出擊，華麗麗的殺回了土地市場。
當年，中信泰富地產在廣州、揚州、蘇州拿下諸多地塊，其中最為勁爆的就是當年 1 月，中信泰富聯合中船集團，以近 82 億的最高限制地價，溢價率高達 45%，拿下了廣州荔灣區廣船一期地塊。
2022 年 10 月，更是成為了中信泰富的高光時刻：當時，中信泰富同樣還是聯和中船集團，以總價 187.6 億，拿下廣州荔灣區的廣船二三期地塊。
兩次拿地總價就接近 300 億，真的可以堪稱史詩級地塊了，這也是中信泰富首進大灣區的扛鼎之作。此後項目的相關規劃和設計方案出爐，計劃打造為 125 萬方的 TOD 城市綜合體：其中規劃有大型商業、企業總部、星級酒店、濱江公園、文化藝術中心、教育醫療配套及高端住宅等多種功能。
要打造這樣一個微型城市，非常考驗的是房企綜合運營能力，正如業界一句行話：如果説打造住宅的房企是 " 小學生 "，那麼有能力打造綜合體的房企就是 " 大學生 "。
要知道的是，此前中信泰富已經和中船集團已經在上海聯合開發了體量達百萬方的 HBC 陸家嘴濱江金融城，那是一座集綜合商業、住宅、藝術、酒店、辦公于一體的超大綜合體，如今已經成為了浦東的地标型綜合體。
在這個綜合體中，中信泰富還參與打造了高端住宅九廬，在 2018 年 -2021 年期間，總共推出了三期項目，均價在 13 萬 /㎡左右，幾乎每期都實現了熱賣售罄。
九廬實景圖
在上海已經有了非常成功的标杆之作，所以在很多人看來，中信泰富再次聯合中船集團在廣州打造類似的地标綜合體，也應該是駕輕就熟。
然而，最終的結果，卻出乎了所有人的意料。
02中信在廣州，翻車了
至少在豔姐的印象中，這些年來很少有豪宅項目會出現大型翻車現場的情況，偶爾就是有一點小瑕疵，也不足以讓業主大書特書。
如果要搞到拉橫幅的境地，那就估計已經超出了業主可以忍受的界限值。而廣州濱江上都一期璇灣，卻出現了業主在住宅樓棟上挂上橫幅的狀況。
到底發生了什麼讓業主忍無可忍？
要知道的是，廣州濱江上都一期璇灣的價格，也算是位于廣州市場第一梯隊，上車門檻單價就 7-8 萬 /㎡左右，而望江豪宅的單價卻要 10 萬 /㎡左右，總均價到 1500-2000 萬。
這樣的費用對于這群高淨值人群來説，是人生中非常重大的一筆費用，自然，他們也肯定會非常注重產品最終的呈現品質。
然而，廣州濱江上都一期璇灣交付後，業主發現質量問題層出不窮。
截圖來源：" 廣東經視 " 微視頻
一個比較多的問題是施工質量問題：比如部分業主家中的牆體出現滲水情況，擔心後續可能導致牆面發黴、脱落；再比如部分業主家中整面落地玻璃自爆，影響到了他們的生活安全；此外還有多位業主稱電梯多次維修仍存在急墜事故；
另一個問題則是小區最終呈現和宣傳不符：比如小區用假草坪替代真草坪，整體品質感大打折扣；外立面的玻璃幕牆變石漆塗料；此外還有内部裝修降标減配，沒有達到業主預期的品質标準等等。
在事發後，" 廣東經視 " 也曾對項目相關負責人進行采訪，負責人承認項目确實存在質量問題，對業主的居住體感造成不良影響。
説實話，這樣的交付事件，已經不單是項目和業主之間的單純的糾紛事件，甚至已經上升到了中信泰富在業界的口碑了。
豔姐一直覺得，一個項目品質出現問題，是因為早預售屋企監管缺失、建造過程中施工隊拉垮等多方面因素造成的，關鍵是在項目出現問題後，房企如何和業主形成良性的溝通，并不斷進行改進。
部分業主也在網上公開了他們和中信泰富之間的交涉故事：從 2023 年 12 月開始，業主代表就樓盤外立面、交标等問題，進行多方投訴、組織團建、與房企開會。據説房企一把手領導與業主開了 N 次到凌晨三四點的交流大會。
經過半年多的時間，在 2024 年 5 月，與房企協商一致，确定延期賠付方案和整個樓盤全方位優化提升方案。
之後就開啓了為時半年多的改造和優化，值得一提的是，項目的業主代表也已深度參與了方案優化設計，比如小區大門樣式等，都是業主自己選的。
最終在去年 12 月 22 日，項目的 B 區迎來煥新交付，部分業主也确實看到了房企的誠意，認為中信泰富作為央企還是有比較有擔當，願意花資金成本和時間成本去整改。
業主發聲截圖
當然在整改過後的修復顆粒度如何，就 " 仁者見仁，智者見智 " 了。
除了面臨交付問題外，項目一期銷售去化也略顯乏力：項目一期共 1216 套住宅中，截至 2025 年 2 月 24 日僅售出 556 套，去化率不到 50%。
數據來源：廣州住房和城鄉建設局
關鍵是項目二期也傳來了消息，未來将要打造 5 棟超高層。只是目前一期的質量問題 " 餘震 " 還在，二期項目屆時入市後，客户是否買賬，還是要打上一個問号。
03諸多項目問題頻發，陷入信任危機
除了廣州這個标杆項目外，中信泰富近期諸多項目都發生了業主投訴問題。
比如濟南的中信泰富 · 九廬，業主就曾投訴虛假宣傳承諾、惡意引導等；
再比如無錫中信泰富玖著項目在收房時也遭遇了質量問題，施工質量低劣，與宣傳資料不符 ；公共區網域的裝修标準低于模範房，燈光亮化工程不如人意等問題被曝光。
位于武漢的中信泰富濱江金融城，此前也被曝出存在質量問題、安全隐患、虛假宣傳等等。
圖片來源：武漢城市留言板
不單是中信泰富的項目，中信的另一個房地產業務公司中信城開，這些年來部分項目也遭遇了口碑滑落：長沙中信城開 · 東宸上品就被曝房屋滲水、地下車庫存在開裂等各種情況；
此外，成都中信城開 · 麓山上院也被曝客梯經常損壞、綠化縮水等問題；
還有諸多項目的問題，在這裏就不一一進行展開了。
中信系項目問題頻發，雖説其中也有部分項目在業主和項目方的溝通努力之下，後期進行了相關的整改和提升，但一樁樁的維權事件以及質量問題被曝光，在某種程度上也耗損了中信在房地產領網域的信譽。
04還有兩張王炸牌
中信還手握了兩張地產王炸牌，接下來就看它要如何打出了。
一張牌是位于上海楊浦的超級城市綜合體項目：2023 年 11 月，中信泰富聯合楊浦國資委，拿下楊浦平涼社區 4 宗舊改地塊，總資本承擔預計為 124.15 億元。
而中信泰富将持有項目 87% 股權，因此算下來也要拿出大概将近 110 億元。這樣的拿地金額，對于現如今任何一家頭部房企來説，都算是非常重大的費用。
就在最近，中信泰富楊浦濱江項目發布設計公示，此次公示距離拿地時間約 14 個月，可見此次方案設計也是花了挺多的心思。
中信泰富楊浦濱江項目總共由 4 宗土地構成，其中包含 3 宗低密住宅用地以及 1 宗商業、辦公、住宅混合用地，總建築面積 18.1 萬㎡，其中住宅建築面積 11.3 萬㎡。
此次方案公示的是其中一宗的 01E4-03 地塊（平涼街道 8、9 街坊），容積率 3.26，拟打造 5 幢 15F-17F 高層住宅及大規模商業建築，住宅首層都做了架空層設計。
該項目周邊此前有一個去年爆火項目，就是保利外灘序 · BUND45，均價 12.9 萬 /㎡，去年 12 月開盤即售罄，并創造了上海 714% 的認購率紀錄。
中信泰富楊浦濱江項目能否延續保利外灘序的熱賣行情，時間會告訴我們答案。
另一張王炸牌則是位于深圳的超級頂豪項目——中信深圳灣。
這個項目還是 2022 年 6 月，中信城開花了約 300 億的巨資，從佳兆業手中獲得的。如今随着深圳灣超級總部基地的崛起，該區網域諸多二手房豪宅單價都超過了 15 萬 /㎡，成為了深圳豪宅市場的風向标。
就在前不久，中信深圳灣獲得主體工程施工許可證，計劃于在今年 2 月 20 日開工，2027 年 12 月 21 日竣工。
中信深圳灣也可以稱得上是恢弘巨制了：
項目規劃總建築面積約 39.6 萬㎡，涵蓋約 26.9 萬㎡的住宅、4.4 萬㎡的商業、4 萬㎡酒店等多種業态的大型綜合體，總貨值超 700 億。
在項目設計上，中信城開也是毫不含糊，花了 6800 萬元的設計費，請來了英國法雷爾建築設計事務所（TFP Farrells Limited），賦予項目人性化的街區理念和生态優先的設計精神，将其打造成為深圳新地标。
項目效果圖
此前也有坊間預測過該項目的價格，200㎡左右的基礎户型，起步總價估計就要約 2200 萬起，而 460㎡的大户型， 起步總價就要約 5200 萬起。
這樣的項目，估計将是整個中信體系内，又一裏程碑式的項目。
只是在陷入信任危機後，未來中信要回復大家對于房地產項目的信心，估計會是非常漫長的過程。
