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以下文章來源于 21 财聞匯 ，作者 21 記者
作 者丨陳潔 , 實習生胡崴
編 輯丨李博
圖 源丨圖蟲
還有一個月，2023 屆高校畢業生将正式離開校園，找工作和租房将成為很多 " 社會新鮮人 " 最重要的兩件事。
4 月 14 日，由緯房研究院、貝殼研究院等機構聯合發布的《中國住房租賃市場發展報告 ( 2023 年一季度 ) 》顯示，5 月将迎來畢業季租賃市場旺季，加上一線及二線熱門城市的租客停留時間拉長，二季度大城市租賃市場需求将保持旺盛。
5 月 9 日，上海易居房地產研究院發布 2023 年 5 月 30 個重點城市房租報告（以下簡稱《房租報告》）。報告顯示，今年 5 月以來，全國重點城市經濟形勢持續向好，租房需求也将趨于活躍，尤其是高校畢業季來臨，找房租房的需求将會釋放。
但是，從目前公布的數據來看，租房市場旺季不旺才是這個畢業季較為明顯的特征。21 世紀經濟報道記者查詢安居客上北京、上海和廣州近一年來的房租價格發現，北京的一室租房價格在 4 月份為 4090 元，幾個月連續下跌，低于今年 1 月份的 4400 元，也低于去年同期的 4400 元。上海 2、3、4 月一室租金持平，均為 3500 元，但低于去年 4 月份的 3800 元。廣州 4 月份一室價格為 1480 元，較去年同期的 1600 元也出現下跌，但和 2 月份相比略有上漲。
相對來説，成都的租房價格較去年同期略有上漲，但是最近一年的一室價格震蕩幅度不超過 100 元。負責成都天府新區的某租房管家告訴 21 世紀經濟報道記者，今年受畢業生就業壓力影響，租房咨詢量以及成交量都不及去年。
為了吸引和留住高校畢業生，很多城市推出了畢業生免費入住的租房政策。北京、南京、杭州、長沙、武漢等不少城市還有畢業生租房補貼政策。但記者采訪發現，這些政策需要打通落地 " 最後一公裏 "。
租房旺季為何不旺
畢業之後，選擇在哪個城市就業，是很多畢業生自我規劃的第一步，也相應帶動了當地的租房市場。
在黑龍江上大學的司雲瑞最終選擇了杭州，因為杭州離家比較近，工作機會又比較多。
來自雲南昆明某高校的易茜今年研究生畢業，她選擇在沿海城市蘇州工作，因為蘇州工作前景好、交通方便、機會多、工資高，同時靠近上海。
大城市就業機會更多，發展前景更大，但是伴随而來的高房租，對于很多畢業生來説是一個較大的壓力。
易居發布的《房租報告》指出，2023 年 5 月，全國 30 個重點城市房租費用平均為 1483 元 / 室 / 月。總體上城市能級越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。在全國 30 個重點城市中，有 7 個城市月租金超過了 1500 元。而從房租收入比來看，2023 年 5 月，全國 30 個重點城市房租收入比為 29%，這意味着租客需要掏出近 3 成的工資等收入用于租房。
對于不少高校畢業生來説，這個數字或許會更高一些。
" 在杭州租房的價格，以我了解的蕭山區網域為例，合租的話，沒有獨立衞浴的單間在 1500 元 / 月左右，有獨立衞浴的則要再加 200-300 元，離地鐵更近一點的小區接近 2000 元 / 月。" 司雲瑞告訴 21 世紀經濟報道記者。
易茜表示，她選擇在地鐵口附近租房，相對公司不那麼遠，但是房租占工資的比重達到 40%。
對于高校畢業生來説，如何衡量高房租與交通便利、住宿條件？
" 我更傾向于在公司附近，因為我很看重通行的時間，通勤距離在走路 30 分鍾以内、騎車 15 分鍾以内，對于我來説比較合适。" 在杭州工作的唐墨告訴 21 世紀經濟報道記者，她目前住在一個離公司比較近的老小區。
去年底召開的廣東省 2023 屆普通高校畢業生就業創業工作視頻會議顯示，2023 年廣東将迎來首批大規模高職擴招畢業生，高校畢業生預計将達 97 萬人，比 2022 年增加 25.5 萬人，增幅達 35.6%，加上外省流入和留學回國來粵求職的學生，2023 年在廣東就業的高校畢業生總量預計将超 120 萬，總量和接收畢業生量再創歷史新高。
廣東很多高校畢業生會集中在廣州、深圳、東莞和佛山這四座大城市就業。21 世紀經濟報道記者查詢安居客的數據發現，除了廣州的一室房租僅 3 個月内略有上漲，其他 3 個城市的房租近幾個月環比出現下降或者持平。比如，深圳 2022 年 12 月份一室房租為 1680 元，2023 年 4 月份為 1500 元。
大城市吸引了更多高校畢業生，為何租房市場價格并未因此出現明顯上漲？
易居研究院研究總監嚴躍進對 21 世紀經濟報道記者表示，今年就業形勢對租房租賃市場是有衝擊的。大城市相對好一點，因為高校畢業生肯定會流向這些大城市，對租賃市場會有支撐。
" 今年租賃市場的整體價格是有所下降的，原因是租客的需求量減少，支付能力降低，當然還有其他一些原因。" 嚴躍進表示。
北京一位地產租賃經紀人表示，近日北京租房的情況是房源多客户少，想看的話可以随便挑。
上述成都租房管家指出，今年他們推出了很多政策，包括今年畢業的大專或者大學生租房免押金，租金可以月付，以及免費搬家，學校到房間無需動手。" 我所在的區網域現在的租房價格相較于去年價格變低，比如去年某小區合租次卧 830 元 / 月，今年 790 元 / 月就能租到。從我接待的畢業生客户來看，畢業生租房要求安全、舒适以及追求性價比，價格合租的話 800 元到 1500 元左右，整租在 2000 元以下。"
從 21 世紀經濟報道記者采訪的不少高校畢業生來看，很多人對于租房能夠承受的價格有明确的價位，也有畢業生希望租房價格不超過工資的 20%。
免費入住、免房租等政策不斷
面對高校畢業生租房問題，很多地方的幫扶政策不斷落地，其中最為有特色的就是免費入住。
目前，深圳、杭州、鄭州、濟南、無錫、南京等地，針對尚無住所的應屆畢業生提供 7 天到 14 天不等的免費住宿。
今年 3 月 31 日，鄭州青年人才驿站正式啓動運營。鄭州的目标是全市建成投用 45 家青年人才驿站，總床位數可達 5400 餘個。2022 年 8 月，鄭州提出計劃 5 年新引進 100 萬青年人才，并通過人才公寓建設、人才獎勵措施等方式留住人才。
此外，一些地方還推出租房補貼、免房租等政策。
4 月 28 日，湖北省百萬大學生留鄂創業安居行動啓動，提出畢業 6 年内的高校畢業生，在漢就業且家庭在漢無自有住房，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的 70% 繳納房租，累計減免期限不超過 3 年。其中，全日制博士研究生、全日制碩士研究生分别免繳 2 年、1 年租金，免租金額每月分别不超過 2000 元、1500 元。
" 來杭州工作的大學生有 1 萬元租房補貼和 1 萬元人才補貼，繳納 6 個月社保後會先發放 50%。" 司雲瑞表示。
21 世紀經濟報道記者在采訪中發現，盡管各地不斷推出畢業生租房補貼政策，仍然有大量畢業生并不了解當地租房補貼政策優惠。而且部分地區的政策門檻偏高，不同區網域、不同學歷甚至不同公司的補貼都有差異。
易茜表示，在蘇州相城區，租房補貼會在下一年度發放，按照 50% 實際房租補貼，研究生最多補貼 1500 元 / 月，補貼時間為 2 年。
易茜認為，看似豐厚的補貼背後其實是有限制要求的，1500 元的租房補貼只有部分行業企業享有，包括數字金融、先進材料、智能車聯網等 "3+7" 產業創新集群建設重點企業（部門），以及重點院所平台等。" 蘇州每個區的補貼不一樣，其力度、名稱以及方式都有區别。此外，學歷和公司所屬行業在補貼上也都有差異。"
補貼的形式多種多樣，部分地區以公租房優惠的形式補貼畢業生，公租房補貼并不會發放給個人，畢業生需要主動充分了解當地政策且符合要求才能申請。
在江蘇徐州工作的王城目前住公司公租房。王城表示，在徐州經濟開發區，引進的畢業生優先享受最長租期 3 年的公共租賃住房保障，并給予 30% 的租金補貼，租金補貼以公共租賃住房租金定價優惠的方式實現，不再發給個人。
王城希望地方政府可以為大學生提供租房指引，如推薦租房地等。同時，普及應屆生 0 押月付租金政策，保證應屆生生活水平，緩解租房壓力。
嚴躍進指出，不少租房補貼或者人才公寓申請的實際操作成本太高，影響了高校畢業生對政策的使用。建議高校畢業生多關注所在地點的保障性租賃住房，多關注當地的住房政策。
（應采訪者要求，司雲瑞、易茜、唐墨、王城均為化名）
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本期編輯 江佩佩 實習生 黎藹慧
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