今天小編分享的财經經驗：美國購房者平均年齡飙升至56歲，年輕人買房夢碎，歡迎閲讀。
本文來自：華爾街見聞，作者：房家瑤，題圖來自：AI 生成
美國購房者的平均年齡越來越大，自 2023 年 7 月以來增加了六歲，越來越多的年輕人買不起房子了。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）發布的年度數據，現在購房者的平均年齡是 56 歲，創歷史最高，而 2023 年時這個數字是 49 歲。在 2010 年代初，這個數字還在 40 多歲。
首次購房者的中位數年齡也從 35 歲上升到了 38 歲，而首次購房者在所有購房者中的比例從 32% 下降到了 24%，這是自 1981 年 NAR 開始追蹤這一數據以來的最低比例。
對此，馬薩諸塞州 Rockland Trust 銀行的住宅貸款主管 Bob Driscoll 表示：
" 在我從事抵押貸款業務的二十年裏，從來沒見過現在這麼難買房的情況，特别是對年輕人來説。主要是因為現在房子越來越貴了。"
年輕人首付壓力山大，還競争不過财力雄厚的有錢人
NAR 數據顯示，房價中位數漲到了 43.5 萬美元，比 2020 年貴了快 4 成了。而且，貸款的利息也漲了很多，30 年的固定房貸利率從之前的水平翻了一倍還多，超過了 6%。
房價上漲讓年輕人買房更難了，因為他們在職業生涯早期就要面對學生貸款、高房租和低工資這些問題，同時還要想辦法攢錢付首付。Driscoll 説，對于年輕購房者來説，最大的障礙就是攢首付。
NAR 數據顯示，購房者通常會支付房價的 18% 作為首付。如果房子的價格是 43.5 萬美元，那麼首付就是 7.83 萬美元。這是一筆不小的開銷，根據美國人口普查局的數據，這幾乎等于美國家庭年收入的中位數 8.061 萬美元。數據顯示，有四分之一的首次購房者得靠家裏人或朋友幫忙或者貸款才能付得起首付。
不僅如此，那些能付得起首付的年輕人，往往還是會在競價時輸給那些年紀更大、更有錢的購房者。這些年紀大的購房者可能已經有了自己的房子，可以用這些房子的資產來增加他們的購買力。Driscoll 指出，沒有這種優勢的年輕人就必須自己承擔額外的成本。
而且年輕的購房者在市場上面臨着來自更有錢的現金買家的競争，這些現金買家買房的比例在過去一年裏從 20% 增加到了 26%。
特許金融分析師 Noah Damsky 説道：
" 對于年輕一代來説，買房簡直是太貴了，買不起。如果沒有高收入，攢錢付首付是一件很困難的事情，這一點從數據中就能看出來。一個普通的收入只能勉強支付基本的生活開銷，所以想要買房，要麼收入比較高，要麼已經有一筆财富積累，這兩者對于成為房主來説非常重要。"
本文來自：華爾街見聞，作者：房家瑤
