今天小編分享的财經經驗：為穩樓市山西大招頻出 繼降首付、降利率後，又将試點成屋銷售，歡迎閲讀。
财聯社 8 月 25 日訊（記者 王海春）樓市交易持續低迷背景下，山西将試點成屋銷售。
山西省政府日前舉辦的新聞發布會上，山西省住建廳總工程師張志利在介紹該省促進房地產市場平穩健康發展的具體舉措中提到，該省将就成屋銷售模式展開探索。
張志利透露，該省接下來将在晉城市開展成屋銷售試點，盡快形成可復制、可推廣的經驗做法，逐步推動房地產業向新發展模式轉變。
就晉城試點成屋銷售，58 安居客研究院研究總監陸騎麟指出，去年部分樓盤停工事件以及多個城市先後出現新房大規模無法按時交付的情況，對購房者信心形成衝擊，試點成屋銷售成為解決當前新房預售制度缺陷的一種較為有效的方法。
事實上，住建部今年 1 月已經提出，有條件的地區可進行成屋銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。
除山西省，今年已有多個省份将試點成屋銷售模式，提上議事日程。
今年 1 月底，山東省在住房城鄉建設工作會議上強調，将逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展成屋銷售試點。
在今年 2 月 6 日，四川省提出，将支持有條件的城市開展商品房現售試點；安徽省也在 2 月 6 日舉行的住房和城鄉建設工作會議上表示，今年安徽将因地制宜開展成屋銷售試點，推動房地產業向新發展模式轉變。此外，河南省于 2 月提出，今年将以鄭州、開封為試點，探索預售制度改革和成屋銷售。
" 各地當初采用新房預售制度的初衷，是在住房供給嚴重不足，居民居住條件急需得到改善的情況之下實行的。但目前樓市庫存已達到相對高點，居民主要需求已從基本的剛性需求向改善型需求進行轉變，考慮到政策設定的初衷與當前市場具體實際情況存在一定偏差，那麼預售制度也需要進行适時的調整。" 陸騎麟對記者表示。
業内人士認為，一方面，試點成屋銷售或加快行業的優勝劣汰，是推進行業整體向好的一項舉措，另一方面，此舉可有效規避 " 爛尾 " 現象的產生，而 " 所見即所得 " 的成屋銷售模式将提升買家安全感、有力保障購房者權益，對提振市場信心產生積極的作用。
除試點成屋銷售，近期包括山西等地采取的降首付、降利率一系列樓市措施，也引發了市場關注。
就調整優化房地產政策具體措施，張志利 8 月 24 日在山西省政府的新聞發布會上表示，接下來将積極協調人行太原中心支行落實首套房貸利率調整機制，引導商業銀行将首套房、二套房貸款的加權平均利率降至 4.03% 和 4.86%，将太原市首套住房貸款最低首付比例從 30% 下調至 20%。
據悉，今年 5 月底，太原出台樓市 36 條政策，其中提出 " 鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照 20% 執行，降低貸款利率。" 在此前政策基礎上，太原日前出台了樓市 " 新 9 條 " 措施，在住房信貸、放寬限購及限售等方面，進一步優化了樓市政策。
陸騎麟認為，山西省相關部門再次提及将太原首付比例降至 20%，同時明确将下調首套房貸利率等，這些舉措值得其它城市借鑑，短期内有望吸引部分觀望人群入市。
從全國範圍來看，據中指院監測數據，目前寧波、重慶、石家莊、沈陽、南昌、長春、哈爾濱等地，首套房最低首付比例降至 20%。
" 當前，已有不少大城市首套房最低首付比例降至 20%，并且部分城市房貸利率未來還存在下調空間。不過，從實際情況來看，目前房地產市場還未獲得實質性回暖。樓市接下來能否企穩，一方面有賴于購房者信心的修復，另一方面也要看經濟持續發展的情況，以及居民收入能否獲得穩定增長。" 陸騎麟稱。
中指院分析師表示，當前全國仍有約 20 城首套房商貸首付比例在 30% 及以上，二套首付比例在 40% 及以上。" 房貸政策方面，未來各地仍存在較大政策優化空間，随着各地首付比例繼續優化，居民購房門檻将進一步降低。此外，個人住房貸款‘認房不用認貸’政策，也将對活躍樓市產生積極作用。"
就樓市接下來的走勢，克而瑞集團董事長丁祖昱表示，7 月末政治局會議定調行業發展新形勢後，近兩個月多城對樓市政策進行了優化調整，不過從統計數據來看，當前樓市供應、銷售情況仍處于下行态勢。
" 多地密集表态之後，新房市場交易于 7 月末走高，但 8 月份再次回落，二手住宅成交也未走出低迷态勢。從目前情況來看，今年年底前行業及企業仍面臨諸多挑戰，預計相關部門會繼續支持剛改群體，地方也會繼續調整樓市政策，不過，經濟復蘇強度如何仍将是市場信心修復的重要因素。" 丁祖昱補充道。
