3萬5搶低價房，這屆年輕人把日本買成了「鶴崗」

今天小編分享的财經經驗：3萬5搶低價房，這屆年輕人把日本買成了「鶴崗」，歡迎閲讀。

去北海道，買房

北海道，在中國人心中一直蒙着一層浪漫的冬日濾鏡。

每到冬天，尤其是春節前後，這裏就會湧入一批中國人，如流水線般，去小樽打卡《情書》裏出現的每個場景，在函館俯瞰濱海夜景，到富良野的頂級滑雪場裏滑雪 ……

憑借着超美雪景，北海道已經成為一部分中國人心中的 " 白月光 "。甚至一部分人已經難忘到，決定在這裏買房。

攝影師尼鹿就是一位。作為影視劇拍攝地，北海道一直是攝影師的 " 天然攝影棚 "。2019 年冬天，尼鹿第一次來北海道拍攝，就被北海道這個冰天雪地的地方所吸引。

情書劇照，圖源網絡

之前在東京、大阪拍攝時，尼鹿只能在民宿短租，或者是住酒店，一次拍攝下來至少要花個小一萬塊。還要帶着大包小裹的設備和道具，換一個地方就要搬一次道具，非常麻煩。看着北海道的藍天、白雪，尼鹿突然萌生出買房的念頭。她在網上大致搜了搜北海道的房價，意外發現都在 10 萬人民币左右，對比起國内簡直太便宜了。

在國内，尼鹿在青島開了一家攝影工作室，位置在崂山區，月租兩萬。雖然租金不低，但沒有房貸壓力，生活的也算自在。

但媽媽總給尼鹿 " 洗腦 "，讓她在青島買房。禁不住念叨的尼鹿也去過一些售樓處，但作為青島的富人區，崂山區的平均房價差不多要 4 萬一平，尼鹿覺得自己這輩子是無望了。她退而求其次，看了市内其他區網域的房子，好不容易找到了一個買得起，并且比較心儀的，差點一衝動就買了。但一想自己以後要背上 30 年的房貸，并且降低自己的生活水平。算了吧，她想。

北海道的房價，讓尼鹿突然覺得自己買房有望了。而且要是能在這裏有一棟小房子，拍攝時取取暖放放東西，也太幸福了。但她也只是有了初步想法，沒急着一錘定音，" 時間有的是，我下次再來買。"

突如其來的疫情，減少了尼鹿來日本的拍攝工作，也壓制了尼鹿買房的念頭。但她一直在關注日本的房源，也總能在社交媒體上刷到有人分享自己在日本買到便宜房子的經歷。

偶然看到的一篇分享，讓她知道了中古房這個概念。所謂中古房指的是已經被人居住過的二手房屋。因為時間久遠，相較于日本的新建房或新古房，中古房的價格要低很多。但在買房 APP 上看到動辄 10、20 萬人民币的中古房，尼鹿還是有些擔憂，這麼便宜的房子能住麼？

直到和一些在日生活的中國人聊了之後，她才了解這些便宜的房子的由來——

這些房子大多是八十年代的舊房子，房東幾乎都是因為上了年紀的老年人，或是已經搬離了北海道，或是已經入住養老院。因為不想再費心思鏟雪，也不想繳納每年的税費、維護費，而選擇低價抛售自己的房子。" 日本經濟泡沫八幾年的時候，日本人都是很有錢的，他們蓋房子都很願意花錢，所以留下了很大一批房子。到後來沒錢了，便宜賣出去也很正常。" 尼鹿這麼理解，" 就像中古包一樣，我們來日本買那種二手 LV 也很便宜，兩三千塊錢買一個包，滿大街都是賣的，可能在國内要賣一萬多。"

當然，這些便宜的房子不止存在于北海道，在日本的很多村鎮都有。而且價格會随着偏遠程度、建成年限的增加而降低，甚至可以降到 0 元。在日本的網站上搜索 "0 円物件 "，就能搜到一些免費送的房子，大多是在偏遠的山村裏，并且設施比較破舊。

尼鹿的遠程看房一直持續到 2024 年 11 月。那個月末，沒有任何緣由的，尼鹿再次萌生出去小樽買房的念頭。她在買房 APP 上錨定了兩個房源，靠着翻譯軟體和日本當地的房屋中介取得了聯系。

因為擔心自己線下交流不便，尼鹿專門發了條小紅書尋找日語翻譯。有位自稱是在日本開民宿的大姐聯系到她，説可以通過給民宿拍片來換取自己的翻譯服務。尼鹿覺得這個人正好在小樽，比較方便，而且還不用額外支付翻譯費用，便沒多想，花 1600 買了張機票，揣着 10 萬的買房預算，就坐上了飛往小樽的飛機。

買房看房，一波三折

尼鹿看中的兩套房子，一套是 80 萬日元（3 萬 8 人民币），一套是 200 萬日元。

兩套各有千秋。前者的優勢是大，建築面積 200 平，還有個 500 平的大院子，而且建于 87 年，算是便宜中古房中較低的年限。後者的優勢是距離小樽站特别近，走兩步就到了，交通非常便利。

但想要和心儀的房子來一次順利的雙向奔赴，并不容易。

首先，因為價格過于便宜，這些房子的競争力非常大——當然，競争者大部分都是中國人。

一方面是，日本人對買房并沒有太大執念。2023 年就到香川縣高松市來讀語言學校的萌萌告訴 " 後浪研究所 "，對于日本人來説，房子并不是一種投資，而是一種累贅。萌萌在語言學校的老師的父母去世後留下了一座山，盡管家裏人都不想繼承，但還是要每年都要給這座山繳税，并對山上的突發情況負責。

日本 MBS 電視台也曾報道過一則新聞，在兵庫縣朝來市這座人口只有 3 萬人的小城市中，就有很多空置房屋，都是原房主去世後，繼承人不想花費額外的經濟和精力去維護和繳税，選擇放棄繼承的房子。

另一方面則是，北海道作為一座小鎮，人口流失非常嚴重。據官方人口統計數據顯示，截至 2024 年 1 月，北海道人口已經連續 26 年下降，人口總數只有 508 萬 8470 人。" 那邊氣候可能沒有那麼好，比如會有雪災什麼的，而且日本大家都去東京（發展）了，所有年輕人都會朝着東京（發展）。" 萌萌這麼解釋。

但中國人可沒辦法對低價説不。去年 10 月，社交媒體上有位中國人在以 14 萬人民币的價格出售一棟建築面積為 33.65 平、土地面積 331.01 平的北海道房產，帖子發布後收到了 6000 多條的評論，不是震驚于北海道的房子竟然這麼便宜，就是在問詢北海道的買房條件。

在得知外國人也可以在日本買房，且沒有任何限制後，從去年年末開始，不少中國人蠢蠢欲動，揣着旅遊籤證就飛到北海道買房。這也無形之中增加了北海道買房的競争，所以在尼鹿飛到日本的第三天，就被中介告知，那個 200 萬的房子已經被别人定下來并籤了意向書，自己已經沒有機會了。

其次，因為語言不通，被坑也是可能會發生的事。

尼鹿的計劃是在半個月内就能把房子買下來并入住，為了不再錯失第二套房，她趕忙聯系翻譯大姐去看房。看完房子，尼鹿就覺得這是自己夢中情房，家具齊全，采光全面，想趕緊籤訂意向書。

但尼鹿沒想到，翻譯大姐有着自己的小算盤。

翻譯大姐先是開始給尼鹿做起各種決策，説自己已經幫她聯系了裝修公司，家具也要換掉，甚至還幫她聯系好了收垃圾的人員。接着又和尼鹿説，不要走她在網上聯系的那個中介，可以直接走自己熟悉的中介，但新中介跑過來一趟也不便宜，要給新中介一些小費。

尼鹿全都答應了。一方面是出于對翻譯大姐的信任，另一方面則是她擔心房子被别人搶走，想趕緊塵埃落定下來。後續，便變成了翻譯大姐直接和中介進行溝通，每當尼鹿問她推進的怎麼樣了，大姐都選擇性忽視。

等到第四天，大姐突然聯系尼鹿，説尼鹿的材料有問題，要買房的話需要把房子并到她的公司名下。尼鹿不同意，大姐就扣押了尼鹿的材料，還報了警，舉報尼鹿打黑工。

好在警察沒有聽信大姐的一面之詞，還幫着尼鹿拿回了自己的材料。但大姐咽不下這口氣，向中介誣陷説尼鹿的證件造假，中介轉頭告訴了房東，這下惹惱了房東，中國人怎麼這麼麻煩？買一個房子還要造假？房東終止了房子的交易，且不打算再賣給中國人。

尼鹿感覺天都塌了。她也試圖在看房 APP 上尋找新房源，但始終沒找到更合适的。沒辦法，只能退而求其次，買了夢中情房的隔壁——一套只有 170 平，建于上世紀 60 年代的老宅。

尼鹿最終購買的房子

當然，價格也更便宜，只要 70 萬日元（3.5 萬人民币）。就這樣，在日本呆了一個月後，尼鹿終于有了一套屬于自己的房子。

想要在一眾老房子裏，找到各方面都沒那麼遜色的房子，宛如大海撈針。

就算已經在東京生活了 8 年的 Alex，剛開始幫朋友在北海道小樽買房時，也一直沒找到合适的房源。

去年 7 月，Alex 和朋友也商量要在北海道做一個攝影工作室。因為日本的房子必須要在線下看過之後，才能提出購買申請，為了提高購買效率，倆人專門在小樽住了近一個月，先後看了 5、6 套房子。當然，每套都有些不完美的地方，不是地理位置太偏，就是裏面裝修太破。" 小樽是一個沿海又靠山的城市，很多房子都建在山上面，而且他又是北海道發展比較早的城市，所以很多房子都有一定年數了，就顯得裏面很破。"Alex 告訴 " 後浪研究所 "。

唯一的好處就是，這些房子的價位都不高，便宜一些的在 3、5 萬左右，貴一些的也不超過 50 萬。

最終，出于地理位置和性價比的考量，朋友在 5 套房子中，選擇了一套建于上世紀 80 年代的 270 平（建築面積 110 平）的一户建，Alex 幫他從 8 萬 5 人民币砍了 2 萬多，最終以 6 萬 3 的價格成交。

Alex 和朋友買房籤約現場，圖源小紅書 @JX-Z

以買代租，撿漏低價房

因為房價實在是誘人，許多在日本的中國留學生，也開始用買房代替租房。

去年 1 月，即将申請大學的 Bill 花了 70 萬日元（約 3.3 萬元人民币），在日本本州島島根縣買了一套建于 1924 年的房子，土地面積有 200 平，共兩棟小樓，五個房間，還有一塊地和一個後院。

Bill 買的房子屋頂全景

在這之前，Bill 在東京讀了半年的語言學校，住在學生宿舍裏，每個月的住宿費要 8 萬日元（約 3800 元人民币）。宿舍是一個單間，很小，只能擺下一些基礎家具，所有東西都擠在一起。而且隔音也很差，Bill 經常能聽到隔壁同學噼裏啪啦的聲音。

在申請了島根的大學後，Bill 決定不要再住學生宿舍。他聯系了當地的房產中介，看了看學校附近出租的房子。因為地處偏遠，周邊大多是比較舊的建築，但設施比較完善，房租為每個月 6 萬到 10 萬日元不等。

雖然價格也不算高，但 Bill 算了一下，如果自己要去外地實習，還要給空房交房租，不劃算。他就給當地的政府發了一封電子郵件，租也好買也罷，想讓政府幫忙看一下有沒有合适的房子。

為了促進當地人口發展，島根政府專門設立了一個名為 " 人口推進課 " 的部門。只要當地村民想要賣房，政府工作人員就會幫忙推進，并上傳到相關網站上。政府工作人員讓 Bill 上網站看看，有沒有合适的房源。

網站裏大概有 200 多套房源，都是正在出售的老房，價格并不高，從 70 萬日元（約 3.3 萬元人民币）到 200 萬日元（約 9.6 萬元人民币）不等。

想到自己要在這座城市呆 4 年，平均下來，買房竟然比租房還要劃算。從來沒有過買房的打算，更沒想過在這種偏遠地方買房的 Bill，突然萌生了買房的念頭，" 本來我的想法是可能退休之後才來住這樣的。"

Bill 在 200 套房源裏篩了兩周，又去線下看了一圈，最終選中了現在這套距離大學最近，且設計感比較強的老宅。畢竟他對于住房條件也沒太多追求，只要能遮風避雨就好。

Bill 的卧室

過程中，政府工作人員一直在勸 Bill 要不别買了，一方面是日本的房產每年都要繳納税金，另一方面是，他們也擔心 Bill 畢業後房子該如何處置。但在 Bill 看來，如果只花 70 萬日元（約 3.3 萬元人民币），就能解決 4 年間的生活問題，無論如何，這筆錢都是非常值得的。

在 Bill 籤約之前，房東還對房子進行了一次修繕，修理了房内比較老舊的灶台、榻榻米，并主動承擔了一部分水管的修繕費用。這套老宅的性價比又被抬高了一些。

同樣是語言學校在讀的萌萌，也在去年同一時期決定在香川縣高松市買房。

整個過程只用了 20 分鍾。她在網上看中了一套 3 樓的公寓，就在她就讀的語言學校附近，20 平，電梯房，要價 220 萬日元（11 萬人民币）。她通過中介和房東講價到 200 萬日元（10 萬人民币），就籤了意向書開始走流程。" 因為它真的很便宜，就像買個玩具一樣。"萌萌説。

萌萌的公寓

萌萌的同學得知她在學校附近只用了 10 萬就買了套房子，也想買，可惜已經沒有合适的房源了。就連萌萌自己都沒想到，只去了兩次中介竟然就在異國他鄉有了一套屬于自己的房產。她之前每個月的住宿費是 3.3 萬日元（約 1600 元人民币），相當于她花了 5 年的租金，就永久擁有了這套房。

房子到手後，作為業主每年都需要繳納一筆税費。税費的多少和房子的價格有關，尼鹿的税費是 500 元人民币，而萌萌、Bill 和 Alex 的朋友每年都要繳納近 1000 元人民币。

不過對比起租房的費用，這些錢簡直是小巫見大巫了。

在日本買中古房就像開盲盒，如果足夠幸運，説不定你會成功買到一個入住體驗還不錯的房子。

因為房子家具家電比較齊全，在手續全都走完以後，尼鹿買了套被褥，就直接入住了。

尼鹿是越住越驚喜。本來她都做好了入住後要承擔巨額修繕費的準備，但發現室内的一切設施都很精致，完全不需要修理。只有兩處爆裂的水管，尼鹿花了 2500 元人民币去修理。而且房東留下來的電飯鍋、微波爐，全都是新的。

尼鹿家的客廳

第一次去到朋友新添置的一户建，Alex 也覺得朋友完全 " 撿到寶了 "。之前的房東老太太是北海道當地一位有名的畫家，在家裏留下了不少值錢玩意——一台嶄新的鋼琴，自己畫的很多畫，一櫃子的咖啡杯和茶杯，還有看起來價值不菲的黑膠唱片機。而且屋内的環境也不錯，家具、暖爐都被保護的像新的一樣。

Alex 幫朋友買的房子

Alex 覺得要是把房東留下的東西拿去賣，説不定比房子還值錢。

便宜的代價

當然，便宜背後的另一面，也很快浮現出來。

今年冬天，北海道下起了十年一遇的大暴雪。

許多房子被雪掩蓋，道路上的雪也堆積如山，快遞也遲遲送不進來。家家户户需要自鏟門前雪，如果不鏟雪，房子很容易被雪擠壓，導致玻璃碎裂。從來沒有鏟雪經驗的尼鹿，每天早起睜開眼就要和朋友們一起鏟雪，鏟到懷疑人生。

在北海道鏟雪，是有些 " 潛規則 " 的。

今年跨年，鏟完家門口的雪之後，Alex 和朋友本來想着做做好事，幫鄰居奶奶一起鏟雪。奶奶告訴 Alex，坡下的鄰居已經不回來了，可以把雪鏟到坡下鄰居的院子裏。Alex 和朋友照做，卻被對門的老大爺罵了。後來有位舊居在北海道的中國人告訴他，在北海道鏟雪坑很深，經常會有鄰居因為鏟雪而吵架。Alex 只能在社交媒體上感嘆，" 小樽套路太深，我要回東京。"

Bill 在島根縣的房子，一到夏天就會蚊蟲與雜草叢生。去年夏天，為了解決院子裏的雜草，他費了不少功夫，既要撒除臭劑，又要拔草，而且不到三個月的時間，這些草就又長出來了。