今天小編分享的财經經驗:3萬5搶低價房,這屆年輕人把日本買成了「鶴崗」,歡迎閲讀。
去北海道,買房
北海道,在中國人心中一直蒙着一層浪漫的冬日濾鏡。
每到冬天,尤其是春節前後,這裏就會湧入一批中國人,如流水線般,去小樽打卡《情書》裏出現的每個場景,在函館俯瞰濱海夜景,到富良野的頂級滑雪場裏滑雪 ……
憑借着超美雪景,北海道已經成為一部分中國人心中的 " 白月光 "。甚至一部分人已經難忘到,決定在這裏買房。
攝影師尼鹿就是一位。作為影視劇拍攝地,北海道一直是攝影師的 " 天然攝影棚 "。2019 年冬天,尼鹿第一次來北海道拍攝,就被北海道這個冰天雪地的地方所吸引。
情書劇照,圖源網絡
之前在東京、大阪拍攝時,尼鹿只能在民宿短租,或者是住酒店,一次拍攝下來至少要花個小一萬塊。還要帶着大包小裹的設備和道具,換一個地方就要搬一次道具,非常麻煩。看着北海道的藍天、白雪,尼鹿突然萌生出買房的念頭。她在網上大致搜了搜北海道的房價,意外發現都在 10 萬人民币左右,對比起國内簡直太便宜了。
在國内,尼鹿在青島開了一家攝影工作室,位置在崂山區,月租兩萬。雖然租金不低,但沒有房貸壓力,生活的也算自在。
但媽媽總給尼鹿 " 洗腦 ",讓她在青島買房。禁不住念叨的尼鹿也去過一些售樓處,但作為青島的富人區,崂山區的平均房價差不多要 4 萬一平,尼鹿覺得自己這輩子是無望了。她退而求其次,看了市内其他區網域的房子,好不容易找到了一個買得起,并且比較心儀的,差點一衝動就買了。但一想自己以後要背上 30 年的房貸,并且降低自己的生活水平。算了吧,她想。
北海道的房價,讓尼鹿突然覺得自己買房有望了。而且要是能在這裏有一棟小房子,拍攝時取取暖放放東西,也太幸福了。但她也只是有了初步想法,沒急着一錘定音," 時間有的是,我下次再來買。"
突如其來的疫情,減少了尼鹿來日本的拍攝工作,也壓制了尼鹿買房的念頭。但她一直在關注日本的房源,也總能在社交媒體上刷到有人分享自己在日本買到便宜房子的經歷。
偶然看到的一篇分享,讓她知道了中古房這個概念。所謂中古房指的是已經被人居住過的二手房屋。因為時間久遠,相較于日本的新建房或新古房,中古房的價格要低很多。但在買房 APP 上看到動辄 10、20 萬人民币的中古房,尼鹿還是有些擔憂,這麼便宜的房子能住麼?
直到和一些在日生活的中國人聊了之後,她才了解這些便宜的房子的由來——
這些房子大多是八十年代的舊房子,房東幾乎都是因為上了年紀的老年人,或是已經搬離了北海道,或是已經入住養老院。因為不想再費心思鏟雪,也不想繳納每年的税費、維護費,而選擇低價抛售自己的房子。" 日本經濟泡沫八幾年的時候,日本人都是很有錢的,他們蓋房子都很願意花錢,所以留下了很大一批房子。到後來沒錢了,便宜賣出去也很正常。" 尼鹿這麼理解," 就像中古包一樣,我們來日本買那種二手 LV 也很便宜,兩三千塊錢買一個包,滿大街都是賣的,可能在國内要賣一萬多。"
當然,這些便宜的房子不止存在于北海道,在日本的很多村鎮都有。而且價格會随着偏遠程度、建成年限的增加而降低,甚至可以降到 0 元。在日本的網站上搜索 "0 円物件 ",就能搜到一些免費送的房子,大多是在偏遠的山村裏,并且設施比較破舊。
尼鹿的遠程看房一直持續到 2024 年 11 月。那個月末,沒有任何緣由的,尼鹿再次萌生出去小樽買房的念頭。她在買房 APP 上錨定了兩個房源,靠着翻譯軟體和日本當地的房屋中介取得了聯系。
因為擔心自己線下交流不便,尼鹿專門發了條小紅書尋找日語翻譯。有位自稱是在日本開民宿的大姐聯系到她,説可以通過給民宿拍片來換取自己的翻譯服務。尼鹿覺得這個人正好在小樽,比較方便,而且還不用額外支付翻譯費用,便沒多想,花 1600 買了張機票,揣着 10 萬的買房預算,就坐上了飛往小樽的飛機。
買房看房,一波三折
尼鹿看中的兩套房子,一套是 80 萬日元(3 萬 8 人民币),一套是 200 萬日元。
兩套各有千秋。前者的優勢是大,建築面積 200 平,還有個 500 平的大院子,而且建于 87 年,算是便宜中古房中較低的年限。後者的優勢是距離小樽站特别近,走兩步就到了,交通非常便利。
但想要和心儀的房子來一次順利的雙向奔赴,并不容易。
首先,因為價格過于便宜,這些房子的競争力非常大——當然,競争者大部分都是中國人。
一方面是,日本人對買房并沒有太大執念。2023 年就到香川縣高松市來讀語言學校的萌萌告訴 " 後浪研究所 ",對于日本人來説,房子并不是一種投資,而是一種累贅。萌萌在語言學校的老師的父母去世後留下了一座山,盡管家裏人都不想繼承,但還是要每年都要給這座山繳税,并對山上的突發情況負責。
日本 MBS 電視台也曾報道過一則新聞,在兵庫縣朝來市這座人口只有 3 萬人的小城市中,就有很多空置房屋,都是原房主去世後,繼承人不想花費額外的經濟和精力去維護和繳税,選擇放棄繼承的房子。
另一方面則是,北海道作為一座小鎮,人口流失非常嚴重。據官方人口統計數據顯示,截至 2024 年 1 月,北海道人口已經連續 26 年下降,人口總數只有 508 萬 8470 人。" 那邊氣候可能沒有那麼好,比如會有雪災什麼的,而且日本大家都去東京(發展)了,所有年輕人都會朝着東京(發展)。" 萌萌這麼解釋。
但中國人可沒辦法對低價説不。去年 10 月,社交媒體上有位中國人在以 14 萬人民币的價格出售一棟建築面積為 33.65 平、土地面積 331.01 平的北海道房產,帖子發布後收到了 6000 多條的評論,不是震驚于北海道的房子竟然這麼便宜,就是在問詢北海道的買房條件。
在得知外國人也可以在日本買房,且沒有任何限制後,從去年年末開始,不少中國人蠢蠢欲動,揣着旅遊籤證就飛到北海道買房。這也無形之中增加了北海道買房的競争,所以在尼鹿飛到日本的第三天,就被中介告知,那個 200 萬的房子已經被别人定下來并籤了意向書,自己已經沒有機會了。
其次,因為語言不通,被坑也是可能會發生的事。
尼鹿的計劃是在半個月内就能把房子買下來并入住,為了不再錯失第二套房,她趕忙聯系翻譯大姐去看房。看完房子,尼鹿就覺得這是自己夢中情房,家具齊全,采光全面,想趕緊籤訂意向書。
但尼鹿沒想到,翻譯大姐有着自己的小算盤。
翻譯大姐先是開始給尼鹿做起各種決策,説自己已經幫她聯系了裝修公司,家具也要換掉,甚至還幫她聯系好了收垃圾的人員。接着又和尼鹿説,不要走她在網上聯系的那個中介,可以直接走自己熟悉的中介,但新中介跑過來一趟也不便宜,要給新中介一些小費。
尼鹿全都答應了。一方面是出于對翻譯大姐的信任,另一方面則是她擔心房子被别人搶走,想趕緊塵埃落定下來。後續,便變成了翻譯大姐直接和中介進行溝通,每當尼鹿問她推進的怎麼樣了,大姐都選擇性忽視。
等到第四天,大姐突然聯系尼鹿,説尼鹿的材料有問題,要買房的話需要把房子并到她的公司名下。尼鹿不同意,大姐就扣押了尼鹿的材料,還報了警,舉報尼鹿打黑工。
好在警察沒有聽信大姐的一面之詞,還幫着尼鹿拿回了自己的材料。但大姐咽不下這口氣,向中介誣陷説尼鹿的證件造假,中介轉頭告訴了房東,這下惹惱了房東,中國人怎麼這麼麻煩?買一個房子還要造假?房東終止了房子的交易,且不打算再賣給中國人。
尼鹿感覺天都塌了。她也試圖在看房 APP 上尋找新房源,但始終沒找到更合适的。沒辦法,只能退而求其次,買了夢中情房的隔壁——一套只有 170 平,建于上世紀 60 年代的老宅。
尼鹿最終購買的房子
當然,價格也更便宜,只要 70 萬日元(3.5 萬人民币)。就這樣,在日本呆了一個月後,尼鹿終于有了一套屬于自己的房子。
想要在一眾老房子裏,找到各方面都沒那麼遜色的房子,宛如大海撈針。
就算已經在東京生活了 8 年的 Alex,剛開始幫朋友在北海道小樽買房時,也一直沒找到合适的房源。
去年 7 月,Alex 和朋友也商量要在北海道做一個攝影工作室。因為日本的房子必須要在線下看過之後,才能提出購買申請,為了提高購買效率,倆人專門在小樽住了近一個月,先後看了 5、6 套房子。當然,每套都有些不完美的地方,不是地理位置太偏,就是裏面裝修太破。" 小樽是一個沿海又靠山的城市,很多房子都建在山上面,而且他又是北海道發展比較早的城市,所以很多房子都有一定年數了,就顯得裏面很破。"Alex 告訴 " 後浪研究所 "。
唯一的好處就是,這些房子的價位都不高,便宜一些的在 3、5 萬左右,貴一些的也不超過 50 萬。
最終,出于地理位置和性價比的考量,朋友在 5 套房子中,選擇了一套建于上世紀 80 年代的 270 平(建築面積 110 平)的一户建,Alex 幫他從 8 萬 5 人民币砍了 2 萬多,最終以 6 萬 3 的價格成交。
Alex 和朋友買房籤約現場,圖源小紅書 @JX-Z
以買代租,撿漏低價房
因為房價實在是誘人,許多在日本的中國留學生,也開始用買房代替租房。
去年 1 月,即将申請大學的 Bill 花了 70 萬日元(約 3.3 萬元人民币),在日本本州島島根縣買了一套建于 1924 年的房子,土地面積有 200 平,共兩棟小樓,五個房間,還有一塊地和一個後院。
Bill 買的房子屋頂全景
在這之前,Bill 在東京讀了半年的語言學校,住在學生宿舍裏,每個月的住宿費要 8 萬日元(約 3800 元人民币)。宿舍是一個單間,很小,只能擺下一些基礎家具,所有東西都擠在一起。而且隔音也很差,Bill 經常能聽到隔壁同學噼裏啪啦的聲音。
在申請了島根的大學後,Bill 決定不要再住學生宿舍。他聯系了當地的房產中介,看了看學校附近出租的房子。因為地處偏遠,周邊大多是比較舊的建築,但設施比較完善,房租為每個月 6 萬到 10 萬日元不等。
雖然價格也不算高,但 Bill 算了一下,如果自己要去外地實習,還要給空房交房租,不劃算。他就給當地的政府發了一封電子郵件,租也好買也罷,想讓政府幫忙看一下有沒有合适的房子。
為了促進當地人口發展,島根政府專門設立了一個名為 " 人口推進課 " 的部門。只要當地村民想要賣房,政府工作人員就會幫忙推進,并上傳到相關網站上。政府工作人員讓 Bill 上網站看看,有沒有合适的房源。
網站裏大概有 200 多套房源,都是正在出售的老房,價格并不高,從 70 萬日元(約 3.3 萬元人民币)到 200 萬日元(約 9.6 萬元人民币)不等。
想到自己要在這座城市呆 4 年,平均下來,買房竟然比租房還要劃算。從來沒有過買房的打算,更沒想過在這種偏遠地方買房的 Bill,突然萌生了買房的念頭," 本來我的想法是可能退休之後才來住這樣的。"
Bill 在 200 套房源裏篩了兩周,又去線下看了一圈,最終選中了現在這套距離大學最近,且設計感比較強的老宅。畢竟他對于住房條件也沒太多追求,只要能遮風避雨就好。
Bill 的卧室
過程中,政府工作人員一直在勸 Bill 要不别買了,一方面是日本的房產每年都要繳納税金,另一方面是,他們也擔心 Bill 畢業後房子該如何處置。但在 Bill 看來,如果只花 70 萬日元(約 3.3 萬元人民币),就能解決 4 年間的生活問題,無論如何,這筆錢都是非常值得的。
在 Bill 籤約之前,房東還對房子進行了一次修繕,修理了房内比較老舊的灶台、榻榻米,并主動承擔了一部分水管的修繕費用。這套老宅的性價比又被抬高了一些。
同樣是語言學校在讀的萌萌,也在去年同一時期決定在香川縣高松市買房。
整個過程只用了 20 分鍾。她在網上看中了一套 3 樓的公寓,就在她就讀的語言學校附近,20 平,電梯房,要價 220 萬日元(11 萬人民币)。她通過中介和房東講價到 200 萬日元(10 萬人民币),就籤了意向書開始走流程。" 因為它真的很便宜,就像買個玩具一樣。"萌萌説。
萌萌的公寓
萌萌的同學得知她在學校附近只用了 10 萬就買了套房子,也想買,可惜已經沒有合适的房源了。就連萌萌自己都沒想到,只去了兩次中介竟然就在異國他鄉有了一套屬于自己的房產。她之前每個月的住宿費是 3.3 萬日元(約 1600 元人民币),相當于她花了 5 年的租金,就永久擁有了這套房。
房子到手後,作為業主每年都需要繳納一筆税費。税費的多少和房子的價格有關,尼鹿的税費是 500 元人民币,而萌萌、Bill 和 Alex 的朋友每年都要繳納近 1000 元人民币。
不過對比起租房的費用,這些錢簡直是小巫見大巫了。
在日本買中古房就像開盲盒,如果足夠幸運,説不定你會成功買到一個入住體驗還不錯的房子。
因為房子家具家電比較齊全,在手續全都走完以後,尼鹿買了套被褥,就直接入住了。
尼鹿是越住越驚喜。本來她都做好了入住後要承擔巨額修繕費的準備,但發現室内的一切設施都很精致,完全不需要修理。只有兩處爆裂的水管,尼鹿花了 2500 元人民币去修理。而且房東留下來的電飯鍋、微波爐,全都是新的。
尼鹿家的客廳
第一次去到朋友新添置的一户建,Alex 也覺得朋友完全 " 撿到寶了 "。之前的房東老太太是北海道當地一位有名的畫家,在家裏留下了不少值錢玩意——一台嶄新的鋼琴,自己畫的很多畫,一櫃子的咖啡杯和茶杯,還有看起來價值不菲的黑膠唱片機。而且屋内的環境也不錯,家具、暖爐都被保護的像新的一樣。
Alex 幫朋友買的房子
Alex 覺得要是把房東留下的東西拿去賣,説不定比房子還值錢。
便宜的代價
當然,便宜背後的另一面,也很快浮現出來。
今年冬天,北海道下起了十年一遇的大暴雪。
許多房子被雪掩蓋,道路上的雪也堆積如山,快遞也遲遲送不進來。家家户户需要自鏟門前雪,如果不鏟雪,房子很容易被雪擠壓,導致玻璃碎裂。從來沒有鏟雪經驗的尼鹿,每天早起睜開眼就要和朋友們一起鏟雪,鏟到懷疑人生。
在北海道鏟雪,是有些 " 潛規則 " 的。
今年跨年,鏟完家門口的雪之後,Alex 和朋友本來想着做做好事,幫鄰居奶奶一起鏟雪。奶奶告訴 Alex,坡下的鄰居已經不回來了,可以把雪鏟到坡下鄰居的院子裏。Alex 和朋友照做,卻被對門的老大爺罵了。後來有位舊居在北海道的中國人告訴他,在北海道鏟雪坑很深,經常會有鄰居因為鏟雪而吵架。Alex 只能在社交媒體上感嘆," 小樽套路太深,我要回東京。"
Bill 在島根縣的房子,一到夏天就會蚊蟲與雜草叢生。去年夏天,為了解決院子裏的雜草,他費了不少功夫,既要撒除臭劑,又要拔草,而且不到三個月的時間,這些草就又長出來了。
Bill 院子的一角
除了自然界產生的煩惱,生活便利程度也和房子的偏遠程度成反比。
當時在島根縣看房的時候,是政府的工作人員開車帶着 Bill 來的,一路七拐八拐,Bill 根本沒注意到周遭環境。
Bill 入住新家的第一天,島根剛好下了大雪。因為家裏沒什麼食材,餓的飢腸辘辘的 Bill 打算去買個便當,結果他走了一個小時才找到距離家最近的便利店。那一刻,Bill 有些後悔自己住在這裏。畢竟之前在東京的時候,自己想買什麼只要下個樓就能買到,所以他也沒有囤貨的習慣。
住在這種偏遠的地方,車是一個非常重要的工具。但 Bill 沒有考慮買車,畢竟車的費用也不低,而且還要繳納昂貴的保險費。所以他的計劃是,再去市中心買一套房子,距離商店、餐廳更近一些的,價格在 200 萬日元(10 萬人民币)左右。
但這也不是長久之計。後來 Bill 每次要買東西,要麼就是搭乘學校每周一次的購物車去集體采購,要麼就是蹭同學的車,等同學去買菜的時候,讓他們把自己捎上。
一次,在朋友開車送自己的路上,他們遇到了熊。學校關于 " 不要走夜路,小心碰到熊 " 提醒應驗了,Bill 有些後怕了。此前,他有過凌晨三、四點因為肚子餓了,步行走去便利店覓食的經歷。此後,他再也不敢一個人走夜路了。
Bill 家周邊
如果後續不住在這裏,房子怎麼轉手也是一件棘手的事情。
成功入住後,Alex 把自己幫朋友撿漏買房的經歷分享在社交媒體上,不少年輕人看到後都聯系他,想讓 Alex 幫着自己看房子買房子。他們買房的目的大致有兩類,要麼就是為了旅遊或滑雪,準備用來自住,要麼就是想要來這邊做民宿的。
如果是後者,Alex 會欣然接受。但如果只是為了旅遊就想買套房,Alex 就會勸他慎重," 旅遊來日本買房,你最起碼要有個三年多次往返的籤證。因為你這次單次籤證辦下來了,下一次什麼時候來,你自己都不清楚。"
Alex 覺得很多人都是因為看到社交媒體上的日本房價實在太便宜了,雖然和國内的房價相比不算什麼,但畢竟也要幾萬塊呢。所以在決定來日本買房前,就要做好提前的規劃,比如籤證問題如何解決,或是房子不住了該怎麼處置。
在用旅行籤證成功買房後,為了能夠在日本長期生活,Alex 和尼鹿都申請了日本的經營管理籤證。
而萌萌給自己的規劃是留在高川找工作。也許未來,她會離開這裏,她的小房子就可以租給留學生,或者用 2、3 萬的價格再賣出去," 它不像那種一户建很難處理,2、3 萬還是很好賣的。"
萌萌家
至于 Bill,則打算在畢業後和學校合作,把房子租給之後的學弟學妹,或者是把它改成民宿或旅館," 雖然這裏是鄉下,但還是有一些觀光景點的。"
無論如何,房子像人一樣,終歸會有它的歸宿。
本文來自微信公眾号 " 後浪研究所 ",作者:楊小彤、薇薇子,36 氪經授權發布。