今天小編分享的财經經驗：上海“最牛業委會”倒追讨物業公司4000萬新進展：一審判決被撤銷！3天已有超2000名業主籤名上訴，歡迎閲讀。
一年過去了，上海中遠兩灣城小區業主們還沒拿到物業返還的 4000 萬元物業費，而雙方的糾紛還在繼續。
4 月 23 日，《每日經濟新聞》記者從中遠兩灣城小區業委會審計組組長賀先生處了解到，原本已于 2023 年初進行了判決的案子，因中遠物業不服普陀區人民法院判決結果，向上海市第二中級人民法院提起上訴，" 現在是撤銷之前普陀區法院的判決，發回重審。"
對于這一裁定結果，賀先生告訴記者，小區業委會召開業主代表溝通會，推進業主聯名上訴相關事宜，繼續以法律手段維護小區居民的合法權益，"3 天時間已有超 2000 名業主籤名。"
一審判決被撤銷
在上海，中遠兩灣城小區業委會被稱為 " 最牛業委會 "，只因該小區業委會不僅炒掉了管理小區長達 20 年的物業公司，還請來專業律師團隊和審計團隊，全面審計過去 20 年物業賬目，倒查 20 年的公共水電及停車費，最終在 2023 年 1 月底，上海普陀區人民法院做出一審判決，要求中遠物業公司返還全體業主 4000 餘萬元。
若這筆 4000 萬元返還金到位，根據業主們簡單的按户分配計算，小區 12000 多户業主，每户都能分得 3300 多元。
但一年過去了，業主們并未收到返還金，反而官司還在繼續。
" 中遠物業當時就不服判決結果，并向上海市第二中級人民法院提起上訴。"4 月 23 日，賀先生告訴《每日經濟新聞》記者，小區業委會當年 3 月就收到了中遠物業的起訴書，5 月中旬進行了第一次開庭舉證及一次線下異步審理，但 " 審判結果是今年 4 月初才下來的 "。
（注：異步審理是一種訴訟審理方式，允許訴訟參與人在不同時間和地點通過非同步的方式參與訴訟活動，這種方式打破了傳統庭審的時空限制，提供了訴訟便利）
根據業主代表提供的一份民事裁定書，上海市第二中級人民法院于 2023 年 4 月 4 日立案，組成合議庭對案件進行審理。
該院認為，一審判決認定基本事實不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第三項規定，裁定撤銷上海市普陀區人民法院（2021）滬 0107 民初 6549 号民事判決，案件發回上海市普陀區人民法院重審，上訴人上海中遠物業管理發展有限公司預交的二審案件受理費 35.22 萬元予以退回。落款日期為 2024 年 4 月 3 日。
對于這一裁定結果，賀先生明确表示不認可，" 小區業委會已經前後召開了多次業主代表溝通會，将繼續以法律手段維護小區居民的合法權益。"
" 一審審限是 6 個月，二審審限是 3 個月，如果再拖就一年以上了，時間拉得太長了。"
3 天超 2000 名業主籤名上訴
作為上海内環内最大小區，中遠兩灣城建成于 2000-2006 年，分為東西兩區，一共有 96 幢超過 30 層的高樓，約可容納 12000 多户、5 萬多名業主，光停車位就有 7000 多個。
貝殼找房顯示，目前小區二手房挂牌均價約 8.8 萬元 / 平方米。
業主提及的案件另一方中遠物業系小區前任物業公司，也是開發商自配物業，管理該小區達 20 年之久，直到 2015 年小區成立業委會後，進行費用審計時發現了管理混亂、賬目不清。
由此，業主們便開始籌劃換掉中遠物業，2019 年第三屆業委會成立，小區業主對業委會的明确要求就是：選聘物業、對原物業全面審計。
此後，經過一番復雜運作，該小區新上任業委會終于成功炒掉原物業公司，并于 2021 年 2 月換成了萬科物業。後經全體業主授權，業委會成立了審計工作小組，對中遠物業提出了審計方案，但後者拒絕配合，這才進入了訴訟環節。
2023 年 1 月底，上海市普陀區人民法院對該案一審宣判，釆納了小區業主的訴求，判決中遠物業返還全體業主共計 4000 萬元。此外，案件受理費高達 35.22 萬元，由中遠兩灣城業委會負擔 15 萬元，中遠物業負擔 20.22 萬元。
不過，彼時上海市尚法律師事務所房地產部主任律師唐震東、上海市光明律師事務所律師付永生均表示，本案中 " 判決向業主委員會返還公共收益 " 這樣的訴訟請求與判決内容與法律規定不符，給被告翻案留下了漏洞。
據悉，目前小區業委會正在推進業主聯名上訴的相關事宜，" 截至目前，3 天時間，已有超 2000 名業主籤名。"
每日經濟新聞
