今天小編分享的财經經驗：“不限購，業主急賣”，各大在售新盤火速響應：廣州松限12小時，歡迎閲讀。
" 不限購，業主急賣！"
1 月 27 日上午，廣州市人民政府辦公廳發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），在限購區網域範圍内，購買建築面積 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房，不納入限購範圍。名下已有的建築面積 120 平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。
各樓盤的響應速度也非常快，見下圖⬇️
前段時間，廣州房地產市場就盛傳将放開 120 平方米以上住宅限購，沒想到靴子很快落地。
1 月 26 日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議就要求堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
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改善性住房需求增多
從克而瑞的統計數據來看，2023 年，廣州 120 平方米以上的一手住宅共成交 20090 套，占比為 27%，與 2021 年相比提高了 3.8 個百分點；120 平方米以上的二手住宅成交 21221 套，占比為 20%，同樣比 2021 年提高了 5 個百分點。
具體到目前廣州仍在執行限購的區網域來看，120 平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023 年合計供應 10456 套，占限購區的 42%；成交量是 8409 套，占限購區的 37%。值得注意的是，在 2023 年限購區網域的一手住宅成交之中，120 平方米以上的成交均價是 72445 元 / 平方米，而 120 平方米以下只有 42579 元 / 平方米，120 平方米以上的成交以高端物業為主。
《通知》優化調整的限購政策共有 4 項，除了放開 120 平方米以上住宅限購，對商服類物業（含已确權登記滿 2 年的）也不再限定轉讓對象，可以轉讓給法人部門，也可以轉讓給個人。
克而瑞統計數據顯示，截至 2023 年末，廣州公寓、商業和辦公的可售庫存分别為 157 萬平方米、327 萬平方米、227 萬平方米，去化周期分别為 33 個月、68 個月和 65 個月，去化壓力偏大。
同時，支持 " 租一買一 "。居民家庭和個人，将名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規則》（穗建規字〔2024〕12 号）規定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時相應核減名下住房套數。
支持 " 賣一買一 "。居民家庭和個人，根據《廣州市住房和城鄉建設局關于啓用存量房房源信息編碼的通知》（穗建房產〔2022〕646 号）要求，将名下住房在我市存量房交易系統取得房源信息編碼并挂牌計劃出售的，購買住房時相應核減名下住房套數。
另外，支持 " 轉移、合并登記一體辦理 "。對于具備合并不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合并登記業務一同辦理，核查名下房屋套數以合并登記後為準。
克而瑞廣佛區網域首席分析師肖文曉表示，鼓勵 " 租一買一 " 和 " 賣一買一 "，只要将現有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易系統挂牌出售即可核減家庭住房套數，進一步放開了限購門檻，鼓勵有需要的家庭在合理範圍内購置多套物業，可以進一步與去年已經優化的差别化信貸政策形成合力，支持更多的有效住房需求入市。
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其他一線城市跟進？
近一年來，廣州一直是一線城市中政策的先行者。去年 9 月，廣州番禺、黃埔、花都等部分區網域全面解除限購，是一線城市中首個部分放開限購的城市。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，相比于其他一線城市，廣州在松綁調控政策、纾困購房需求方面，面臨的壓力較小，但面臨的樓市去化壓力、下行壓力都比較大。
根據廣州中原研究發展部對陽光家緣數據的整理，2023 年 1-12 月，廣州累計成交新房 72246 宗，同比下跌 1%，為近年低位。2023 年全市整體首日去化率表現低迷，年平均首日去化率為 20%，比 2022 年 29%，下降 9 個百分點。截至 2023 年 12 月底，廣州全市庫存消化周期 19.9 個月，由于 6 月以來成交去化放緩，庫存周期在年中探底 16 個月後，迅速爬升至年末 20 個月高位。
李宇嘉認為，住建部在城市房地產融資協調機制部署會上表态，" 充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策 "。短預售屋地產下行的壓力依然存在，2024 年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯改觀。在地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，作為住建部會議後首個落地優化房地產政策的一線城市，廣州也為其他城市政策調整方向提供了參考，預計未來将有更多城市結合自身實際情況出台調控優化政策，促進房地產市場平穩、健康、可持續發展。
撰文 | 黃婉銀
編輯 | 陳夢妤
封面圖源 | 視覺中國
