恒大“開山之作”400多户業主收樓近一年突然被查封？

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在經歷停工、復工後，廣州海珠恒大金碧花園五期的業主去年 9 月終于成功收樓。

但近期有業主在進行不動產登記查冊時發現，自家房屋處于查封狀态，查封機關為廣東省珠海市中級人民法院。同時，廣州市住房和城鄉建設局網站上，關于該項目信息的顯示，絕大多數房源雖然都已确權，但都為查封狀态。

7 月 4 日，《每日經濟新聞》記者走訪廣州海珠恒大金碧花園五期時，從業主陳女士（化名）處了解到，昨日（7 月 3 日）晚間，已有業主在業主群表示查冊已解封，狀态已經恢復正常，陳女士也已查冊自家房源，證實确已解封。

記者從廣州市住房和城鄉建設局網站了解到，7 月 4 日上午，恒大金碧花園五預售屋源仍處于查封狀态，但下午已經全部恢復正常，查封狀态已取消。

收樓近一年突然被查封

根據此前恒大金碧花園五期業主發布的查封信息，查封登記時間為 6 月 30 日，查封類型為預查封，期限為 36 個月，查封時間為 2023 年 2 月 15 日 -2026 年 2 月 14 日。

公開信息顯示，預查封對象是 " 被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋 "。

陳女士告訴記者，他們大概是在去年 8 月 -9 月時收樓的，最早知道房子出現被查封是在 7 月 1 日，但 7 月 3 日晚，再次查詢發成屋源已經解封。

解封前

解封後

7 月 4 日，廣東合邦律師事務所律師楊登基在接受記者采訪時表示，這樣快速的解封應該是法院方面協商的，否則按照正常程式不會這麼快。在開發商辦理大确權時，業主準備辦證之前，存在一個時間差，債權人可能是利用這個時間差申請查封或者輪候查封。

同日，記者以購房者身份致電廣州海珠區不動產登記中心了解到，如果房源被法院查封，需要法院方面先解封，才能進行不動產證辦理。

今年 4 月，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》提到：商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩餘價款的，可以适用前款規定。

另外，《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若幹問題的規定》第二十九條規定：" 金錢債權執行中 , 買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已籤訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。"

因此，楊律師補充道，即使房源被法院查封，業主有權依據上述法律規定提出執行異議，要求法院解除查封，并要求開發商盡快辦理房產證過户。如開發商拒絕或拖延辦證，業主可在涉案房屋解除查封後，立即向法院起訴，要求開發商協助辦理房產證過户。如案件勝訴并生效後，開發商還怠慢履行生效判決書的判項，業主可以拿着生效勝訴判決書、完税憑證等材料到不動產登記中心，自行要求辦證過户。

恒大開山之作

位于廣州市海珠區工業大道的金碧花園系列，無論在廣州房地產界，還是恒大集團内部來説，都是一個知名項目，已持續開發多年。

1997 年，許家印打造的恒大集團第一個樓盤金碧花園入市，開盤不久即售罄。公開資料顯示，金碧花園還創造了當年征地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售罄、當年轟動、當年入住、當年收益的 "8 個當年 " 紀錄。

恒大金碧花園占地面積 52 萬平方米，建築面積 200 萬平方米，綠化率 35%，分為三個大組團，分别為第一金碧花園（包括都市廣場）、第二金碧花園（包括閒水碧庭），第三金碧花園。