今天小編分享的理财經驗：萬科穿越股債風暴：深夜宣布6.47億美元債務已打款，南方區網域架構重組，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
卷入償債風波多日，萬科以一紙匯款公告予以還擊。
3 月 8 日，萬科發布自願性公告稱，公司已按票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計約 6.47 億美元存入于代理行指定銀行賬户，以全數償付到期票據本息。該票據将于 2024 年 3 月 11 日到期。
還債的同時，萬科南方區網域發文宣布進行組織架構調整，重組 8 個城市公司，并涉及多位城市總人事換防。" 此次組織調整是主動适應市場環境變化，匹配業務發展需要。" 萬科南方區網域方面人士表示。
近日，一向被視為行業 " 優等生 " 的萬科，也經歷了龍湖、金地、旭輝等優秀同行們走過的路——股債異動、澄清、自證。不同的是，萬科在鋪排償債工作的同時，亦在推進優化組織架構，以适應新的市場環境。
" 特别難，也有解；特别好，才能活。" ——這是萬科 "2024 年目标與行動溝通會 " 上，萬科董事會主席郁亮提出的 12 字方針。怎麼解，如何活，從業者都在期待萬科給出答案。
圖源：圖蟲創意
南方區網域組織架構動刀
風波不斷，但 " 靴子 " 終将落地。
3 月 8 日，萬科内部發文稱，為更好實現業務目标，決定調整南方區網域事業部一線公司組織設定，設立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬溪公司。
東莞公司負責東莞、惠州業務，福建公司負責福州、泉州、廈門、漳州業務，廣佛公司負責佛山、廣州業務，廣西公司負責柳州、南寧業務，海南公司負責海南業務，深圳公司負責深圳業務，珠西公司負責江門、中山、珠海業務，萬溪公司負責相應合作業務。
萬科南方區網域方面人士向時代周報記者表示，此次組織調整是主動适應市場環境變化，匹配業務發展需要，對城市公司做進一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時地響應項目需求。
架構調整完成後，相應的管理人員亦随之敲定。整體來看，重點城市負責人如廣州、深圳、東莞仍保持穩定。
深圳公司總經理仍為周嵘，東莞公司總經理仍為李東，萬溪公司總經理仍為胡昊，海南公司總經理仍為張華，廣佛公司總經理為原廣州公司總經理曹江巍，福建公司總經理為原温州公司總經理卞文軍，廣西公司總經理為原惠州公司總經理陳致中，珠西公司總經理為原中山公司總經理畢玉東。
另外，原福州公司總經理齊琳、原珠海公司總經理邢辰君，分别調任萬科南方區網域產品負責人、萬科南方區網域營銷負責人。
齊琳曾任萬科東莞公司設計總，于 2023 年 6 月調任福州公司總經理，任職不足一年即回到南方區網域幹起 " 老本行 "。邢辰君畢業于中南财經政法大學市場營銷專業，曾是萬科最年輕的城市總，最令人側目的成績是擔任珠海城市總期間，萬科在珠海市場銷售規模實現翻番。
值得一提的是，今年 1 月，萬科南方區網域更換區首。2023 年加盟萬科的周轶群，接替老将孫嘉任首席合夥人。周轶群在地產行業擁有近 20 年經驗，曾在順馳地產、路勁地產、仁恒置地和旭輝控股等房企任職。
" 公司堅持事人匹配、‘大江大海’用人的理念，選定重組城市公司總經理中，既有當地提拔人選，也有跨部門調配的總經理，既有經驗豐富的老将，也有年輕幹部代表。" 萬科南方區網域方面人士表示，萬科還會持續把優秀人才配置到合适戰場、關鍵崗位，為骨幹提供更多發展機會。
" 大江大海 " 計劃是郁亮在 2019 年提出。他當時説：" 戰略決定做什麼事，做什麼事決定要什麼人。不能适應上場的狀态，就可以下來。"
此次重組南方區網域，原因或指向南方區網域業績不振。根據萬科 2020 年至 2022 年财報，南方區網域分别實現銷售金額 1502.0 億元、1450.3 億元、1039.0 億元。
架構重整能否提振萬科南方區網域業績，有待檢驗。
穿越股債風暴
看似有條不紊排兵布陣的萬科，實際正在穿越風暴。
3 月 3 日，有市場傳聞稱，萬科高層到北京與保險公司商量即将到期的非标債務展期問題遭遇拒絕。針對傳聞，" 當事人 " 新華資產發布聲明稱，消息不實，" 萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。"
3 月 5 日，關于萬科計劃出售長租公寓資產泊寓部分股權的傳聞引發市場關注。萬科方面否認了這一消息。
負面消息頻傳，萬科股債價格遭遇重挫。
3 月 4 日，萬科多只境内債走低，"22 萬科 06" 跌超 36%。"21 萬科 04" 下跌 19.25% 至 65 元，"20 萬科 08" 跌超 9% 至 65.46 元，"22 萬科 02" 跌超 8% 至 74.07 元，均創歷史新低。
股價亦不容樂觀。截至 3 月 8 日收盤，萬科 A 報收 9.18 元 / 股，近 5 日跌超 7%；萬科 H 報收 5.52 港元 / 股，近 5 日跌超 8%。
不過，機構對萬科的償債能力并未太過擔憂。
東方證券指出，萬科擁有較大體量的經營性資產，可通過資產處置、發行 REITs、經營性物業貸款緩解現金流緊張。
近期，萬科積極處置經營性資產，包括出售悦榕莊、上海七寶萬科廣場、深圳高新投股權等。同時，萬科推進以 REITs 為代表的不動產長期股權投資，中金印力消費類基礎設施 REIT 申報，華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施 REIT 進入發行階段。
"2024 年 1 月央行等印發通知，表示經營性物業貸款可用于償還房企的公開債。對于萬科等持有較大體量非房開資產的房企來説，該政策有利于優化債務結構、有效降低公開債違約風險。" 東方證券認為，在目前房地產行業困難時期，萬科持有的經營性資產融資空間較大，短期内标債風險較低。
多番努力下，資本市場信心有所修復。
3 月 8 日，萬科債券出現大幅反彈。截至收盤，"20 萬科 08" 漲幅 23.11%，"22 萬科 06" 漲幅 15.97%，"21 萬科 02" 漲幅 12.92%，"20 萬科 06" 漲幅 9.76%，"21 萬科 04" 漲幅 8.5%，"20 萬科 04" 漲幅 8.42%。
