今天小編分享的财經經驗：百億失蹤存款，拖累恒大物業，歡迎閲讀。
"134 億存款質押案 " 事發三年多，對恒大物業的業績影響仍在。
三月走完一旬，港股上市物企仍無人交卷。
3 月 7 日晚間，近兩年低調潛水的恒大物業（0666.HK）跟上京城佳業的步伐，發布了 2024 年盈利警告。估分有增項也有減項，不過投資者與資本市場表現頗為樂觀與寬容。
發布公告後的首個交易日，恒大物業股價全程飄紅，3 月 10 日收漲 2.60%，報 0.79 港元 / 股，市盈率 ( TTM ) 約 6.13 倍，總市值約 85.41 億港元。
具體來看，恒大物業預計 2024 年度綜合收入約為 126.5 億元至 128.5 億元，較 2023 年的 124.87 億元增長約 1.3% 至 2.9%。
得益于市場化拓展、規模穩步增加帶來的物業費收入持續增長，以及社區增值服務與資產管理服務收入增長，恒大物業整體營收規模維持微增态勢，但淨利潤卻呈現大幅下滑，其預期未經審核淨利潤約為 9.80 億元至 11.20 億元，較 2023 年的 15.64 億元下降約 37.3% 至 28.4%。
" 利潤減少主要是由于税收滞納金等非經營性支出，以及采用更為謹慎的收入确認方式所致， 而不是由業務運營造成。" 對于淨利潤下滑，恒大物業在公告中給出了四點解釋：
( i ) 本集團就人民币 134 億元的存款質押被相關銀行強制執行一事所產生的法律訴訟費用，及因提前确認壞賬損失并進行部分税前抵扣而少繳企業所得税產生的滞納金 ; ( ii ) 基于謹慎性原則，本集團對若幹信用風險顯著上升的第三方客户于代價逾期時，考慮其支付代價款項的意願，對已完成履約義務但尚未收取該等客户代價款項的部分暫未确認收入，但有關成本已被确認 ; ( iii ) 受市場環境影響，商家對廣告投放意願及場地租賃需求下降導致社區運營服務業務不及預期 ; ( iv ) 注重提升服務品質，在設施設備更新、社區環境提升等方面加大了對在管項目的資本投入。
除了社區運營服務業務發展受阻，其餘三項影響因素：法律訴訟與税收滞納金支出、第三方應收款問題、改善在管項目設施及環境的資本投入增加，其實也是恒大物業在 2024 年中期業績預告中給市場打出的預防針。
"134 億存款質押案 " 事發三年多，對恒大物業的業績影響仍在。
今年 1 月 10 日，恒大物業發布公告稱，其此前就約 134 億元的存款質押被相關銀行強制執行，以及就追償事宜向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。而廣州市中級人民法院已作出相關判決。
根據判決，相關責任方應向恒大物業旗下各附屬公司償還合計約 134 億元的款項，以及需要負擔合計約 7271.54 萬元的案件受理費。
法律層面判決落定之前，2022 年 12 月，恒大物業曾就這筆超百億的質押款與中國恒大集團商讨償還方案。彼時，雙方拟定主要透過中國恒大集團轉讓資產予該集團抵銷相關款項。
然而恒大集團門口的債主早已排起長龍，" 以資抵債 " 這條路恒大物業并未走通。
訴諸公堂，法院為恒大物業 134 億存款追回明确了相關責任方，并要求 " 判決發生法律效力之日起十日内 " 完成賠付。不過，對于追回相關款項，恒大物業仍表示 " 存在重大不确定性 "。
134 億存款質押牽出的税收滞納金問題，恒大物業在去年初進行了披露。
彼時，恒大物業收到主管税務機關通知，金碧物業、恒大恒康物業，廣州市金碧華府物業三家子公司，在 2021 年度、2022 年度，以及 2023 年度就人民币 134 億元質押執行款确認壞賬損失并進行部分税前抵扣，恒大物業集團公司未能就壞賬提供足夠佐證材料。
2021 年度、2022 年度存在少繳企業所得税風險合計約人民币 6.5 億元及相關滞納金，通知要求恒大物業集團更正申報。恒大物業當時表示，相關更正申報不涉及前期财務報表數據追溯調整，不影響相關年度淨資產及利潤。
如今，這一風險劃進了 2024 年财報。
樂居财經《物業 K 線》注意到，恒大物業 2023 年在罰款及滞納金方面支出了約 1.47 億元；而 2022 年，這項數據為 4172.4 萬元。
可觀的是，恒大物業财務狀況持續改善。
受地產拖累，恒大物業此前一直深陷資不抵債的泥沼。2021 年和 2022 年，恒大物業負債率超過 100%，其中 2021 年更是高達 153%。随着經營維穩和現金流的回升，其 2023 年負債率降至 99.77%，雖然扭轉了資不抵債的局面，但負債率依舊高居物業股榜首。
而其預期 2024 年未經審核的貨币資金，較上一年末的 24.27 億元增加約 9 億元；未經審核淨資產約 9.70 億元至 12.10 億元，較 2023 年末增加約 9.51 億元至 11.91 億元。
最近兩年，恒大物業的确在極力擺脱恒大地產的影響。去年上半年，其新增合約面積 1514 萬平方米中，93.3% 來自第三方。同時，非關聯方貢獻收入占比約 98.9%。
今年 1 月初，市場傳來中國恒大清盤案新進展。而這，或許是恒大物業徹底擺脱中國恒大桎梏的一個機會。
本文來自 " 樂居财經 "，作者：徐酒眠，36 氪經授權轉載。
