今天小編分享的财經經驗：河北邯鄲返鄉置業有點火：首付1萬，售樓處熱鬧非凡，置業顧問全員待崗，“中午都忙不過來”，歡迎閲讀。
" 您先稍等一下，我讓客户籤個字。"
河北邯鄲東部美的城天璟售樓處内，王青（化名）一邊在電腦上打印認購合同，一邊匆忙安排新到訪客户稍作等待。
春節期間，王青所在的樓盤看房人不斷，裝修成咖啡店和書吧的售樓處早早裝飾上了燈籠、年花和對聯，洋溢着新春氣息。
大年初三，《每日經濟新聞》記者實地走訪邯鄲部分樓盤發現，有的樓盤打出了返鄉置業宣傳，置業顧問全員待崗，接待前來看房的人；也有樓盤只在前台安排了少量的每日值班人員；不少樓盤給出了折上折優惠，大街上還有看房專用車行駛帶看。
邯鄲街頭的看房專用車 每經記者 甄素靜 攝
返鄉置業忙，有售樓處熱鬧非凡
初三下午，在中介的帶看和促成下，王青成交了一套房源并與客户籤了認購合同，總價 98 萬元左右，貸款 3 成。
這是王青的春節成交單之一，因為她所在的東部美的城天璟臨近高鐵站，過年期間前來看房的人較多，所以她放棄了休假，從除夕開始就一直在售樓處接待客户。王青幾乎每天都會在朋友圈裏發春節不放假、看房随時約的信息，其表示，放假這幾天看房人絡繹不絕，有時候中午都忙不過來了，而他們售樓處春節期間除了專屬的新春折扣外，還安排了抽獎、成交禮包等直播豪禮。
距離王青 3 公裏之外的四季合院售樓處，春節期間亦熱鬧非凡，中午看房高峰時段車位也僅剩幾席。四季合院售樓處正門口赫然擺放着返鄉置業的紅色宣傳板，上面寫着 " 首付一萬，七天無理由退房 "，售樓處周邊展旗上也在主打宣傳該項目 "0 抵押，0 負債，100% 自有資金 "。
對于宣傳内容，置業顧問張經理告訴記者，首付 1 萬元是指暫時交定金，其他首付部分分兩年補齊，貸款也從手續辦理完畢後開始正式還。他舉例説，假如房價總額是 100 萬元，可以貸款 8 成，首付先交 1 萬元，剩下 19 萬元，第一年還 9 萬元，第二年還 10 萬元即可。
2023 年第四季度，樓市利率的調整加上優惠政策的激勵，邯鄲多個改善產品入市，新房房價整體明顯上漲。
房天下數據監控中心統計顯示，2023 年邯鄲新房均價為 9711 元 / 平方米，與 2022 年比上漲 2.4%。2023 年末達到最高，12 月新房均價 9861 元 / 平方米。
張經理告訴記者，他們項目自去年開盤以來就保持較高熱度，户型為 96-143 平方米三居，價格方面調高了 50 元 / 平方米，但春節期間有兩個 9.8 折的優惠，還有春節專屬的 9.9 折，如果跟他成交還，可以再報低價。
貝殼找房顯示，四季合院 30 天内成交套數為 69 套。張經理告訴記者，假期他帶看比較忙，來看房的幾乎都以家庭為部門，每天接待客户較多，整個售樓處每天接待約 100 組客户，客户咨詢較多的是貸款和折扣問題。
" 春節我成交了 8 套，有在當地工作的居民購買，也有在外地工作的人返鄉置業。春節我值班 6 天，希望能有個好業績。"
春節期間，河北邯鄲某售樓處熱鬧非凡 每經記者 甄素靜 攝
一邊全員待崗，一邊僅個别人值班
相較于打出返鄉置業宣傳的樓盤熱賣，改善型樓盤春節期間看房量相對較少。
位于人民東路的邯鋼東湖峰璟營銷中心春節期間裝飾一新，營銷中心門口貼上了春聯和龍年裝飾物，内部成排樹上挂滿了紅色裝飾樹葉，通往營銷大堂的長長過道上挂滿了一串串紅色燈籠，年味十足。
相對于小户型樓盤項目置業顧問的幾乎全員待崗，東湖峰璟和紫台只留了一兩位置業顧問輪流值班，售樓處除記者外僅有另一位女士看房。劉經理告訴記者，春節期間人流量相對不大。
" 有的客户是之前來看過的，春節放假有時間了就過來籤合同。優惠方面，有下定金和認購兩個 9.9 折。" 劉經理告訴記者，他們樓盤相對偏改善型，如果貸款也可以使用公積金，而且去年新政策之後，指定客户貸款額度可以提高。
記者查詢獲悉，去年以來，為鼓勵邯鄲樓市消費，當地發布了多條政策。去年 6 月，邯鄲市推行存量房帶押過户；7 月發布調整引進人才住房公積金最高貸款額度，進一步調整引進人才住房公積金最高貸款額度，取得燕趙英才卡（A 卡）、邯鄲英才服務卡（B 卡）的繳存職工，使用公積金貸款購買首套自住住房時，最高貸款額提高到 100 萬元，且最高貸款額度不受部門及個人繳存比例限制。
不過在張經理看來，春節假期看房量相對較多，與近期市場稍有回暖有很大關系。
他提到，去年春節項目沒有這麼多人，而這也直觀表現在房價上漲和購房者的購房熱情上。據邯鄲房天下，2023 年邯鄲主城區區網域，叢台區（含東湖新城）新房均價漲幅最為明顯，新開樓盤有 10 次，半數集中在叢台區。新入市樓盤集中在東湖新城區網域，多為改善產品，拉高了新房房價。
東湖新城今年新入市住宅項目有宣和 · 和玺天著、宣和和玺銘著、天正鳳鳴九章、東部美的城 · 天璟、澤信拾光名著，常瀛四季合院等，以改善為主，主要產品區間在 110-170 平方米，價格區間在 11000-14000 元 / 平方米。
不過從土拍熱度上看來，2023 年邯鄲樓市表現出另一番景象。據邯鄲房天下數據監控中心統計，2023 年邯鄲主城區共成交 20 宗地塊，較上年減少約 35%；成交總面積約 1064.71 畝（709806.66 平方米），較上年減少約 37%；成交總金額約 42.12 億元，較上年減少約 40%。
每日經濟新聞
