37.73萬/平新紀錄！20年漲31倍，深圳法拍豪宅突然這麼火了？

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493 輪競價，1.6 億元成交，折合單價 37.73 萬元 / 平方米。

4 月 3 日，據京東法拍，深圳住宅法拍單房源新總價紀錄誕生。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，4 月 3 日當天，包括沙河高爾夫别墅在内，華僑城純水岸五期、華潤深圳灣潤府，以及香蜜湖第一生态苑、水榭花都三期共計 5 套法拍豪宅全部溢價成交。

20 年，房價翻了 31 倍

一天内，深圳 5 套法拍豪宅均以高溢價成交。

根據京東法拍出具的不動產查詢結果通知單，原業主于 2004 年以約 513 萬元購入該别墅，按照 1.6 億元最新成交價計算，該房源在 20 年間翻了 31 倍。

除沙河高爾夫别墅外，當日深圳法拍市場其他 4 套豪宅法拍房源也以高價成交。其中，華僑城純水岸五期的一棟别墅以 1 億元成交，單價約 27.4 萬元 / 平方米。原業主 2008 年以 2730 萬元總價購入，單價約 7.47 萬元 / 平方米。

每經記者注意到，該别墅曾在 2023 年上架過兩次，起拍價為 5873 萬元，但都因為申請執行人申請暫緩處分，後續房源被下架。

此外，華潤深圳灣瑞府一套房源以 7401.45 萬元成交，面積 398.27 平方米，折合單價約 18.6 萬元 / 平方米。不過，原業主在 2021 年 11 月的買入價為 7893.98 萬元，此次成交導致原業主虧損近 500 萬元。

香蜜湖第一生态苑的法拍房源以 6417.4 萬元成交，單價 20.03 萬元 / 平方米；水榭花都三期一套房源則以 4126 萬元成交，單價約 20.13 萬元 / 平方米。

2024 年以來，深圳的豪宅法拍市場持續火熱。

1 月 3 日，深圳灣鴻威海怡灣畔一套房源以 6111 萬元成交，溢價高達 3123 萬元。

1 月 12 日，南山科技園珑御府的法拍房以 3004 萬元成交，溢價 1282 萬元。

3 月 17 日，中信紅樹灣的法拍房源以 3441.55 萬元成交，溢價 1600 萬元。

4 月 3 日下午，在深圳從事法拍咨詢工作的朱志強告訴每經記者，"4 月 3 日上午，最開始華僑城純水岸别墅的成交是深圳住宅法拍新紀錄，但沒想到僅維持了 30 分鍾，就被沙河别墅的成交反超了。純水岸别墅法拍是 11 時 30 分結束，沙河别墅是 11 時 59 分結束，這紀錄就保持了 30 分鍾。"

朱志強提到，香蜜湖一号和水榭花都單價其實與去年上半年及前年的成交單價基本持平，沒有太大突破。其中，純水岸别墅去年撤拍時客户預期估值是 1.2 億元左右，小區内有同户型房源的挂牌價是 1.8 億元左右，所以當前的 1 億元相比市場價仍有一定空間。

" 相對來説，沙河高爾夫别墅的成交不具備可比性。"

4 月 4 日上午，深圳中原研究機構向每經記者分析稱，上述法拍房源之所以高溢價成交：

一是存在倒挂，特别是頂豪產品，即便高溢價成交，依然跟市場價有差距，如此次純水岸、香蜜湖一号等房源；二是頂豪產品相對稀缺，在商品 + 保障雙軌制逐步施行背景下，未來豪宅保值增值能力更強。

此外，市場回暖一般是豪宅先行。疊加 70/90 政策取消，對豪宅市場是利好，3 月中下旬後豪宅成交确實有所回升。

改善型市場的 " 風 " 已經起來了

2024 年 3 月以來，部分城市的豪宅市場率先回暖，不少城市呈現出了 " 豪宅表現最好，改善次之，剛需市場表現相對較差 " 的特征。

在上海，套均總價 4000 萬元的中海順昌玖裏項目開盤，開發商當日官宣錄得銷售額達 196.5 億元，賺足眼球。

在深圳，2024 年并無典型豪宅新盤入市。但從市場反饋來看，二手房出現了顯著回暖，且成交占比中大户型（超 90 平方米）成交占比在不斷提高。

據深圳市房地產中介協會數據，3 月深圳二手房錄得 5196 套，環比增長 116.6%，同比增長 5.1%，這也是深圳時隔 3 年，二手房月度網籤量再次破 5000 套。

在美聯物業深圳董事總經理江賢亮看來，繼上海豪宅盤 " 日光 " 之後，内地主要城市改善型項目也紛紛傳來捷報，4 月份改善型項目有望迎來新一輪熱賣。

4 月 4 日上午，深圳房產中介劉東平向每經記者介紹：" 目前深圳關注度較高的豪宅盤，主要包括中海深超總、中信城開東角頭、海德園 A 區等樓盤，這些盤是有日光預期的，除了單價高之外，基本都是大平層，還與周邊二手房價格存在明顯倒挂，對有錢人來説比較有吸引力。"