“五一”長假前多地出台重磅樓市政策核心二線城市成都全面取消限購

今天小編分享的财經經驗：“五一”長假前多地出台重磅樓市政策核心二線城市成都全面取消限購，歡迎閲讀。

财聯社 4 月 28 日訊（記者李潔）核心二線城市成都全面放開了限購。

4 月 28 日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。措施涉及 " 市場 + 保障 " 住房供應體系建設、經營性建設用地供應管理機制、商業辦公用房市場良性循環、支持房地產融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖号取消、限購資格全面放開、高品質住宅建設等諸多維度，政策力度大，覆蓋範圍廣。

其中，最受關注的是限購政策的全面放開。通知顯示，從 4 月 29 日起，成都全市範圍内住房交易不再審核購房資格。

" 從政策定位及影響來看，成都本次樓市新政涉及到購房松綁舉措，全市範圍内住房交易不再審核户籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。這意味着成都全市全面放開住房限購，利好信号強烈，促進購房需求進一步釋放，将對樓市交易形成一項重大利好。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

中指研究院四川公司分析師也指出，限購的全面取消，有利于成都吸納 " 有資格、有能力、有意願 " 的有效置業需求積極釋放，一方面直接為新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極的釋放，這對于穩定成都新房、二手房市場成交量及價格穩定具有積極作用。

此外，成都此次樓市新政還提到，成都市商品住房項目不再實施公證搖号選房，由企業自主銷售；支持車位與住宅同步銷售；合理設定新出讓住宅用地車位規劃配比；推廣首層架空層用于公共服務空間設定，提高住宅陽台等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。

" 取消公證搖号在一定程度上賦予了房企更多自主銷售權，可拉升新房項目交易熱度的潛在上行空間，有利于提振市場情緒。" 關榮雪稱。

" 支持商品住宅預售 ( 現售 ) 時同步銷售對應地下機動車停車位，有利于進一步便利住宅項目配建機動車停車位銷售管理，能夠更好滿足購房人在購買商品住房時同步購買停車位的需求。" 上述中指研究院分析師指出。

從成都近期樓市數據來看，當地 3 月市場成交走勢與全國不少數城市相似，單月環比大幅回升，但同比熱度仍不及去年小陽春。據諸葛數據研究中心監測數據，成都 2024 年 3 月新建商品住宅、二手住宅分别成交 8924 套、18771 套，較去年同期分别下跌 41.9%、33.4%。

" 當前市場情緒修復局勢還不穩定，2024 年 3 月成都市場情緒指數為 -0.79，位于市場觀望區間低位，較上月下降 0.05。成都市場仍然需要政策的支持，或催生了本次的優化調整。" 關榮雪表示。

事實上，今年以來，房地產市場政策總體延續寬松态勢，核心一二線城市擔當起松綁限購類政策的主力軍。

據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年 4 月 28 日，全國已有約 35 城放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等 22 城全面放松限購。

另據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。

" 全網域退出限購，将是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市 "。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。