今天小編分享的财經經驗：北京樓市放大招！取消普宅、非普宅認定标準，專家：大大降低購房成本，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：郭鵬
北京執行多年的普宅、非普宅标準或将取消。9 月 20 日，據北京 · 日報，中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見（下稱《意見》）發布。
《意見》提到，優化房地產政策，适時取消普通住宅和非普通住宅标準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
同時，要完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。
這是北京市首次提及取消普通住宅和非普通住宅标準。去年，北京市曾對該标準進行優化。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向時代周報記者表示，" 普通住宅 " 概念的提出是源于住房制度改革中住房供給結構優化的工作，核心點是 " 穩定住房價格 "。這也是住房市場短缺、產品結構不匹配下的一項重要政策。而随着房地產進入新的發展階段，此類市場矛盾減少，自然要立足新形勢，需要有更積極的精準政策。
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2023 年 12 月，北京市住建委等 5 部門宣布調整優化普宅認定标準。此前，普宅認定标準制定于 2014 年，已實行近 9 年。
2014 年普宅認定标準為，住宅小區建築容積率在 1.0（含）以上；單套建築面積在 140 平方米（含）以下；實際成交價格低于确定的價格标準，其中 5 環内單價低于 39600 元 / 平方米或總價低于 468 萬元、5-6 環之間單價低于 31680 元 / 平方米或總價低于 374.4 萬元、6 環以外單價低于 23760 元 / 平方米或總價低于 280.8 萬元。
2023 年 12 月調整後的普宅認定标準為，住宅小區建築容積率在 1.0（含）以上；單套住房建築面積在 144 平方米（含）以下；5 環内住房成交價格在 85000 元 / 平方米（含）以下、5-6 環住房成交價格在 65000 元 / 平方米（含）以下、6 環外住房成交價格在 45000 元 / 平方米（含）以下。
相較于 2014 年的标準，2023 年 12 月的标準将單套住房建築面積從 140 平方米增至 144 平方米。此外，2023 年 12 月的标準還對房屋單價認定進行了較大的提高，并取消了總價限制。
調整普宅和非普宅标準可以減輕契税負擔。根據規定，在個人出售房屋時，出售 2 年以上的普通住宅，免征增值税，出售 2 年以上的非普通住宅，差額征收增值税，税率為 5%。
未來，如果北京取消普宅和非普宅認定标準，房屋交易契税将進一步降低。北京鏈家研究院院長高原向時代周報記者表示，對于賣方而言，普宅标準取消後，承擔的實際交易成本将會更低，同樣價格下 " 到手 " 的房款将有所增加，形成一定的利好。
對于買方而言，盡管增值税為賣方税費，但實際交易過程中税費成本往往由買賣雙方共同承擔，随着此次政策調整，普宅與非普宅之間因税費所產生的價格差異将會逐步縮小，因此買家購房過程中購置非普通住宅的意願會有所增強。
2023 年 12 月普通住宅标準調整後，目前北京市場上非普宅數量已相對較低。根據北京鏈家研究院統計，當前北京市場中，約有 2 成左右二手住房為非普通住宅。
" 考慮到當前北京市改善性需求不斷增加，實際購買非普通住宅的客户占比在過去幾年中逐年提升，這一政策的惠及範圍将會逐年逐步擴大。" 高原表示。
普宅标準取消将有利于豪宅類或改善型住房市場。嚴躍進向時代周報記者表示，低密度和低容積率的住房、别墅類住房、大于 144 平方米的住房、單價較高的住房等，都可以獲得政策上的優惠和支持，其覆蓋面較廣、涉及房屋也較多，影響是積極的。
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪也認為，雖然去年北京對普通住房标準做了調整，但仍然有不少購房人 " 被豪宅化 "，而這一舉措的直接利好為，若未來取消普通住宅和非普通住宅标準，非普宅與普宅将執行同等税費繳納要求，有助于降低購房者置業成本，推動改善性住房需求釋放。
