今天小編分享的财經經驗：這個地方一年賣了14.6萬套新房、22.1萬套二手房，開發商在此創下銷售額新紀錄，歡迎閲讀。
2023 年初，成都某項目營銷中心 每日經濟新聞資料圖
成都樓市 2023 年走出了獨立行情。
一片低迷的大背景下，華潤置地、中國鐵建、龍湖集團在成都的銷售額卻創下了新高，還有多家房企銷售額均突破百億元。
多家機構日前發布的 2023 年樓市報告顯示，成都樓市整體平穩向好，商品住宅成交量價齊升。四川中原研究院統計數據顯示，2023 年大成都新建住宅成交 1939 萬平方米，同比 2022 年上漲 5%；成交金額約 3800 億元，同比 2022 年的 3205 億元上漲約 18.56%。
在全國樓市收縮的當下，成都成為全國少有的實現量價齊升的城市。
2023 年，成都全市共發出 999 張預售證，累計新增房源供應 129131 套，總供應體量達約 1713 萬平米。
但從成交量來看，商品房成交量達 14.6 萬套，同比增長 9.7%；新房備案均價為 19597 元 / 平方米，同比增長約 12.88%，近 5 年來持續保持上漲。其中，錦江區成為成都唯一均價破 3 萬元 / 平方米的區網域，高新區和青羊區均價突破 2.8 萬元 / 平方米、武侯區突破 2.7 萬元 / 平方米。
多位業内人士表示，2023 年，成都房地產市場保持良好韌性，3-5 月新房、二手房市場保持高熱。特别是在 "9 · 26" 重磅新政出台後，對市場猶豫客群形成短期強刺激，四季度再次迎來市場上行行情，全年商品住宅成交量保持正增長。
相較于新房市場的微漲，成都二手房成交量在 2023 年明顯大漲。根據成都市住房和城鄉建設局的公開數據，2023 年成都二手房累計成交套數首次超過 20 萬套，達到了約 22.1 萬套，同比增長 68%，占成都全年房產成交量的 6 成以上。
根據貝殼研究院成都分院提供的信息，2023 年成都二手房成交平均面積為 92 平方米，相比 2022 年上漲 2.22%，新房、二手房總價差首次突破百萬元，" 買新 " 更加依賴 " 賣舊 "，而交易結構也從局部存量轉為全面存量時代。
" 自 2018 年成都樓市進入改善時代元年以來，剛需與改善置業者開始進入分流通道，‘剛需買二手房、改善買新房’的特征漸顯。" 克而瑞四川分析指出，2022 年成都新房與二手房成交套數的差值約 0.8 萬套，而 2023 年這一差值已經達到 7.5 萬套。
不過，貝殼研究院成都分院也表示，部分賣家因售房意願迫切，房屋挂牌價格降幅較大，目前成都二手房總價和面積卻呈現出下探趨勢。
整體而言，" 對比全國來看，在 2023 年房地產行業深度調整期，成都樓市仍表現出了較強韌性，投資市場熱度靠前，新房與二手房累計成交量走高，高端需求表現強勁，產品力再上新台階 ……" 克而瑞四川表示。
中指研究院四川分院則認為，2024 年，成都房地產市場仍具備良好的發展動力。一方面，近年成都人口保持高速增長，随着經濟復蘇，居民置業意願逐步回暖，将在需求端對市場形成良好支撐。另一方面，土地整體供應縮量，限價限購放開，市場供求關系存在變化空間，高品質住宅產品将更受市場追捧。預計 2024 年成都房地產市場熱度進一步回暖。
據克而瑞四川，房企在成都全口徑銷售額排名前三的分别是華潤置地、中國鐵建、龍湖集團，對應銷售額為 288.33 億元、238.15 億元和 208.28 億元。
對比 2022 年的排序，華潤置地、中國鐵建依然位居第一、第二位，龍湖和招商蛇口均實現了大步前進。其中，龍湖從 2022 年的第七位前進至第三名，招商蛇口從第十名上升到第五名，保利發展則以 166.17 億元保持住了第四名位置。
僅從銷售額來看，目前華潤置地在成都處于絕對優勢地位，288.33 億元的銷售額同比 2022 年的 145.44 億元，增長幅度達到了 98.25%。
據每經記者不完全統計，2023 年華潤置地在成都至少 7 個項目在售，其中包括中環天序、錦江悦府等均是開盤熱賣。
與此同時，盡管華潤置地 2023 年拿地數量不及保利等房企，但通過公開市場競得的 3 宗宅地，均是眾多房企争搶的地塊。比如，創下 71 家房企争搶紀錄的金融城三期 29 畝地塊，被華潤置地幸運搖中，此後項目熱度一直居高不下，市場上一度傳出 " 可提前鎖房 "" 茶水費 " 等消息，為此華潤置地成都公司不得不發官方聲明進行否認。
另據克而瑞，2023 年，在成都土地市場上，保利發展以 78.88 億元拿地金額位居行業第一，共斬獲 7 宗地塊；緊随其後的興城人居為 73.27 億元、8 宗地。盡管成都高投在 2023 年拿地 10 宗，但由于地塊多不屬于核心區網域，競争力相對較弱。
2023 年，據克而瑞統計，成都百億房企達到 12 家，其中 200 億房企達到 3 家，兩個數據均為歷史之最。而 12 家百億房企中，僅龍湖和萬華 2 家民企，其餘 10 家均為央國企，包括全國性的華潤置地、中國鐵建、保利發展、招商蛇口、中海地產，以及地方性國企興城人居、天投開發、高投置業、城投置地、錦江統建。
此外，2023 年全年，成都 TOP10 房企銷售業績約 1706 億元，為近 5 年同期最高水平；銷售面積約為 786 萬平方米，是僅次于 2020 年的第二高位。
" 在 2023 年前高後低的樓市行情下，市場與房企表現都在加速分化，而頭部房企在此背景下具有相對更大的優勢，因此表現得出類拔萃。" 克而瑞四川分析指出。
撰文 | 陳 利
