今天小編分享的社會經驗：第四代住宅将登場，零公攤時代真的要來了？，歡迎閲讀。
有更大的公共空間，還能有一個獨享的空中花園，這樣的房子你憧憬嗎？今天就要告訴大家一個好消息，它離我們越來越近了！
最近，不少地方、開發商都在探索 " 第四代住宅 "。什麼是第四代住宅，它新在哪？
首先必須要説，我國對第四代住宅還沒有統一的技術規範與明确定義，各地也還只是在探索。
那麼根據業内普遍的説法，第四代住宅區别于之前的筒子樓、單元樓和普通的電梯房，大致是類似 " 空中園林 "" 垂直綠化 " 的樓房，也被稱為立體花園式住宅。一般而言，每套都有一個獨立或者共享的綠化平台或者是空中花園。
這種房子首先肯定是體驗好。推開窗户就是鳥語花香，露台就能遛狗，這能圓很多都市人的田園夢。
而且，它的智能化程度也相對較高，比如可以聲控家裏的窗簾、電視等等，科技含量高，生活更便利。
為發展 " 第四代住宅 "，當前不少地方出台了相應的支持政策，其中包括對計容規則進行調整，比如：空中花園符合一定要求時，允許空中花園面積不計入容積率和產權面積。容積率簡單來説你可以把它理解為某一塊地上，建築面積的密度。别墅容積率比較低，高層建築比較高。如果調整計容規則，買套房子，花同樣的錢，相當于贈送了 10 平米、20 平米的花園或者露台面積，是不是公攤就大大減少，甚至沒有公攤了？有的第四代住宅得房率能達到 90% 以上。
但大家也别太心急，第四代住宅在落地過程中還面臨一些難點。比如：建造成本高、後期維護成本高、蚊蟲困擾、立面管理，包括台風等惡劣天氣帶來的安全隐患等等，未來還需要政策制定、產品打磨等方面進一步完善。
但相信随着各地政策的支持，在不斷探索與改進中，它能給我們帶來更美好的居住體驗。
