今天小編分享的财經經驗：多地開卷“得房率”！業内人士：對買賣雙方都有積極刺激，歡迎閲讀。
今年以來，越來越多的城市落地政策明确支持提升得房率。
12 月 13 日起施行的《杭州市規劃和自然資源局印發關于優化建設項目容積率及相關指标計算規則的通知》中明确，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽台只算一半面積，開放式風雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低标準的停車空間不計容等等。
" 新政策實施之後，小區的容積率降低，購房者的得房率上升，也就是以後花同樣的錢可以買到更大的房子，這對于買賣雙方都會有積極的刺激作用。" 杭州一家房產中介告訴記者。
事實上，不僅是杭州，全國不少地方也已出台類似政策，邁上卷 " 得房率 " 的步伐。
在浙江紹興、温州、金華、湖州等地市計容新規中，内容包括：" 空中花園綠化陽台、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客廳只算單層面積等。" 而在浙江省外，衡陽、深圳、成都、合肥等城市也出台了相應的政策，在提升得房率上助力新房市場。
在杭州出台有關提升得房率新政的同一天，湖南省衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布《關于全市商品房銷售實行套内建築面積計價的通知》。
其中明确，自 2025 年 1 月 1 日起湖南省衡陽市行政區網域内商品房實行按套内建築面積 ( 專有建築面積 ) 計價銷售。房地產開發企業在籤訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套内建築面積 ( 專有建築面積 ) 計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套内建築面積和套内建築面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。
針對此次政策，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴潮新聞記者，購房者後續買房和籤約的時候，其購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看使得 " 花多少錢買多大房子 " 變得清晰，更有效保障了購房者權益，真正做到 " 所購即所得 " 的導向。
另外，深圳今年的建築設計規則中，增加了計一半面積的陽台進深不超過 2.4 米，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建築面積的内容，此前深圳陽台進深不能超 2.4 米，修訂後可以将進深做大，飄窗的進深也從 0.6 增加到 0.8。
成都今年出台新政稱每套住宅的飄窗、陽台等非公共活動空間，水平投影面積不大于該套住宅建面的 20%。這意味着，新規下的新房得房率，可能提高到 110%，甚至 120%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，多地推出的與計容面積、公攤相關的新規或措施，從本質上來看，是通過增加套内面積和房屋實際使用面積，降低了部門購房價格和成本，從而變相降低了房價，這些舉措有利于提升購房者購房的積極性，同時也有助于提振開發商拿地的積極性。
12 月 14 日，在中國國際經濟交流中心舉辦的 "2024 — 2025 中國經濟年會 " 上，住建部副部長董建國指出，房地產市場經過 20 多年的快速發展，在多重因素下進入調整期，在一系列政策措施作用下，房地產市場信心得到有效提升，房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。
住建部房地產市場監測系統數據顯示，10 月、11 月全國新建商品房交易網籤面積連續兩個月同比、環比雙增長，一線城市帶動二線、三線城市商品住房成交增長。截至目前，2024 年全國二手房交易網籤面積同比實現正增長，有 11 個省和直轄市二手住宅交易網籤面積超過新建商品住房。
